Решение по делу № 2-209/2017 от 06.02.2017

Дело №2-209/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

судьи Бондаревой Ж.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.О.,

с участием представителя истца ООО «УК «Центральная» – Борисовой И.С.,

ответчиков Степановой И.И., Лукина И.В., Степанова Е.Н., Кандель (Степановой) Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» к Степановой И.И., Лукину И.В., Лукиной М.М., Степанову Е.Н., Кандель (Степановой) Н.Н. и Козловой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» обратилось в суд с иском к Степановой И.И., Лукину И.В., Лукиной М.М. и Степанову Е.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики, проживающие по адресу: ..., владеют и пользуются указанным жилым помещением. С 1 ноября 2009 года в соответствии с решением принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного ... управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома (далее - Договор). Разделом 4 утвержденного Договора определен размер и порядок, оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная». На основании условий Договора с декабря 2009 года (в декабре за ноябрь) счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений ..., выставляет ООО «Управляющая компания «Центральная». В соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Согласно указанного требования, собственник и помещений ..., выбрали способом управления своим домом - управление управляющей организацией в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» с 1 ноября 2009 года. Решение об избрании управляющей организации было размещено на общедоступных местах в каждом подъезде указанного дома, в том числе была размещена информация о необходимости заключения договора управления для жильцов, которые по каким-то причинам не принимали участия в заочном голосовании на общем собрании собственников помещений дома. Частью 3 статьи 161 Ж К РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 162 ЖК. РФ (часть 1) определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления па условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 вышеуказанной статьи закрепляет требование, согласно которому, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так как на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ в соответствии с заключенным, с собственниками помещений ... Договора управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с 1 ноября 2009 года за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора, управления, в том числе в отношении ответчиков ООО «УК «Центральная» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с Договором управления многоквартирным домом ответчиками должным образом не исполняется. Ранее по делу 2-354 от 12.04.2011 взыскивались задолженности в сумме 38176,40 рублей, исполнительное производство было прекращено в связи с невозможностью взыскания. По делу №2-27/2014 взыскана задолженность в размере 103760,12 рублей, исполнительное производство окончено 19.05.2015 фактическим исполнением. Таким образом, за период с 01 ноября 2013 года по 31 декабря 2016 года задолженность составила 64710,54 рублей, что подтверждается историей начисления и платежей. Ранее истцом подавалось заявление о вынесении судебного приказа, но в связи с тем, что должником были представлены возражения по исполнению вынесенного судебного приказа, мировой судья судебного участка Бологовского района Тверской области вынесла от 30 августа 2016 г. определение об отмене судебного приказа №2-816/2016 от 24 июня 2016 г. Однако согласно ст.129 ГПК заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства. На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.129 ГПК ст.ст. 153, 155, 162 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд взыскать с Степановой И.И., Лукина И.В., Лукиной М.М. и Степанова Е.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 64710,54 рублей.

Определением суда от 01 марта 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Степанова (после брака Кандель) Н.Н. и Козлова Н.Н., как сособственники ..., имеющие по 1/12 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Центральная» Борисова И.С. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 64710,54 рублей за период с 01 ноября 2013 года по 31 декабря 2016 года. Суду пояснила, что ответчики с заявлением о перерасчете оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, в связи с не проживанием семьи Лукиных по адресу: ..., ответчик в ООО «УК «Центральная» не обращались, в связи с чем перерасчет не производился.

В судебном заседании ответчик Степанова И.И. иск не признала, представила письменные возражения по иску, согласно которым в нарушение ст.55,56,60 ГПК РФ необходимых доказательств, которые подтверждали бы имеющуюся у ответчиков перед истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 64710,54 рублей, в дело не предоставлено.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственники помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится ряд вопросов, в том числе установление тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики Степанова И.И., Лукин И.В, Лукина М.М., несовершеннолетние Л.К.И., Л.А.И., на которых истец производит начисления, зарегистрированы, но не являются собственниками жилого помещения ... и не могут в силу закона нести бремя за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе не могут нести расходы, потребленные на общедомовые нужды, а только несут расходы за предоставленные коммунальные ресурсы. Также ответчики Лукин И.В, Лукина М.М., несовершеннолетние Л.К.И., Л.А.И., на которых истец производит начисления проживают по адресу: ..., и по месту проживания оплачивают коммунальные услуги в полном объеме.

Также истцом не представлен в материалы дела протокол общего собрания собственников всех помещений о принятии и установлении размера тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период. Истец требует взыскать задолженность по договору управления. В соответствии с ЖК РФ, единственным документом, подтверждающим право на управление многоквартирным жилым домом, является решение общего собрания собственников помещений, выраженное в протоколе. В представленном истцом протоколе собственниками не установлен тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного ....

Кроме того, истец не обосновал свой расчет платы за жилищные и коммунальные услуги, не подтвердил документально заявленные требования. В материалах дела нет актов снятия показаний приборов учета индивидуальных приборов учета и общедомовых. Согласно п. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета при их наличии; правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном законом.

Истцом не предоставлены документы, в подтверждение того, что у него были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым он производил расчеты за предоставленные услуги. Материалами дела не подтверждается факт оказания услуг по договору, нет соответствующих актов выполненных работ. Таким образом, доводы истца не подтверждены допустимыми доказательствами.

Также, несмотря на то, что ранее по делам №2-27/2014 и 2-354/2011 была взыскана задолженность со Степановой И.И., Степанова Е.Н., Лукина И.В., лицо, которое участвовало в этих процессах и не имеет возможности оспаривать ранее установленные обстоятельства, не лишается права участвовать в исследовании доказательств и приводить на этот счет свои соображения (ч.1 ст.35 ГПК РФ). С появлением новых участников процесса характер преюдициальной связи судебных актов будет иным, не столь предопределяющим, как в случаях с одинаковым кругом лиц. Судебная практика показывает, что преюдициальность судебных актов на лиц, не участвующих в предыдущем деле, не распространяется (определение Верховного Суда РФ по делу № 4-КГ13-9 от 23 апреля 2013 г.).

Ответчик Лукин И.В. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на изложенные в возражениях доводы. Пояснил суду, что со своей семьей: женой Лукиной М.М. и малолетними детьми Л.А.И. и Л.К.И., по месту регистрации: ..., не проживают. Фактически они живут в квартире по адресу: .... Ими вносится плата за пользование коммунальными услугами и жилым помещением за квартиру в Заозерном м-не в ТСЖ №7.

Ответчик Степанов Е.Н. в судебном заседании изложенные в возражениях доводы поддержал, пояснив суду, что в настоящее время испытывает финансовые затруднения, в связи с удержанием из его доходов затрат на обучение.

Ответчик Кандель (Степанова) Н.Н. в судебном заседании иск признала частично, согласилась оплачивать, как собственник 1/12 доли квартиры, общедомовые нужды. В квартире она не проживает, однако постоянно несет расходы по ее содержанию.

Ответчики Лукина М.М. и Козлова Н.Н. в судебное заседание не явились, при этом Козлова Н.Н. надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение №1 к Приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31 августа 2005 года №343) вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Временным порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений. Заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении ф. 22. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку ответчик Лукина М.М. в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явилась, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает её надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 24 апреля 2017 года.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца ООО «УК «Центральная» Борисову И.С., ответчиков Степанову И.И., Лукина И.В., Степанова Е.Н., Кандель (Степанову) Н.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из протокола общего собрания собственников помещений в ... от 31 октября 2009 года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Центр» (далее ООО «Центр») от 10 октября 2008 года и управляющей компанией выбрано ООО «УК «Центральная».

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 13, п. п. б, г п. 31, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель обязан: заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.3.2.2 и п.3.3.2 договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ООО «УК «Центральная» вправе проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц. Собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные действующим жилищным законодательством и настоящим договором.

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области собственниками квартиры по адресу: ..., площадью 850,8 кв.м, являются Степанова Н.Н. –общая долевая собственность, свидетельство о гос. регистрации права от 04.10.2010, доля в праве 1/12; Козлова Н.Н.–общая долевая собственность, свидетельство о гос. регистрации права от 04.10.2010, доля в праве 1/12; Степанов Е.Н. – общая долевая собственность, свидетельство о гос. регистрации права от 29.12.2011, доля в праве 5/6.

Согласно справке ООО «УК «Центральная» в квартире по адресу: ..., зарегистрированы Степанов Е.Н., Степанова И.И., Лукин И.В., Лукина М.М..

Согласно копии определения мирового судьи судебного участка Бологовского района Тверской области от 30 августа 2016 года об отмене судебного приказа, мировым судьей был вынесен судебный приказ от 24 июня 2016 года о взыскании солидарно со Степановой И.И., Лукина И.В., Лукиной М.М. и Степанова Е.Н. в пользу ООО «УК «Центральная» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 01 ноября 2013 года по 31 апреля 2016 года в сумме 53500 рублей 19 копеек, и пени за период с июня 2013 года по май 2016 года в сумме 110729 рублей 86 копеек, а всего в сумме 164230 рублей 05 копеек. В установленный законом срок должником представлены возражения по исполнению вынесенного судебного приказа, в связи с чем судебный приказ отменен.

Из истории начислений и платежей и представленных начислений в финансовом периоде с 01 ноября 2013 года по 31 декабря 2016 года расчетов задолженности усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по ... за период с 01 ноября 2013 года по 31 декабря 2016 года составляет 64710 рублей 54 копейки.

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака ответчику Степановой Н.Н. после заключения брака 25 апреля 2014 года присвоена фамилия Кандель.

Согласно справкам ТСЖ №... от 17.04.2017 и 13.03.2017 Лукин И.В. проживает по адресу: ... совместно с ним проживают жена Лукина М.М. и дети Л.А.И., ДАТА.г.р., и Л.К.И., ДАТА г.р. С 2012 года по 31 марта 2017 года Лукин И.В. оплачивает коммунальные услуги, газ за указанную квартиру в ТСЖ №....

В судебном заседании было установлено, что сособственниками жилого помещения – ... являются Кандаль (Степанова) Н.Н. (1/12 доля в праве), Козлова Н.Н. (1/12 доля в праве) и Степанов Е.Н. (5/6 доли в праве). По указанному адресу зарегистрированы: Степанова И.И., Степанов Е.Н., Лукин И.В., Лукина М.М., а также их двое несовершеннолетних детей, что не оспаривалось сторонами. С 01 сентября 2009 года собственниками жилых помещений ... путем заочного голосования управляющей компанией на основании протокола общего собрания собственников от 31 августа 2009 года выбрано ООО «УК «Центральная». В соответствии с типовой формой договора управления многоквартирным домом, утвержденной общим собранием собственников, управляющая организация обязалась оказать комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещения многоквартирного дома по адресу: .... Перечень оказываемых собственникам квартиры услуг и их стоимость установлены Приложениями N N 3,4,5 к данному договору. Поскольку ООО «УК «Центральная» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. Истцом надлежащим образом выполняются обязательства по управлению многоквартирным домом. Ответчиками не исполнено возложенное на них ч.5 ст.161 ЖК РФ обязательство по заключению с управляющей компанией договора управления домом, что не исключает обязанности по предоставлению истцом ответчикам коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту. Кандель (Степанова) Н.Н. и Козлова Н.Н. как собственники, и Степанова И.И., Степанов Е.Н., Лукин И.В., Лукина М.М, как, зарегистрированные в жилом помещении лица, несут бремя содержания помещения и являются потребителями жилищно-коммунальных услуг.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчики за период с 01 ноября 2013 года по 31 декабря 2016 года плату за жилое помещении и коммунальные услуги вносили не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 64710 рублей 54 копейки. Доказательств того, что коммунальные услуги ответчикам не были предоставлены в заявленный период, в материалах дела отсутствуют.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу положений вышеуказанных норм права у ответчиков возникли обязательства по оплате платежей за предоставленные услуги. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Рассмотрев доводы ответчиков, суд находит их не обоснованными, противоречащими действующему жилищному законодательству в силу следующего.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Из материалов дела видно, что собственники дома на общем собрании в 2009 году выбрали способ управления - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Центральная», с которой был заключен договор по управлению домом.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного жилого дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками многоквартирного дома.

Собственники жилых помещений, включая ответчиков по настоящему делу, не лишены возможности инициировать его расторжение либо изменение в предусмотренном законом порядке (п. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Ответчики систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не оспаривает предоставление ответчиком коммунальных услуг и работ по техническому обслуживанию надлежащего качества.

Кроме того, ответчики несут в равной степени обязательства по его содержанию и оплате коммунальных услуг, отсутствие подписи в договоре оказания услуг собственников жилого помещения не освобождает управляющую компанию от принятых обязательств по его содержанию, а собственников жилого помещения - от оплаты оказанных исполнителем услуг. Доказательств, свидетельствующих о том, что истцом коммунальные услуги в заявленный период не предоставлялись, не имеется.

В перечне обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также перечне предоставляемых услуг, являющимися приложением №3-5 к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, указаны объем и размер предоставляемых управляющей организацией услуг. Доказательств того, что плата за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги установлены с нарушением закона и положений существующего договора управления многоквартирным домом, суду не предоставлены. В связи с чем, указание отсутствие установленных тарифов на содержание и текущий ремонт дома не состоятельно.

Доводы ответчиков относительно того, что семья Лукиных лишь зарегистрирована в спорной квартире, а фактически проживает по другому адресу, а также того, что Степанова И.И. собственником квартиры не является, в связи с чем они обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не нести не обязаны, не является обоснованным, поскольку такое обстоятельство не свидетельствует об отсутствии у последних оснований для неисполнения обязанности по оплате коммунальных платежей по смыслу ст. ст. 678, 322 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ. Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несут не только собственники жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственниками в принадлежащем им жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно п.п.2 п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 Правил №354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, представленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды исходя из нормативов водоотведения. Названные формулы также в качестве своих составляющих предусматривают: количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении; норматив потребления соответствующей коммунальной услуги; тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ. Правила N354 не предусматривают начисление платы за коммунальную услугу в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении - начиная с 01 сентября 2012годаразмер платы зависит от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении. Механизм перерасчета коммунальных платежей при временном отсутствии потребителя в жилом помещении установлен разделом VIII Правил №354. Так, в соответствии с п.86 Правил №354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п.87 Правил №354). Согласно п.91 Правил №354 для проведения перерасчета потребитель должен обратиться с письменным заявлением о перерасчете. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя. Перечень таких документов, приведенный в п.93 Правил №354, не является исчерпывающим. Однако документы, представляемые потребителем, должны соответствовать ряду требований, поименованных в п.94 Правил №354. Исполнитель также обладает правом снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации (п.95 Правил №354). Из приведенного анализа нормативных актов следует, что обязанность по обращению в управляющую компанию за перерасчетом возложена на потребителя, который временно не проживает в жилом помещении. Однако в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Лукин И.В. и Лукина М.М., имеющая постоянную регистрацию в ... и обязанные в силу действующего жилищного законодательства нести все расходы наравне с собственниками, в ООО «УК «Центральная» с заявлением о перерасчете не обращались, документов, свидетельствующих о том, что они проживают по другому адресу, где оплачивают коммунальные услуги, не представляли, а суд не имеет права по своему усмотрению произвести перерасчет, поскольку это противоречит требованиям жилищного законодательства. Исходя из изложенного, суд считает, что ООО «УК «Центральная» законно и обоснованно производит начисление платы за коммунальные услуги на всех зарегистрированных лиц.

В соответствии с пп.«д» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Однако из материалов дела и показаний сторон усматривается, что ответчики в управляющую организацию с требованиями провести проверку правильности исчисления задолженности по квартплате и коммунальным платежам не обращалась, в связи с чем у истца отсутствовали правовые основания для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из позиции, указанной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100%.

Статьей 2 Закона Тверской области от 18 января 2005 года №4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» Бологовский район наделён статусом муниципального района.

В связи с тем, что ООО «УК «Центральная» определением Бологовского городского суда от 09 февраля 2017 года была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлина за подачу иска в суд до принятия судом решения, суд солидарно взыскивает с ответчиков государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в сумме 2141 рубль 32 копейки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» к Степановой И.И., Лукину И.В., Лукиной М.М., Степанову Е.Н., Кандель (Степановой) Н.Н. и Козловой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных удовлетворить.

Взыскать солидарно со Степановой И.И., Лукина И.В., Лукиной М.М., Степанова Е.Н., Кандель (Степановой) Н.Н. и Козловой Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 64710 рублей 54 копейки.

Взыскать солидарно со Степановой И.И., Лукина И.В., Лукиной М.М., Степанова Е.Н., Кандель (Степановой) Н.Н. и Козловой Н.Н. государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в размере 2141 рубль 32 копейки.

Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 28 апреля 2017 года.

Судья Ж.Н. Бондарева