Решение по делу № 2-1762/2020 от 16.07.2020

Дело № 58RS0018-01-2020-000790-45

         № 2-1762/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года                         г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при ведении протокола помощником судьи Прудниковой Ю.М.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елистратовой Т.В. к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о признании незаконными действий по начислению взносов и пени на капитальный ремонт общего имущества для нежилого здания, возложении обязанности перенести накопленные денежные средства на другой лицевой счет, аннулировать лицевой счет,

установил:

Елистратова Т.В. обратилась в суд с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о признании незаконными действий по начислению взносов и пени на капитальный ремонт общего имущества для нежилого здания, возложении обязанности перенести накопленные денежные средства на другой лицевой счет, аннулировать лицевой счет, указав, что истец является собственником нежилого здания общей площадью 47,3 кв.м по адресу: Адрес . Ответчиком на указанное нежилое помещение открыт лицевой счет Номер , выставляются квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Адрес . Истец регулярно производит оплату взносов капитальный ремонт по указанному помещению.

Действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес , для указанного нежилого здания, принадлежащего истцу, являются незаконными. Данное нежилое здание не может входить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, так как расположено на обособленном земельном участке площадью 262 кв.м с кадастровым номером Номер , принадлежащем истцу на праве собственности с августа 2008 года. Обособленность указанных строения и земельного участка, принадлежащих истцу на праве собственности, подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области по делу от 05.09.2005г. по иску бывшего собственника здания ООО «Фарма-Люкс».

В октябре 2019 года истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении начислений по лицевому счету Номер . Письмами от 01.11.2019г. и 18.11.2019г. ответчик отказал истцу в прекращении начислений с указанием на то, что здание входит в состав многоквартирного дома по адресу: Адрес .

Истцу на праве собственности принадлежит еще одно нежилое помещение площадью 73,5 кв.м с кадастровым номером Номер в составе многоквартирного дома по адресу: Адрес , на него открыт лицевой счет Номер .

Просила признать незаконными действия ответчика по начислению взносов и пени на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для нежилого здания с кадастровым номером Номер площадью 47,3 кв.м по адресу: Адрес , обязать ответчика перенести накопленные денежные средства с лицевого счета Номер на лицевой счет                      Номер и аннулировать лицевой счет Номер , взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Елистратова Т.В. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

В судебном заседании представитель истца Зарубина Л.В. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил несогласие с иском, ссылаясь на то, что принадлежащее истцу нежилое помещение площадью 47,3 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом Адрес в Адрес , является пристроенным нежилым помещением, многоквартирный жилой дом и нежилое помещение конструктивно являются единым объектом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Елистратова Т.В. является собственником следующих объектов недвижимости:

нежилого помещения в литере А с кадастровым номером Номер площадью 73,5 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 65-70, расположенного по адресу: Адрес , право собственности зарегистрировано 12.11.2008г.;

нежилого помещения - аптечный пункт с кадастровым номером Номер площадью 47,3 кв.м,, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 71-75, расположенного по адресу: Адрес , право собственности зарегистрировано 08.08.2008г.;

земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 262 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения пристроенной части магазина, право собственности зарегистрировано 08.08.2008г.

Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области на принадлежащие Елистратовой Т.В. нежилое помещение с кадастровым номером Номер площадью 47,3 кв.м открыт лицевой счет Номер , на нежилое помещение с кадастровым номером Номер площадью 73,5 кв.м - лицевой счет Номер и выставляются счета на оплату взносов на капитальный ремонт.

Елистратова Т.В. обращалась в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области с заявлением о прекращении начислений по лицевому счету Номер по нежилому помещению площадью 47,3 кв.м, расположенному по адресу: Адрес , со ссылкой на то, что указанное помещение не входит в состав многоквартирного жилого дома, является отдельным строением, располагается на отдельном земельном участке.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области уведомил Елистратову Т.В. об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

По сведениям ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером Номер и нежилое помещение с кадастровым номером Номер входят в состав многоквартирного Адрес в Адрес с кадастровым номером Номер площадью 2633,9 кв.м.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области в ЕГРН содержатся сведения:

о здании с кадастровым номером Номер , расположенном по адресу: Адрес , площадью 2633,9 кв.м, назначение – многоквартирный дом, сведения внесены в ЕГРН 15.06.2012г. в рамках исполнения государственного контракта от 08.11.2011г. № 156Д «Обеспечение условий перехода к государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (II этап)» на основании технического паспорта БТИ г.Пензы от 15.04.1978г.,

о помещении с кадастровым номером Номер , расположенном по адресу: Адрес , площадью 47,3 кв.м, назначение – нежилое, сведения внесены в ЕГРН 26.07.2013г. в рамках исполнения приказа от 11.01.2011г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта МУП «БТИ г.Пензы» от 07.10.2003г. № 7419.

Помещение с кадастровым номером Номер расположено в пределах здания с кадастровым номером Номер .

В техническом паспорте на нежилое помещение с кадастровым номером Номер площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , по состоянию на 28.03.2006г. указано, что это пристроенное нежилое помещение в 1-ом кирпичном пристрое литер А1.

Из технического паспорта на Адрес в Адрес по состоянию на 20.03.1983г. и технического паспорта на нежилое помещение с кадастровым номером Номер площадью 47,3 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , по состоянию на 28.03.2006г. следует, что нежилое помещение с кадастровым номером Номер площадью 47,3 кв.м является пристроенным нежилым помещением.

Многоквартирный Адрес в Адрес включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014г. № 95-пП, с общей площадью помещений 2633,3 кв.м. Сроки реализации программы 2014 – 2042 г.г.

Как следует из акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту крыши и внутридомовых инженерных систем многоквартирного Адрес в Адрес от 29.12.2018г., Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту крыши и внутридомовых инженерных систем указанного многоквартирного дома, стоимость капитального ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем составила 3267680 руб.

Сведения о том, что нежилое помещение с кадастровым номером Номер площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: Адрес , является отдельно стоящим зданием (строением) в отсутствуют.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

В ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч.8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности настоящего иска.

Елистратова Т.В. является собственником пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером Номер площадью 47,3 кв.м, расположенного в пределах многоквартирного Адрес в Адрес с кадастровым номером Номер , который включен в региональную программу капитального ремонта, указанное нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, конструктивно связано с многоквартирным жилым домом, следовательно, у Елистратовой Т.В. в силу закона возникала обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ссылка Елистратовой Т.В. в обоснование данного иска на решение Арбитражного суда Пензенской области от 05.09.2005г. по делу по иску ООО «Фарма-Люкс» к администрации г.Пензы, КУМИ г. Пензы о признании незаконными действий органов местного самоуправления несостоятельна. Указанным решением удовлетворен иск ООО «Фарма-Люкс» к администрации г.Пензы, КУМИ г. Пензы о признании незаконными действий органов местного самоуправления, признано незаконным решение КУМИ г. Пензы от 16.08.2004г. об отказе в подготовке проекта постановления главы администрации г.Пензы о предоставлении в собственность земельного участка площадью 262 кв.м с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: Адрес , как не соответствующее требованиям               ст. 36 Земельного кодекса РФ, на администрацию г.Пензы и КУМИ г.Пензы возложена обязанность в соответствии с их компетенцией, определенной Уставом г.Пензы и Положением о КУМИ г.Пензы, в двухмесячный срок со дня вступления судебного акта по делу в законную силу принять решение о предоставлении ООО «Фарма-Люкс» в собственность указанного земельного участка и направить ООО «Фарма-Люкс» проект договора купли-продажи земельного участка с предложением о его заключении.

При таких обстоятельствах иск Елистратовой Т.В. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

иск Елистратовой Т.В. к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о признании незаконными действий по начислению взносов и пени на капитальный ремонт общего имущества для нежилого здания, возложении обязанности перенести накопленные денежные средства на другой лицевой счет, аннулировать лицевой счет оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 06.08.2020г.

Судья                                                                             С.А. Миллер