Решение по делу № 2-1546/2024 от 02.02.2024

                                                                                                  Дело № 2-1546/2024

УИД 18RS0004-01-2024-001281-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена 18 сентября 2024 года                               г. Ижевск

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года

        Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Фролычевой Е.А.,

           при секретаре судебного заседания Морозовой А.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова С.В., Осиповой Л.Г. к ООО «Специализированный застройщик «ДРГ-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Осипов С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ДРГ-Девелопмент, которым просит взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 355 230,00 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 177 630,00 руб., судебные расходы в размере 402,84 руб.

Требования мотивированы следующим. Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 11.10.2021г. №, согласно которому ответчик обязуется передать до 30.11.2023 года истцу квартиру в жилом доме по адресу: .... Истцом оплачена стоимость квартиры в полном объеме. Однако квартира до настоящего времени ответчиком не передана. Поскольку ответчиком нарушен срок передачи указанного объекта истец направил в адрес ответчика претензии с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, ответ до настоящего времени истцом не получен, в связи с чем, Осипов С.В. обратился в суд.

В последующем истцом требования уточнены, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 398 235,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 199 117,50 руб., судебные расходы в размере 6 571,68 руб.

К участию в деле на основании определения суда в качестве соистца привлечена Осипова Л.Г., которая требования искового заявления поддержала.

В судебном заседании истец Осипов С.В. на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений. Истец Осипова Л.Г., извещенная надлежащим образом о судебном заседании, не явилась в суд, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчик Федотова У.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения искового заявления, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае если суд придет к выводу о нарушении прав потребителя просила применить статью 333 ГК РФ, снизить неустойку.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО Специализированный застройщик «ДРГ-Девелопмент» и Осиповым С.В., Осиповой Л.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор), ответчик обязуется передать соистцам квартиру в жилом доме                №, расположенному по адресу: ... в микрорайоне .... Согласно условиям названного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 66,25 кв.м., расположенная на 7 этаже дома.

Согласно пункту 3.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30 ноября 2023 года, но в любом случае не ранее оплаты участником долевого строительства всех платежей, установленных настоящим договором.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 5 730 000,00 руб.

Пунктом 7.1 названного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства в указанный в договоре срок не исполнил.

Осиповым С.В. в адрес ООО направлены претензии о выплате неустойки, компенсации морального вреда, которые получены ответчиком, претензии до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено нарушение прав потребителей Осипова С.В. и Осиповой Л.Г., так как застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства, срок нарушения составил с 30 ноября 2023 года по 14 апреля 2024 года.

Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче объекта долевого строительства является 30.11.2023г.

По состоянию на 30 ноября 2023 г. ключевая ставка Банка России составляла 15% (информационное сообщение Банка России от 27.10.2023 г.).

Согласно статье 330 ГК РФ (пункт 1) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ (пункт 1) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Судом установлено, что в установленный договором срок ответчик не исполнил обязанность по передачи объекта строительства, то при расчете неустойки, суд полагает возможным снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, с учетом значения ключевой ставки Банка России, действующего на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, до 200 000 руб. в равных долях в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая установленный в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца как потребителя, суд соглашается с доводами иска о наличии основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в равных долях в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 февраля 2012 г., размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию судебные расходы в размере 340 рублей в равных долях.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           исковые требования Осипова С.В. (паспорт №, выдан МВД по ... -Дата-.), Осиповой Л.Г. (паспорт №, выдан ... РОВД ... -Дата-.) к ООО «Специализированный застройщик «ДРГ-Девелопмент» (ИНН 1832160865) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДРГ-Девелопмент» в пользу Осипова С.В., Осиповой Л.Г. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в равных долях, судебные расходы в размере 340 рублей в равных долях.

        Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДРГ-Девелопмент в доход МО г. Ижевск государственную пошлину в размере 300 руб.

        В остальной части заявленных требований отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                         Е.А. Фролычева