Решение по делу № 2-5833/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-5833/2024

УИД 50RS0031-01-2024-003289-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» июня 2024 года                 город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мегаполис» к ФИО о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегаполис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО, в котором просит суд возложить на ФИО обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного дома путем демонтажа отверстий в потолочном перекрытии в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; возложить на ФИО обязанность привести техническое помещение, расположенное выше уровня квартиры № по адресу: АДРЕС, в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного дома путем демонтажа возведенных перекрытий, а также восстановить технический балкон, фасад здания и несущие стены в проектное состояние в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО в пользу ООО «Мегаполис» судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска истцом указано, что ООО «Мегаполис» исполняет обязанности управляющей компании в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. ФИО является собственником квартиры № в данном многоквартирном доме. Ответчик незаконно произвела перепланировку и реконструкцию помещений многоквартирного жилого дома, чем нарушила требования законодательства и права других собственников. Ответчику было выдано предписание с требованием до 11.02.2024 предоставить разрешения на выполнение вышеуказанных действий либо осуществить приведение фасада здания и помещений в первоначальное состояние. До настоящего времени разрешение уполномоченных органов ответчиком не представлено, в первоначальное состояние помещения многоквартирного дома и фасад здания не приведены.

Представитель истца ООО «Мегаполис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в письменном ходатайстве исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, явку представителя не обеспечила, позицию по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской и других федеральных законов.

На основании пункта 1 статьи 1414 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 1414 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (пункт 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (пункт 2).

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 1414 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023, при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, 13 превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее ? Правила № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Реконструкция объекта капитального строительства – многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Из анализа частей 1?3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества.

При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

ООО «Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ.

ФИО является собственником квартиры по адресу: АДРЕС.

Как следует из предписания ООО «Мегаполис» № 108 от 11.12.2023, направленного в адрес ФИО, ответчиком произведены следующие работы: сформировано отверстие в потолочном перекрытии помещении принадлежащей квартиры, возведены стены на техническом этаже над квартирой ответчика с уменьшением общего имущества собственников многоквартирного дома, выполнено устройство наружного дверного проема в несущей стене за счет демонтажа части внешней стены дома, произведено обустройство балкона с остеклением на техническим этаже над принадлежащей ответчику квартирой.

Проведение указанных работ подтверждается фотоматериалами и не опровергнуто ответчиком.

В предписании управляющей компании ответчику указано о необходимости предоставить разрешения на выполнение вышеуказанных работ либо осуществить приведение фасада здания и помещений в первоначальное состояние.

Требования предписания ответчиком не исполнены, доказательств обратного не имеется.

Данные обстоятельства суд находит установленными достоверно.

Исходя из приведенных выше правовых норм и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были произведены работы, отвечающие признакам реконструкции и перепланировки, в том числе в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ФИО в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки помещений / реконструкции в многоквартирном доме не обращалась, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не получала.

Сведений об обратном суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными требования истца о возложении на ФИО обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного дома путем демонтажа отверстий в потолочном перекрытии, а также привести техническое помещение, расположенное выше уровня квартиры ..... по адресу: АДРЕС, в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного дома путем демонтажа возведенных перекрытий, восстановить технический балкон, фасад здания и несущие стены в проектное состояние, совершить указанные действия в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

При этом размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу, однако размер неустойки полагает необходимым определить в размере 500 руб. за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

На основании статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с учетом характера и объема удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО (паспорт №) в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного дома путем демонтажа отверстий в потолочном перекрытии.

Обязать ФИО (паспорт №) в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести техническое помещение, расположенное выше уровня квартиры № по адресу: АДРЕС, в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного дома путем демонтажа возведенных перекрытий, а также восстановить технический балкон, фасад здания и несущие стены в проектное состояние.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу ООО «Мегаполис» (ИНН 5024179564) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения 30 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу ООО «Мегаполис» (ИНН 5024179564) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «5» июня 2024 года.

Судья:         А.Ю. Денисова