Решение по делу № 33-14071/2014 от 30.09.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № ...

г.Уфа 07 октября 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мухаметовой Н.М.

судей Гареевой Д.Р.

Михляевой Г.А.

при секретаре Шаранове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мельникова А.Я. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в иске Мельникова А.Я. об обязании Жилищно строительного кооператива «Центральный» выдать справку о полной выплате пая и иные документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, расходов за оказание юридической помощи, расходов за удостоверение доверенности - отказать.

Заслушав доклад судьи Гареевой Д.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мельников А.Я. обратился в суд с иском к ЖСК «Центральный» об обязании выдать документы.

Свои требования мотивировал тем, что дата между ним и ЖСК «Центральный» был заключен договор паенакопления № .... В соответствии с условиями данного договора после полной оплаты пая и при условии надлежащего выполнения членом Кооператива своих обязательств участнику выдается справка о выплате Пая, являющаяся основанием для регистрации права собственности участника на предоставленное Кооперативом жилое помещение. Он обратился к ответчику с заявлением о выдаче справки о полной выплате пая и иных документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Ответчик на заявление ответил отказом, указав на наличие задолженности в сумме ... руб., из которых ... руб.- задолженность по паевым взносам, ввиду увеличения площади квартиры, согласно обмерам БТИ, ... руб.- задолженность за изготовление технического паспорта и кадастрового паспортов, ... руб.- задолженность за государственную регистрацию права собственности. Он с позицией ответчика не согласен, поскольку в соответствии с заключенным договором паенакопления он выполнил все предусмотренные им обязательства. Оплата паевых взносов в размере ... руб. произведена в полном объеме и в необходимые сроки. В соответствии с условиями договора, окончательная стоимость жилого помещения определяется в соответствии с п. 1.4 договора. Пунктом 1.4 установлено, что размер паевого взноса участника за жилое помещение остается неизменным при условии выполнения п. 3.3 договора паенакопления. Условия п.3.3 договора им соблюдены. В связи с чем просил обязать ответчика выдать ему справку о полной выплате пая и иные документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру на имя Мельникова А.Я. по адресу: адрес, взыскать с ЖСК «Центральный» в пользу Мельникова А.Я. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере ... рублей, расходы за удостоверение доверенности в размере ... рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Мельников А.Я. просит решение суда отменить, указывая, что суд не принял во внимание, что договором паенакопления не предусмотрено изменение паевого взноса после обмера квартиры предприятием по учету и технической инвентаризации объектов недвижимости. Кооператив не является собственником жилого помещения, и не представил документы, подтверждающие расходы по государственной пошлине за регистрацию права собственности Кооператива на жилое помещение. Ему дополнительного соглашения по изменению или дополнению договора паенакопления не направлялось. ЖСК «Центральный» не представил суду дополнительное соглашение к договору паенакопления по изменению или дополнению его условий.

Истец, ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Мельникова А.Я. – Асрарова Р.Х., возражавшего против доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям обжалуемое решение в полной мере не соответствует.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется различными способами, предусмотренными законом. Истец ссылается на то, что отказ ответчика выдать ему справку о выплате пая препятствует регистрации его права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что по условиям договора паенакопления размер паевого взноса рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения в объекте, фактическая площадь квартиры больше проектной, следовательно истцу необходимо доплатить за пай. Размер паевого взноса по отношению к стоимости квадратного метра квартиры не увеличен, доплата составляет стоимость разницы в площади построенной квартиры.

Судебная коллегия с данным выводом суда не может согласиться по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, дата Мельниковым А.Я. в адрес ЖСК «Центральный» было направлено заявление о принятии в члены кооператива для приобретения трехкомнатной квартиры примерной общей площадью ... кв.м. в адрес.

дата между ЖСК «Центральный» и Мельниковым А.Я. заключен договор паенакопления.

Согласно п. 1.1 договора, проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий квартиры подлежащей передаче Мельникову А.Я. составляет ... кв.м. После утверждения проектной документации на объект и проектных характеристик жилых помещений в нем на основании решения Правления кооператива, в настоящий договор по соглашению сторон могут быть внесены изменения с уточненными проектными данными жилого помещения закрепленного за участником.

Согласно п. 1.4 пай – денежные средства (паевой взнос), которые вносятся Участником в порядке и сроки, установленные решениями Правления Кооператива, утвержденными общим собранием членов Кооператива.

Пай участника состоит из паевого взноса за жилое помещение и единовременного паевого взноса, связанного с расходами по регистрации права собственности Кооператива на жилое помещение.

Размер паевого взноса участника за жилое помещение рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения в объекте.

Размер паевого взноса участника за жилое помещение остается неизменным при условии выполнения п. 3.3 настоящего договора. При просрочке оплаты более чем на один день возможно изменение размера паевого взноса Участника которое распространяется на просроченный платежи (задолженность). Соответствующие изменения паевого взноса за жилое помещение принимаются решением Правления кооператива и утверждаются общим собранием членов кооператива. Согласно решению общего собрания членов кооператива об изменении пая стороны вносят изменения в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения к нему.

Единовременный паевой взнос участника, связанный с расходами по регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, состоит из суммы государственной пошлины за регистрацию права собственности кооператива на жилое помещение.

Указанный единовременный паевой взнос оплачивается на основании решения Правления кооператива, в размере и сроки, утвержденные Правлением кооператива.

В соответствии с п.3.1 договора на момент заключения договора предварительная стоимость Жилого помещения в Объекте составляет ... руб.

При условии оплаты паевого взноса в полном объеме в течение 7 (Семи) календарных дней с момента заключения договора, паевой взнос составляет ... руб.

Согласно п.3.2 договора, паевые взносы в размере ... руб. вносятся в срок не позднее дата, в соответствии с решением правления, утвержденным решением общего собрания членов Кооператива.

Учитывая изложенное, из системного анализа пунктов 1.4., 3.1, 3.2, 3.3 судебная коллегия приходит к выводу, что в случае оплаты Мельниковым А.Я. паевого взноса до дата, стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет ... рублей и остается неизменным.

В материалы дела представлены доказательства оплаты Мельниковым А.Я. стоимости паевого взноса в размере ... рублей в срок до дата, а именно соглашение о прекращении однородных требований путем зачета от дата на сумму ... рублей, а также квитанция об оплате паевого и членского взносов в размере ... рублей от дата.

Исходя из анализа условий договора паенакопления, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при выполнении Мельниковым А.Я. условий об оплате стоимости жилого помещения в срок до дата, возможность изменения размера паевого взноса не предусмотрена.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, отказ ответчика в выдаче истцу запрашиваемой справки действительно препятствует ему в регистрации права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 1.5 договора, пай считается оплаченным после оплату участником полной суммы паевого взноса в соответствии с условиями настоящего договора за жилое помещение и единовременного паевого взноса связанного с расходами по регистрации права собственности кооператива на жилое помещение.

Поскольку сумма паевого взноса полностью внесена истцом на счет кооператива, поэтому подлежит установлению факт выплаты Мельниковым А.Я. в полном объеме паевого взноса за квартиру, что влечет обязанность ответчика выдать истцу соответствующую справку.

Дополнительные платежи, указанные ответчиком (за изготовление технического и кадастрового паспортов, за государственную регистрацию права собственности на квартиру) не входят в паевой взнос. Оплата этих платежей не может обуславливать оформление квартиры в собственность гражданина. Судебная коллегия отмечает, что кооператив не лишен права требования взыскания понесенных фактических расходов в ином порядке.

Поскольку для регистрации права собственности истцу необходимо предоставить в Управление Росреестра по Республики Башкортостан документ, подтверждающий полную выплату пая, требование о выдаче справки является обоснованным.

При вышеизложенных обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Мельникова А.Я. в части обязания ЖСК «Центральный» выдать справку о полной выплате пая.

На основании ст.98,100 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Центральный» в пользу Мельникова А.Я. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости, количества судебных заседаний, а также расходы по оплате услуг нотариуса в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кировского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение исковые требования Мельникова А.Я. удовлетворить частично.

Обязать жилищно–строительный кооператив «Центральный» выдать Мельникову А.Я. справку о полной выплате стоимости пая за квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с жилищно – строительного кооператива «Центральный» в пользу Мельникова А.Я. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме ... рублей.

В остальной части исковых требований Мельникова А.Я отказать.

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи Д.Р. Гареева

Г.А. Михляева

Справка: судья ...