Решение по делу № 2-64/2023 (2-2055/2022;) от 21.11.2022

61RS0011-01-2022-002942-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации     дело № 2-64/23

13 февраля 2023года                          г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием представителя истца адвоката Живолуп Д.Ф.,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачевой Е.М. к Кравчук С.Н. о признании отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, третьи лица – Коржова Н.П., администрация Шолоховского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО

                УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2021 она является собственником квартиры, общей площадью 55,2кв.м. по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано 06.12.2021. После регистрации права собственности на квартиру истец обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, на что получил устный отказ в связи с тем, что земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании в размере ? доли у Ф.И.О. На момент приобретения квартиры истцу не было известно, что указанный земельный участок принадлежал Ф.И.О., бывший собственник квартиры не сообщил ему об этом, что в настоящее время исключается возможность оформления права на земельный участок, на котором расположена квартира.

Истец указывает, что указанный спорный участок предоставлен Ф.И.О. в постоянное (бессрочное) пользование на основании оценочной описи от 22.11.2005, право пользования зарегистрировано в ЕГРН в размере ? доли, имеет статус «актуальные ранее учтенные». Считал, что право пользования Ф.И.О. земельным участком прекратилось с момента отчуждения квартиры и регистрации за Калачевой Е.М. права собственности на нее. Однако без личного заявления Ф.И.О. в Росреестр, государственная регистрация перехода права постоянного (бессрочного) пользования не может быть осуществлена, а местонахождение Ф.И.О. истцу неизвестно. Спорный земельный участок фактически используется истцом для эксплуатации квартиры, площадь земельного участка является необходимой для использования расположенного на нем объекта недвижимости.

Истец просил суд признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования ? доли земельного участка общей площадью 1257кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за Ф.И.О. и аннулировать запись в ЕГРП сведения об объеме недвижимости имеющий статус «ранее учтенные»; признать за Калачевой Е.М. право собственности на 1/2доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальный жилой застройки, общей площадью 1257кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Ф.И.О. умерла 08.12.2020. Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник Кравчук С.Н.

В судебном заседании представитель истца по ордеру и по доверенности адвокат Живолуп Д.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить иск.

Истица, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты все меры для извещения ответчика. Ответчику 22.12.2022, 16.01.2023, 02.02.2023 направлены судебные повестки о слушании дела 16.01.2023, 01.02.2023, 13.02.2023, конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчик не получает извещение. Согласно адресной справки, выданной <данные изъяты> ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>.

Суд признает неполучение судебной корреспонденции злоупотреблением правом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Коржова Н.П., администрация Шолоховского городского поселения в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, 2 декабря 2021 между Ф.И.О. и Калачевой Е.М. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Калачева Е.М. купила квартиру, общей площадью 55,2кв.м. расположенную по адресу <адрес> Квартира продана за 900000руб., расчет между сторонами полностью произведен во время подписания договора (л.д.9-11). Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 06.12.2021 (л.д.13-14).

Указанная квартира находится на земельном участке, общей площадью 1257 кв.м. кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером №, в разделе особые отметки указано: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное (бессрочное) пользование; размер доли в прве:1/2; Правообладатель Ф.И.О.»(л.д.12).

08.12.2020 Ф.И.О. умерла (л.д.54). С заявлением о принятии наследства обратился сын Кравчук С.Н.. В рамках наследственного дела Кравчук С.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилую комнату № в жилом помещении № по адресу №, квартиры находящейся по адресу <адрес>, недополученной страховой пенсии по старости, ФСД, денежных вкладов (л.д.77-82).

Право постоянного (бессрочного) пользования Ф.И.О. на земельный участок, общей площадью 1257 кв.м. кадастровым номером № должно быть прекращено со дня смерти 8.12.2020г.

Истица приобретала у Ф.И.О. только квартиру по адресу <адрес>, права Ф.И.О. на земельный участок не были зарегистрированы.

    В п.13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст.20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022)"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

    У истицы не имеется оснований считать себя собственником земельного участка, на котором расположена ее квартира, у истца не может возникнуть права собственности на земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> Право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено только по основаниям, предусмотренным законом. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 08.12.2020года ? долей земельного участка общей площадью 1257 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2023г.