Решение по делу № 2-803/2019 от 15.07.2019

Дело №2-803/2019 (УИД 58RS0009-01-2019-001256-78)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ермакова О.В.,

при секретаре Павловой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Заречном Пензенской области гражданское дело по иску Аксеновой Л.И. к Кулагину С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Л.И. обратилась в суд с названным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества №2-6 от 17.04.2019 она приобрела квартиру, находящуюся по адресу: (Адрес). На сегодняшний день в квартире зарегистрирован по месту жительства бывший собственник - Кулагин С.Н., который в спорном жилом помещении не проживает, им добровольно были переданы Аксеновой Л.И. ключи от квартиры. Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истице квартире мешает реализации ее гражданских прав.

На основании вышеизложенного, просила суд признать Кулагина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес), снять его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Истица Аксенова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы Аксеновой Л.И. - Вельдин А.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 12), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. В обоснование сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кулагин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия представителя истицы, определил данное дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц УМВД России по Пензенской области и МО МВД России по ЗАТО Заречный Пензенской области в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Зареченского городского суда Пензенской области от 12.07.2017 было удовлетворено заявление ПАО Сбербанк о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение арбитражного решения Третейского суда. Указанным судебным актом, в том числе было постановлено: в счет погашения задолженности по кредитному договору №61401 от 03.10.2008 гражданина РФ Кулагина С.Н. и гражданки РФ К.Ю.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 в сумме 1 527 642 руб. 96 коп., а также расходов по оплате третейского сбора в сумме 18 000 руб. 00 коп. обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у ПАО Сбербанк, а именно, квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), принадлежащую на праве общей долевой собственности Кулагину С.Н. и К.Ю.В., путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела также следует, что 29.08.2017 судебным приставом-исполнителем Зареченского ГОСП УФССП России по Пензенской области было возбуждено исполнительное производство №21733/17/58024-ИП в отношении должника Кулагина С.Н.

18.09.2017 судебным приставом-исполнителем Зареченского ГОСП УФССП России по Пензенской области было вынесено постановление о передаче арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), на торги.

Из материалов дела также следует, что 17.04.2019 между ООО «Вторма», действующим от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, с одной стороны, и Аксеновой Л.И., с другой стороны, на основании протокола №2-6 о результатах публичных торгов, проведенных продавцом 08.04.2019, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №2-6 (л.д. 6-7), в соответствии с предметом которого продавец продал, а Аксенова Л.И. оплатила следующее арестованное имущество: квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: (Адрес).

Датой передачи арестованного имущества является дата заключения настоящего договора (п. 3.1).

Судом также установлено, что в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства бывший собственник Кулагин С.Н. (л.д. 11), что является препятствием для осуществления законных прав истицы.

Таким образом, собственником спорной квартиры является истица Аксенова Л.И., тогда как ответчик Кулагин С.Н., не являясь собственником спорного имущества, сохраняет в спорной квартире регистрацию.

Ответчик по требованию собственника, добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства отказывается. Никаких соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой истица с ответчиком не заключали.

Учитывая, что право собственности ответчика Кулагина С.Н. на спорное жилое помещение прекратилось, ввиду обращения взыскания на него и дальнейшего перехода права собственности к истице Аксеновой Л.И., право собственности истицы на спорную квартиру не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Аксеновой Л.И. о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, на основании данного решения Кулагин С.Н. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ((░░░░) ░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ((░░░░) ░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░