Решение по делу № 33-5230/2021 от 12.11.2021

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2021 года по делу № 33-5230/2021

1 инстанция - судья Колодкин В.И. №2-842/2021

43RS0034-01-2021-001456-15

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Катаевой Е.В.,

судей Обуховой С.Г., Лысовой Т.В.,

при секретаре Кочевой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе Скокова А.А. на решение Слободского районного суда Кировской области от 06 сентября 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Скокову А.А. к администрации г.Слободского Кировской области о признании права собственности на здание гаража, площадью 20,1 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: Кировская область, г.Слободской, кадастровый № отказать.

Заслушав доклад судьи Лысовой Т.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Скоков А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Слободского Кировской области о признании права собственности на здание гаража. В обоснование указал, что на основании договора аренды № от 23.06.2008 и соглашения о передаче прав и обязанностей от 23.10.2009 является арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 1821 кв.м, разрешенное использование для строительства здания стоянки. В 2010 году на данном земельном участке им был залит фундамент и построен гаражный бокс площадью 20,1 кв.м. Гараж был построен без разрешающих документов. С момента строительства гаража и до настоящего времени он пользуется им, оплачивает арендную плату. Согласно заключению кадастрового инженера подготовлен технический план для постановки на учет данного гаража. Письмом от 27.05.2021 администрацией г.Слободского Кировской области в выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство. Просил признать за ним право собственности на здание гаража, назначение: нежилое, площадью 20,1 кв.м, кадастровый №.

Районным судом Кировской области 06.09.2021 постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Скоков А.А. с решением суда не согласен, его представитель в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда, удовлетворении требований. В обоснование указывает, что Скоков А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 1821 кв.м, разрешенное использование для строительства здания стоянки. На данном земельном участке им выстроен гаражный бокс. Экспертизой было установлено, что объект не является объектом капитального строительства. Согласно заключению кадастрового инженера подготовлен технический план для постановки на государственный учет здания, степень готовности незавершенного строительства составляет 10%. Полагает, что в связи с новыми обстоятельствами в деле, суду необходимо было назначить экспертизу о том, относится ли фундамент, расположенный под гаражом, к объектам недвижимости. В решении указано, что срок договора истек 23.06.2018, однако договор не расторгнут. Отмечает, что арендатор уплачивает арендные платежи до настоящего времени, неоднократно направлял в адрес администрации письма с просьбой пролонгировать договор аренды.

Администрация г.Слободского в возражениях опровергает доводы жалобы, считает решение суда не подлежащим отмене.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела в соответствии с правилами ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, изучив возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора аренды № от 23.06.2008 и соглашения о передаче прав и обязанностей от 23.10.2009 Скоков А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 1821 кв.м, разрешенное использование для строительства здания стоянки. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области. Срок действия договора с 23.06.2008 по 23.06.2018.

На указанном земельном участке истцом построен металлический гараж.

Скоков А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основной первоначальный способ, когда право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы от 18.08.2021 №, проведенной ООО ЭКФ «Экскон», исследуемый металлический гараж площадью 20,1 кв.м, распложенный по адресу: Кировская область, г.Слободской, на земельном участке с кадастровым №, вид разрешенного использования – для строительства здания стояки грузовых автомобилей, не является объектом капитального строительства (недвижимости). Использование металлического гаража в качестве здания стоянки грузовых автомобилей возможно, если габаритные размеры транспортного средства имеют меньшее значение в сравнении с размерами ворот гаража.

Из исследовательской части заключения следует, что габариты автомобиля марки LADA Largus фургон, который относится к категории грузовых, поскольку расчетная масса превышает пассажирскую, позволяет осуществлять его хранение (стоянку) в исследуемом гараже. Габариты грузовых автомобилей ГАЗель/Соболь 4WD, KAMAZ-43255-69(G5) не позволяют осуществить их хранение(стоянку) в исследуемом гараже.

Рассматривая исковые требования Скокова А.А., суд первой инстанции исходил из того, что находящееся на земельном участке по адресу: Кировская область, г.Слободской, кадастровый № здание металлического гаража, не является объектом капитального строительства (недвижимости), поскольку его перемещение возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению, т.е. является движимым имуществом, в удовлетворении исковых требований отказал.

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В ч.5 ст.10 ГК РФ закреплено правило о том, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 1).

В материалы дела не представлено допустимых, относимых и достаточных доказательств того, что имеющийся на земельном участке по адресу: Кировская область, г.Слободской, кадастровый №, гараж отвечает признакам объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы представителя истца согласиться не может.

Ссылка жалобы на необходимость назначения дополнительной экспертизы, с целью выяснения вопроса о том, является ли фундамент, расположенный под гаражом, объектом недвижимости, отклоняется судебной коллегии. Оснований для проведения дополнительной экспертизы, истцом не приведено, из материалов дела не усматривается. В деле достаточно доказательств для оценки обстоятельств дела.

Аргумент жалобы относительно договора аренды земельного участка не влияет на выводы суда об отсутствии оснований для признания права собственности на здание гаража ввиду отсутствия здания как объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Слободского районного суда Кировской области от 06 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.12.2021