Решение по делу № 2-1709/2014 от 12.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 октября 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Филатовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1709/14 по иску Даниловой О.П. к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самары о признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, у с т а н о в и л :

Данилова О.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самары о признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, указав, что она является собственником изолированной части жилого дома, общей площадью 32,60 кв.м., жилой площадью 19,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. За время владения и пользования изолированной частью жилого дома ею для улучшения условий проживания была произведена реконструкция, в результате которой произошло увеличение площадей. Выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, Данилова О.П. просит суд признать за ней право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома (лит.АА4А5а2), общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., подсобной площадью 19,3 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управление Росреестра по Самарской области.

Истец Данилова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав мнение истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Установлено, что на основании Договора № 13484 от 30.01.1954 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности – ФИО16. был предоставлен земельный участок, общей площадью 405,0 кв.м., для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке на собственные средства Кузьмин Ю.Ф. возвел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании нотариально оформленного договора от 26.08.1965 г. ФИО17. продал ФИО5, жилой дом, жилой площадью 33,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Синевой В.В., продала ФИО7 жилой <адрес>.

На основании нотариально удостоверенного договора от 14.04.1970 г. ФИО7 и ФИО8 в связи с расторжением брака разделили жилой <адрес> (старый № 68) по <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

ФИО8 продала ФИО9 по договору купли-продажи от 16.09.1970г. 1\2 долю <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь продала недвижимое имущество ФИО10

Собственником второй 1/2 доли вышеназванного жилого дома после смерти ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.03.2000 г. стал ФИО11, который по договору от 27.11.2001 г. продал принадлежащее ему недвижимое имущество ФИО12

Судом установлено, что 29.08.2002г. между ФИО12 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которого ФИО12 продал, а ФИО2 купила 1/2 долю в праве собственности на жилой дом 1 этажный, деревянный с 3 пристроями, службами и сооружениями полезной площадью 63,60 кв.м., в том числе жилой площадью 49,10 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО13, зарегистрирован в реестре за №5155.

На основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от 02.10.2012 года общая долевая собственность на жилой <адрес> прекращена; за ФИО2 признано право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом лит.АА4а1, общей площадью 32,60 кв.м.; жилой площадью 19,70 кв.м., самовольной площадью 17,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) - 12,90 кв.м., № (жилое) - 19,70 кв.м., кроме того сени (лит.а1) - 4,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 06.11.2012г.

В изолированной части жилого дома истица произвела реконструкцию, что отражено в техническом паспорте ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Самарский филиал от 20.05.2013г. из которого видно, что общая площадь дома составляет 45,2 кв.м, жилая – 25,9 кв.м, подсобная - 19,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,2 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 47,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО "Горжилпроект" по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемых жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А4,А5 и сеней лит.а2 по адресу: <адрес> при перепланировке жилого дома были выполнены следующие виды работ: была разобрана печь на дровяном топливе, заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымохода, демонтирован дверной блок, демонтированы деревянные оконные блоки, два оконных проема и дверной проем заложены ДСП по деревянному каркасу с заполнением пустот минватой, оконный проем разобран до пола и вставлен дверной блок, восстановлены полы, выполнены все отделочные работы. Жилая пристройка лит.А4 выстроена вновь: существующие деревянные сени разобрали, в пом.№7 установлен газовый котел и выполнено его подключение к существующему газовому стояку, установлена мойка и выполнено ее подключение к существующим водопроводному и канализационному стоякам, навешен дверной блок в пом.№5, выполнены все отделочные работы. Жилая пристройка лит.А5 - выполнена вновь: в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку, в помещении №8 выполнен санузел, в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция из одного слоя гидроизола на битумной мастике с заводом ее на стены на 20 см., установлен сантехприбор в санузле и выполнено его подключение к существующим водопроводному и канализационному стоякам, выполнены все отделочные работы. Сени лит.а2 выстроены вновь. После выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство лит.А,А4,А5,а2 соответствуют требованиям СП 55. 13330.2011 "Дома жилые, одноквартирные", СниП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Согласно экспертному заключению №3512 от 14.07.2014г., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", реконструкция, перепланировка и переустройство части жилого дома лит.А,А4,А5,а2, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «Аудит-безопасность» №14/138 от 15.07.2014г. на объекте защиты "часть жилого дома лит. А,А4,А5,а2, расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка которого согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется. Истец постоянно проживает в изолированной реконструированной части жилого дома и несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за Даниловой О.П. права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Даниловой О.П. удовлетворить.

Признать за Даниловой О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, (лит.АА4А5а2), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., подсобной площадью 19,3 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 47,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2014 г.

Судья Н.Н.Кузина