Решение по делу № 2-84/2024 (2-2505/2023;) от 07.08.2023

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 августа 2024 года     <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Новлянский квартал» к Киселевой Галине Николаевне об обязании обеспечения доступа для ремонта общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК «Новлянский квартал» Клочко А.В., действующий на основании доверенности, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Киселевой Галине Николаевне об обязании ее, как собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, обеспечить представителям ремонтных служб ООО «УК «Новлянский квартал» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в межэтажном перекрытии ванной комнаты данного помещения, для произведения ремонтных работ, об обязании ее для этого демонтировать унитаз, участок стены и пола ванной комнаты, непосредственно препятствующих доступу к межэтажному перекрытию ванной комнаты и канализационному стояку; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, расходов по оплате судебной экспертизы в размере 30000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ООО «УК «Новлянский квартал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договоров управления и Решения ГУ МО «ГЖИ МО» № от <дата> о внесении в реестр лицензий <адрес>. При управлении многоквартирным домом ООО «УК «Новлянский квартал» осуществляет оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.

Ответчик Киселева Г.Н. является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по указанному адресу.

ООО «УК «Новлянский квартал» установлено что в квартире ответчика Киселевой Г.Н. обнаружена протечка внутридомовых инженерных коммуникаций МКД, которые находятся в межэтажном перекрытии ванной комнаты. Исходя из конструктивных особенностей МКД доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям возможен только через жилую площадь данного помещения, для чего необходим демонтаж унитаза, а так же части стены и пола в ванной комнате.

Сотрудниками ООО «УК «Новлянский квартал» при обследовании установлено, что при протечке внутридомовых коммуникаций происходит намокание стен в <адрес>. При проведении обследования <адрес> установлено, что локализация аварийного участка находится в помещении ванной комнаты <адрес>. В ходе осмотра ванной комнаты в <адрес> установлено, что в межэтажном перекрытии ванной комнаты произошла авария системы канализации. Для устранения аварийной ситуации требуется доступ к межэтажному перекрытию, где расположен аварийный участок внутридомовых инженерных коммуникаций, для чего силами управляющей компании необходимо демонтировать унитаз, а также участок стены и пола.

ООО «УК «Новлянский квартал» неоднократно направляло ответчику сообщения и предписания с требованием о предоставлении допуска в помещение к межэтажному перекрытию для произведения ремонтах работ, а также для демонтажа унитаза, а также части стены и пола, препятствующего доступу к коммуникациям. Однако данные сообщения и предписания управляющей компании оставлены ответчиком Киселевой Г.Н. без удовлетворения.

Актами № от <дата> и 28/7 от <дата> подтверждается отказ ответчика Киселевой Г.Н.: в предоставлении доступа сотрудникам ООО «УК «Новлянский квартал» к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, находящимся в помещении ванной комнаты и проходящим через межэтажные перекрытия данного помещения; добровольно исполнить неоднократные предписания о доступе.

В судебном заседании разрешено ходатайство сторон об утверждении по делу мирового соглашения, заключенного в письменном виде, на следующих условиях:

Киселева Галина Николаевна в срок до <дата> по предварительному согласованию СМС сообщением через систему WhatsUP на № конкретной даты и времени прихода сотрудников ООО «УК «Новлянский квартал», обеспечивает сотрудникам ООО «УК «Новлянский квартал» доступ в принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, для ремонта в межэтажном перекрытии ванной комнаты данного помещения, для произведения ремонтных работ, а также для демонтажа унитаза, участка стены между квартирой № и квартирой № и участка пола ванной комнаты, препятствующих доступу к коммуникациям.

ООО «УК «Новлянский квартал» в тридцатидневный срок с даты производства указанных работ обязуется восстановить отделку квартиры Киселевой Галины Николаевны за свой счет и своими средствами.

Киселева Галины Николаевна выплачивает в кассу ООО «УК «Новлянский квартал» по адресу: <адрес>, в счет расходов за оплату проведения по делу строительно-технической экспертизы деньги в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в счет расходов по оплате государственной пошлины деньги в сумме 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек. Более каких-либо судебных расходов стороны друг с друга не взыскивают, производство по делу прекращается.

Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, предусмотренные ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ, а именно, что производство по делу подлежит прекращению и стороны не вправе повторно обращаться в суд по тому же предмету и основаниям спора и между теми же сторонами.

Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не ущемляют прав и законных интересов сторон и третьих лиц, а также с учетом заключения прокурора, суд считает возможным утвердить между сторонами данное мировое соглашение на предложенных условиях.

Руководствуясь ст. 35, 39, 173, 220-221,153.10 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить по гражданскому делу № по иску ООО «Управляющая компания «Новлянский квартал» к Киселевой Галине Николаевне об обязании обеспечения доступа для ремонта общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома, мировое соглашение на следующих условиях:

Киселева Галина Николаевна в срок до <дата> по предварительному согласованию СМС сообщением через систему WhatsUP на № конкретной даты и времени прихода сотрудников ООО «УК «Новлянский квартал», обеспечивает сотрудникам ООО «УК «Новлянский квартал» доступ в принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, для ремонта в межэтажном перекрытии ванной комнаты данного помещения, для произведения ремонтных работ, а также для демонтажа унитаза, участка стены между квартирой № и квартирой № и участка пола ванной комнаты, препятствующих доступу к коммуникациям.

ООО «УК «Новлянский квартал» в тридцатидневный срок с даты производства указанных работ обязуется восстановить отделку квартиры Киселевой Галины Николаевны за свой счет и своими средствами.

Киселева Галины Николаевна выплачивает в кассу ООО «УК «Новлянский квартал» по адресу: <адрес>, в счет расходов за оплату проведения по делу строительно-технической экспертизы деньги в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в счет расходов по оплате государственной пошлины деньги в сумме 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек. Более каких-либо судебных расходов стороны друг с друга не взыскивают, производство по делу прекращается.

    Производство по гражданскому делу № по иску ООО «Управляющая компания «Новлянский квартал» к Киселевой Галине Николаевне об обязании обеспечения доступа для ремонта общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома прекратить.

Судья: подпись     Е.В. Севастьянова

Копия верна. Определение вступило в законную силу <дата>:

Судья:                    Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.______. УИД: №