Решение по делу № 2-1143/2018 от 27.02.2018

Дело №2-1143/18

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО "23" апреля 2018 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Ирины Владимировны к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Максимова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом. В дальнейшем ей с целью улучшения условий проживания и комфортности, за собственные средства, с соблюдением всех строительных –технических норм и правил, без получения разрешения, жилой дом был реконструирован, а именно возведена пристройка лит.А2 и лит.а2 и переоборудовано помещения в лит.А и лит.А1. Общая площадь дома увеличилась и составила 140,3 кв.м. Она обратилась в Администрацию г. Королева МО с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получила отказ. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 02 августа 1990 года между Максимовой Р.А. и Максимовой И.В.

Как усматривается из договора принадлежность даримого дома подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Данный договор был зарегистрирован в БТИ 07 августа 1991 года.

Кроме того согласно ответу Администрации г.о. Королев Московской области в документах Калининградской государственной нотариальной конторы Московской области - в реестре нотариальных действий за 1970 год имеется запись за №705 от 10.02.1970 года об удостоверении договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Ситниковой Р.А.

Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившим в силу с 01.09.2006 года, внесены изменения в ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», которая дополнена п. 9-1, согласно которому, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При этом если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный участок в фактическом бессрочном пользовании истицы.

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Максимовой И.В. без разрешения соответствующих служб, за счет собственных средств на земельном участке по адресу: Московская область, г. Королев, мкр Болшево, ул.Вокзальная, д.15Б была произведена возведена пристройка лит.А2 и а2 и переоборудованы помещения лит.А и лит.А1. Общая площадь дома увеличилась и составила 140,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта БТИ, не предъявлено разрешение на строительство лит.А1,А2 и а2.

Истица обратилась в Администрацию г. Королева МО с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, но ей было отказано со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выводам технического заключения МУП «АПУ г.Королева» конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции обследуемого дома соответствуют действующим строительным нормами правилам, с пристройками лит.А1 и лит.а2, надстройкой лит.А2, а также переоборудованных помещений лит.А - пригодны для дальнейшей эксплуатации и не угрожают здоровью и жизни людей.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку самовольные строения возведены на принадлежащем истице на праве бессрочного пользования земельном участке, для обслуживания жилого дома. Самовольные постройки не нарушают строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного исковые требования Максимовой И.В. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой И.В. удовлетворить.

Признать за Максимовой Ириной Владимировной право собственности на жилой дом (лит.А, А1, А2, а2), с кадастровым номером №, общей площадью 140,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018 года.

Судья: