Решение по делу № 2-1380/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-1380/18

Поступило в суд 27.02.2018г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года      г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Кузовковой И.С.,

При секретаре    Невзоровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Светланы Владимировны к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Литвиненко С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Топильской Ю.В. был заключён Договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 Договора ответчик принял на себя обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект – «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровый номером: №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.2 договора сумма долевого взноса истца составила 3 525 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Литвиненко С.В. и Топильской Ю.В. заключено соглашение о передаче правомочий по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Литвиненко С.В. стала правопреемником Топильской Ю.В..

Факт оплаты квартиры подтверждается договором уступки права требования, квитанцией, актом взаимозачёта, соглашением о передаче договора, в котором ответчик указал, что квартира оплачена.

Таким образом, истцом обязанность по оплате долевого взноса выполнена надлежащим образом, что подтверждается договором уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Литвиненко С.В. и Топильской Ю.В.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 525 200 рублей 00 копеек, договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ подписанному между Топильской Ю.В., ООО « СтройЦентр» и ООО «Новосибирская строительная компания» актом проведения зачёта взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, взаимозачёт произведён полностью, стороны претензий друг к другу не имеют, признается обязанность Топильской Ю.В. по оплате долевого взноса по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой Топильская Ю.В. получила от истца Литвиненко С.В. денежные средства в сумме 3 525 2000 рублей 00 копеек за квартиру по соглашению о передаче правомочий по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору № участия в долевом строительстве были исполнены надлежащим образом.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства, указанный в п.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит признать за Литвиненко С.В. право собственности на 9 908/2 831 126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трёхкомнатной <адрес> на 2 этаже, общей площадью 99,08 кв.м.

Истица Литвиненко С.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечила явку представителя – ФИО который доводы истца поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном размере.

Представитель ответчика - ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание после перерыва не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, извещался судом надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Топильской Ю.В. заключён договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. <адрес> состоит из <данные изъяты> комнат, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, приведённой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – 35 000 рублей, общая сумма долевого взноса – 3 525 200 рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 8-11).

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> осуществлялось на законных основаниях. ( л.д.6-7).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче правомочий по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Топильской Ю.В.(участника), ООО «Новосибирская Строительная компания» (застройщик), Литвиненко С.В. (правопреемник участника), согласно которому Топильская Ю.В. уступает, с согласия ООО «Новосибирская Строительная Компания» передаёт свои права и обязанности в отношении объекта долевого участия строительства в п.1.1 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ а Литвиненко С.В. принимает их на себя в полном объёме. ( л.д.12).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования (цессии), заключённого между ФИО1 и Топильской Ю.В., цедент уступает, а цессионарий принимает право требования в ООО «СтройЦентр» по оплате выполненных работ в рамках договора поставки продукции №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 525 200 рублей. ( л.д.13).

Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. принята оплата от Топильской Ю.В. оплата по договору № цессии уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14).

Согласно акту проведения зачёта взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, Топильская Ю.В., ООО « Новосибирская Строительная компания» в лице директора ФИО2 следует, что застройщик погашает задолженность участника по оплате долевого взноса по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 525 200 рублей. Участник погашает задолженность застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «Строй Центр» согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 525 200 рублей. Взаимозачёт произведён, стороны претензий друг к другу не имеют ( л.д.15).

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, из которой следует, что Литвиненко С.В. предела денежные средства Топильской Ю. В. в сумме 3 525 200 рублей, за квартиру переданную Топильской Ю.В. Литвиненко С.В. по соглашению о передаче правомочий участия по Договору № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16 ).

Суд полагает, что представленные в подтверждение исполнения обязательств акты, признаков подложности не имеют, были приняты ответчиком в 2013 году, погашение задолженности по договору долевого участия была признана ответчиком в письменной форме, произведены взаимозачёты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата за объект Литвиненко С.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № была произведена в полном объёме в сумме 3 525 200 рублей, что подтверждается предоставленными на обозрение суду в судебном заседании оригиналами документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект Литвиненко С.В. произведена в полном объёме по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., приходит к выводу, что конечной целью участия Литвиненко С.В. в строительстве является получение трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Литвиненко С.В. вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме. В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект Литвиненко С.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объёме в сумме 3 525 200 рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объёме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>

Суд приходит к выводу о том, что истец приобрёл право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует трёхкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачёт встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачёта достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачёта перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачёт встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачёт требований не допускается, судом в данном случае не установлено. До настоящего времени акт проведения зачёта взаимных требований в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литвиненко Светланы Владимировны о признании права собственности, на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства удовлетворить.

Признать за Литвиненко Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует трёхкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: « многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2018г.

Судья- (подпись) И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Решение на 17.04.2018г. не вступило в законную силу.

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № 2- 1380/18 в Кировском районном суде гор. Новосибирска.