Решение по делу № 2-253/2021 от 18.11.2020

УИД 42 RS 0032-01-2020-003331-34

Дело № 2-253//2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

        г. Прокопьевск                                                  «03» февраля 2021 год

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Заниздра Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровой О. М. к Ереминой Н. Е., Еремину Д. В., Еремину И. В., Администрации г. Прокопьевска к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бурова О.М. обратилась в суд с требованиями к Ереминой Н.Е. о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру по адресу: <...>, общей площадью <...>.м., жилой – <...> кв.м.

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ереминой Н.Е. квартиру по <...>; договор нотариально удостоверен нотариусом Карякиной Н.А. и зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска.

Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, местонахождения предыдущего собственника неизвестно.

Ссылается, что на протяжении более 15 лет открыто владеет и пользуется указанной квартирой, оплатила ее стоимость при подписании договора купли-продажи, притязания третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют.

В судебное заседание истец Бурова О.М., а также ее представитель Шейко И.В. не явились, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования поддержали.

Ответчик Еремина Н.Е., а также привлеченные к участию в рассмотрении дела определением суда от 20.01.2021г. соответчики Еремин Д.В., Еремин И.В. в судебное заедание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом по последнему известному месту жительства; сведений об уважительности причин неявки, отложении судебного заседания, возражений по заявленным вербованиям не представлено.

Представитель ответчика – администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, начальник Прокопьевского отдела Пташко И.А. направила письменные объяснения, где просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, а также поступившие заявления, отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные доказательства дела, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 19 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания прав собственности. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бурова О. М. приобрела у Ереминой Н. Е., действующей в интересах своих и несовершеннолетних Еремина Д. В., Еремина И. В. (л.д.4), квартиру по <...>, принадлежащую продавцам на праве совместной собственности, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., состоящую из трех комнат.

Указанная квартира была передана в собственность в порядке приватизации МП Рудничное УЖКХ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3) Ереминой Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Еремину Д. В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Еремину И. В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Вместе с тем, договор купли-продажи между Ереминой Н.Е. и Буровой О.М. был нотариально удостоверен нотариусом Карякиной Н.А. и зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска.

Также нотариально удостоверено заявление Ереминой Н. Е., действующей в интересах своих и несовершеннолетних Еремина Д. В., Еремина И. В., от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5) в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество Кемеровской области о регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру по <...>.

Однако, как следует из выписки из ЕГРПН право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, какие-либо обременения в праве на указанное жилое помещение, равно как и притязания третьих лиц, - отсутствуют (л.д.9-10).

Вместе с тем, согласно сведений нотариуса Прокопьевского нотариального округа Нелюбиной О.В. в реестре за <...> имеются сведения о регистрации и нотариальном удостоверении нотариусом Карякиной Н.А. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по отчуждению Ереминой Н.Е. в пользу Буровой О.М. квартиры по <...>.

Кроме того, согласно сведений Управления образования администрации г. Прокопьевска, отделом охраны прав детства Управления образования администрации г. Прокопьевска выдавалось разрешение от ДД.ММ.ГГГГ. <...> на отчуждение жилого помещения, расположенного по <...>, Ереминой Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Согласно сведений Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Прокопьевский отдел, Бурова О. М. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры по <...>, - не обращалась.

Вместе с тем, факт открытого непрерывного владения спорным жилым помещением Буровой О.М. также следует и из сведений ОО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о том, что открыт на квартиру лицевой счет <...> на основании договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, учитывая совокупность представленных суду доказательств, суд пришел к убеждению, что Бурова О.М. владеет данным жилым помещением – квартирой по <...> как своим собственным имуществом: использует его для проживания, несет бремя его содержания, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, при этом, в течение всего времени её владения, никто о своих правах на квартиру не заявлял, мер по истребованию не предпринимал.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Буровой О. М. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения подачей жалобы суд через суд, рассмотревший дело.

        Мотивированный текст решения составлен 10.02.2021г.

    Председательствующий:    подпись          О.В. Емельянова.

<...>