Решение по делу № 02-11734/2024 от 06.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года                                                                                              адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Тоткало Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17680/2024 по иску Пазюры Виктора Александровича к Кирееву Сергею Александровичу о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пазюра В.А. обратился в суд с иском к Кирееву С.А., о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 2-23 от 11.12.2023, признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес ООО «УК ДАРФ».

В обоснование иска указал, что истец является собственником квартиры № 215 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. В декабре 2023 г. Истец узнал, что по инициативе Ответчика в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено соответствующим письменным протоколом № 2-23 от 11.12.2023 г. Истец не участвовал в голосовании на собрании и считает, что оно проводилось с нарушением законодательства - не были уведомлены все собственники о его проведении, отсутствовал кворум.

Истец Пазюра В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Киреев С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «УК Эрид», Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

На основании п. 3. ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что истец Пазюра В.А. является собственником квартиры№ 215 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В период с 23 ноября 2023 года по 10 декабря 2023 года в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, по итогам голосования составлен протокол № 2-23 от 10.12.2023 г.

Согласно указанному протоколу общим собранием собственников помещений в данном многоквартирного дома был избран Председатель Общего собрания, избрана счетная комиссия и наделены полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, определен способ управления многоквартирным домом, расторгнут договор управления с ООО УК «ЭРИД» с 09.12.2023г., утверждены условия договора управления многоквартирным домом с заключаемого между ООО «УК ДАРФ! И собственниками помещений, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт, выбран Председатель  Совета дома, выбраны члены Совета дома, утверждено Положение Совета Многоквартирного дома в последней редакции, приняли решение заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующий от своего имени, прямых договоров с адрес на поставку электроэнергии с 01.01.2024, принято решение о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, прямых договоров с адрес на услугу водоотведения и поставки ХВС с 01.01.2024, принято решение о заключении с собственниками помещений в МКД действующего от своего имени, в порядке установленном ЖК РФ, прямые договоры с ГУП «Экотехпром» на оказание услуги по обращению с ТКО с 01.01.2024, принято решение о заключении с собственниками помещений в МКД, действующим от своего имени, в порядке установленном ЖК РФ, прямые договору с ООО «Самолет энерго» на оказание услуги по отоплению с 01.01.2024, выбрано ООО «УК ДАРФ» в качестве лица, которое уполномочено собственниками на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещение по предварительному согласования с Советом дома, определен способ оповещения собственников о последующих собраниях, проводимых в форме очного, очно-заочного и заочного голосования, определен способ доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях, определены места хранения протоколов общего собрания собственников, наделили полномочиями Председателя Совета Дома для заключения договора управления многоквартирным домом от имени собственников, принявших участие в голосовании.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

12.11.2023 уведомление о проведении данного общего собрания было размещено на информационных досках объявлений в подъездах многоквартирного дома. Уведомление содержит информацию о дате и времени проведения голосования, повестке собрания. Указанное, подтверждается текстом уведомления и актом размещения уведомления от 12.11.2023.

Как следует из текста уведомления, повестка дня общего собрания была отражена в указанном уведомлении.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, суд приходит к следующим выводам.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из смысла данной нормы следует, что решение общего собрания может быть оспорено лицом, которому принадлежит право собственности на помещения в таком доме в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы, если голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно реестру собственников помещений, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9 678,80 кв. м.

Согласно сообщению об итогах общего собрания собственников помещений, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 64,17% голосов, что соответствует 6 201,17 кв.м. площади.

В рамках рассматриваемого дела суд считает, что истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих несоблюдение порядка созыва и процедуры проведения собрания, отсутствие кворума при проведении собрания. При этом представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается обратное.

Оспаривая данное решение, истец ссылается на то, что участия в оспариваемом общем собрании участия не принимал, для принятия решения отсутствует кворум.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ответ на судебный запрос Государственной жилищной инспекцией адрес предоставлены материалы, относящиеся к проведению оспариваемого общего собрания, в том числе: протокол общего собрания, реестр собственников помещений многоквартирного дома, уведомление о проведении общего собрания, список принявших участие, листы голосования.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, при этом не были опровергнуты в установленном порядке истцом.

Учитывая изложенное, доводы истца об отсутствии кворума, а также надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания материалами дела не подтверждены, в связи с чем оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №2-23 от 11.12.2023, признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес ООО «УК ДАРФ», не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░