Решение по делу № 2-4239/2022 от 13.07.2022

Дело №2-4239/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                                                         28 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаевой ФИО6 к кадастровому инженеру Мусаеву ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец обратилась через МФЦ <адрес> за оформлением прав на объект недвижимости расположенный по адресу <адрес>. По ее обращению она получила Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на 3-х этажный жилой дом площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №. Однако на месте располагается иной объект, другой площади и этажности. Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом, фотографиями и самим объектом находящимся по адресу <адрес> На месте располагается многоквартирный жилой дом и над 3 тремя этажами выше еще этажи и цокольный этаж внизу, общая площадь дома без учёта ранее зарегистрированного дома составляет общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м., цокольный этаж площадью кв.м, всего кв.м. Фактически кадастровым инженером допущена ошибка при составлении технического плана объекта, неверно указана действительная площадь дома которая повлекла в последующем неверное внесение сведений в ЕГРН в Управление Росреестра по РД. В связи с такой технической ошибкой мне выдали выписку с неверной площадью, неправильными данными, в связи с чем, я и люди проживающие в этом доме не могут в полной мере реализовать свои права на весь объект как собственники.

В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с общей площадью 1440 кв.м., этажностью 3 этажа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и внести сведения учитывая технический план кадастрового инженера на объект с кадастровым номером № на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав многоквартирный дом (квартирный) дом этажностью, общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м., цокольный этаж помещение № кв.м., всего кв.м, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В последующем истец дополнил исковые требования, согласно которым просит исправить реестровую ошибку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности ог ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с общей площадью 1440 кв.м., этажностью 3 этажа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и внести сведения учитывая технический паспорт на многоквартирный (квартирный) дом с кадастровым номером № на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав многоквартирный 51 квартирный 10-этажный с мансардным этажом дом, с нежилыми помещениями на 1 этаже под № площадью 247.0 кв.м., помещение под № площадью 116.0 кв.м., итого по всему объекту общая площадь многоквартирного 51 квартирного дома с нежилыми помещениями на 1-этаже помещения под № и 2 составляет 4437.8 кв.м, жилой площадью 4067.8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с к/н № площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №

Также согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником трехэтажного жилого дома, площадью 1440 кв.м., с к/н № расположенном на вышеуказанном земельном участке с к/н № по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

В отношении вышеуказанного жилого дома ответчиком были проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объектом является жилое здание, площадью 1440 кв.м.

Между тем, согласно представленного в суд технического паспорта на указанном земельном участке расположен иной объект, в частности, многоквартирный жилой дом (10 этажей + мансарда), общей площадью всех частей здания 4437,8 кв.м., из которых, жилая площадь 2178,9 кв.м., подсобная площадь 1888,9 кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования 370 кв.м.

Таким образом суд находит установленным тот факт, что кадастровым инженером допущена ошибка при составлении техплана здания с к/н №

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Разрешая спор по существу, суд находит подтвержденным факт допущенной ошибки кадастровым инженером при составлении техплана здания, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности ог ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с общей площадью 1440 кв.м., этажностью 3 этажа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, тупик Каммаева, 1-й, 28.

Внести сведения учитывая технический паспорт на многоквартирный (квартирный) дом с кадастровым номером № на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав многоквартирный 51 квартирный 10-этажный с мансардным этажом дом, с нежилыми помещениями на 1 этаже под № площадью 247.0 кв.м., помещение под № площадью 116.0 кв.м., итого по всему объекту общая площадь многоквартирного 51 квартирного дома с нежилыми помещениями на 1-этаже помещения под № и 2 составляет 4437.8 кв.м, жилой площадью 4067.8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

            Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>