Решение от 05.06.2017 по делу № 2-851/2017 от 04.05.2017

К делу №2-851/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск              05 июня 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Благовой Г.В.,

с участием истца Орлова Н.П., его представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Нечаевой С.А., представителя ответчика - администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края по доверенности Пономаренко С.Н., представителя третьего лица – администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района по доверенности Коваленко О.Н., представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н., третьего лица- ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Николая Петровича к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края о внесение изменений о земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Орлов Н.П. обратился в суд с иском о внесение изменений в сведения о земельном участке, указав, что истцу принадлежит на праве собственности на основании договора от 28 мая 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2015 года сделана запись регистрации № 23-23/005-23/005/801/2015-6963/2, земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. В ходе подготовки топографо-геодезической съемки на земельный участок с кадастровым номером <№> выявились не соответствия сведений государственного кадастрового учета о местоположении границ земельного участка фактическим границам земельного участка. Обратившись в ООО ТКГ «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером Черкашиной Ю.Ю. был подготовлен межевой план от 26.02.2016 года. Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестр" по Краснодарскому краю №2343/5/16-101890 от 22 марта 2016 года отказано в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, в виду того, что конфигурация земельного участка была установлена чертежом границ земельного участка, утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, и что представленная схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории не может являться основанием для исправлении кадастровой ошибки. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности забором и соответствуют графическому материалу, определяющему/подтверждающему существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласованному главой Дербентского сельского поселения Тимашевского района от17.02.2016 года №7. Ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> были допущены при межевании ГУП КК "Тимашевский земельный центр" в 2003 году и в последующем как стало известно в 2005 году внесены изменения в описание поворотных точек и утверждены начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. Данные организации ликвидированы и исправить ошибки в документах ими подготовленными и утвержденными не представляется возможным. Фактически споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующего забора нет, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в акте согласования границ. Наличие ошибок в ЕГРН подтверждается так же тем, что граница по точкам 2-1-5 является смежной границей уточненного земельного участка с кадастровым номером <№> как по сведениям ЕГРН исходя из публичной кадастровой карты между участками с кадастровыми номерами <№> и <№> имеется значительный разрыв, и участок виртуально расположен на землях поселения, что не соответствует действительности. Однако сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована. Таким образом истец считает, что его права как собственника грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически он не может распоряжаться указанным имуществом, в связи с чем вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец Орлов Н.П. и его представитель Нечаева С.А. в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами, согласно межевому плану от 26.02.2016 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Юлией Юрьевной, площадью1721 кв.м.

Представитель ответчика - администрация МО Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Пономаренко С.Н. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Коваленко О.Н. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н. в судебном заседании по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме и пояснил, что кадастровым инженером выполнялись работы по исправлению ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> И поскольку фактическая конфигурация и местоположение границ земельного участка не соответствует чертежу изготовленного организацией которая ликвидирована, то не возможно внести изменения в указанный чертеж, только лишь межевым планом, поэтому привести в соответствие документы фактическим границам возможно только вступившем в законную силу решением суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права серии №АА077128 от 29.05.2015 года, Орлову Н.П. принадлежит на собственности земельный участок с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>А.

Как следует из межевого плана от 26.02.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" <ФИО>10 были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>. Границы исправляемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, сделан вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, конфигурация и длины линий изменились. При выполнении работ выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от 2 до 3 - металлический забор, от 3 до 4, от 5 до 2 - металлический забор, от 4 до 1, от 1 до 5 - ограждения отсутствуют. Земельный участок расположен в границах Дербентского сельского поселения. Подъезд осуществляется с проезжей части ул.Набережной. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от 2 до 3, от 4 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 3 до 4 согласовано в индивидуальном порядке уполномоченным представителем администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района, т.к. сведения о смежном земельном участке отсутствуют в ГКН, от 5 до 2 смежная с земельным участком <№> не подлежит согласованию, т.к. сведения о границах и площади указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости содержатся уточненными. Так же была введена дополнительная точка 5, поскольку сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером содержатся в ГКН уточненными. В качестве документа подтверждающего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> на местности пятнадцать и более лет был использован графический материал согласованный главой Дербентского сельского поселения Тимашевского района от 17.02.2016 года №7.

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестр" по Краснодарскому краю №2343/5/16-101890 от 22 марта 2016 года отказано в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, в виду того, что конфигурация земельного участка была установлена чертежом границ земельного участка, утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, и что представленная схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории не может являться основанием для исправлении кадастровой ошибки.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>

Судом установлено, что сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании Чертежа, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района от 22.05.2003 года по всем частям границ, то есть ликвидированной организацией.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Орлова Николая Петровича и подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 26.02.2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ "░░░░░░░░" <░░░>1, ░░░░░░░░1721 ░░.░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░