Решение по делу № 2-95/2023 (2-2838/2022;) от 29.09.2022

Дело № 2-95/2023 (2-2838/2022)

55RS0026-01-2022-003178-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Терлеевой М.Н., помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Лесняк В.Г., Лесняк Е.Н. к администрации Омского муниципального района Омской области, Глебову В.А. о признании помещений домами блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лесняк Е.Н., Лесняк В.Г. (далее - Лесняк Е.Н., Лесняк В.Г., истец) обратились в Омский районный суд Омской области с уточненным исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области (далее - администрация, ответчик), в рамках которого просят признать объект недвижимости - <адрес> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной постройки; признать объект недвижимости - часть жилого <адрес> площадью 111,1 кв.м,, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной постройки; признать за истцами право собственности на жилой дом блок № с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Лесняк Е.Н., Лесняк В.Г. участия не принимали, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель истцов Есеркеева А.О., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчика администрации Омского муниципального района Омской области, Глебов В.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ППК «РОСКАДАСТР», администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, третьи лица Чернов А.Н., Чернов В.Н., Чернова В.А., Чернов А.Н., Чернова А.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений: <адрес> с кадастровым номером №, часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером №.

Лесняк Е.Н., Лесняк В.Г. являются собственниками в равных долях части жилого <адрес> с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от 23.07.2004, заключенный с Глебовой Э.Р.

№ с кадастровым номером № значится в реестре муниципального имущества администрации Омского муниципального района Омской области.

По сведениям администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 09.09.2021 данный жилом дом по данным инвентаризации земель, проведенных в 1994 году, расположен в пределах двух земельных участков: под квартирой № кв.м., под квартирой № кв.м., в подтверждение чего представлена выкопировка из отчета по инвентаризации земель.

Согласно заключению от 06.02.2023, подготовленному кадастровым инженером Карнауховой М.А., одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений: часть жилого <адрес> с кадастровым номером №, часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером <адрес>. Данные помещения имеют одну общую стену без проемов в соседнее помещение. Каждое из помещений предназначено для проживания одной семьи. Жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках по 750 кв.м. каждый. Границы данных земельных участков на местности закреплены объектами искусственного происхождения, а именно каждый земельный участок огорожен забором по всему периметру. Доступ к каждому земельному участку осуществляется с земель общего пользования с <адрес> инженер пришел к выводу о том, что под каждым жилым помещением на местности сформирован самостоятельный земельный участок. Сделан вывод, что каждое помещение, входящее в жилой дом, является блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Отражено, что участки находятся в зоне жилой застройки ЖЗ-103, предусматривающей размещение блокированной жилой застройки.

Истцы предпринимали попытки выкупа земельного участка под частью жилого <адрес> однако получен отказ администрации Омского муниципального района Омской области от 23.05.2022.

Также по сведениям ППК «РОСКАДАСТР» по адресу: <адрес> земельных участка с кадастровыми номерами №, в отношении которых не оформлено право собственности.

В заключении БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух отдельных блоков: части жилого <адрес>Ч (общая площадь с учетом площади холодной веранды 100 кв.м., без ее учета - 72,1 кв.м.), части жилого <адрес>Ч (общая площадь с учетом площади холодной веранды 100,1 кв.м., без ее учета - 72,6 кв.м.), имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие) и отдельные выходы на земельный участок. Отопление в жилом блоке № - печное, отопление в жилом блоке № - водяное от индивидуального газового котла отопления, система отопления самостоятельная. Также в жилых блоках установлены отдельно водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение. Жилые блоки имеют самостоятельные конструктивные элементы, не имею общего подвального пространства. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, имеют отдельные входы на территорию общего пользования. Специалист пришел к выводу о том, что обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Истец в досудебном порядке пыталась признать жилой дом - двумя домами блокированной застройки, о чем свидетельствует обращение от 26.07.2022, на который получен отказ, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленных заключений специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, вступившим в силу 01 марта 2022 г., дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, входящих в жилой дом с кадастровым номером №, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки (№ и №).

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером № подлежит признанию двумя домами блокированной застройки № и №. Объект недвижимости - часть жилого <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки №, объект недвижимости - часть жилого <адрес>Ч с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит признанию жилым домом блокированной застройки №. В связи с этим объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, в отношении жилого дома блокированной застройки №, с местоположением: <адрес>, подлежит признание права общей долевой собственности за Лесняк Е.Н., Лесняк В.Г., по 1/2 доли за каждым.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки № и №.

Признать объект недвижимости - <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки №.

Признать объект недвижимости - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки №.

Снять с кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Признать за Лесняк Е.Н., Лесняк В.Г. право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.