Решение по делу № 2-321/2024 от 11.04.2024

Дело № 2-321/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года                                                                             г. Сердобск

         Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

    при секретаре Моткиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, прекращении записей в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, прекращении записей в ЕГРН, мотивируя тем, что 22.12.2015 года между ФИО10, ФИО3, ФИО10, ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, продажная цена дома и земельного участка составляет 895000 рублей. Согласно расписки от 19.02.2016 года расчет был произведен полностью. На основании данного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за ними в равных долях. Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрированы ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. В 2016 году ФИО7 умерла. Истец просил признать прекращенной регистрационную запись № и регистрационную запись № об ипотеке в силу закона, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2015 года на основании договора купли-продажи от 22.12.2025 года, заключенного между ФИО10, ФИО3, ФИО10, ФИО8 и ФИО6 в отношении залога жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

               Определением Сердобского городского суда <адрес> от 30.05.2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области надлежащими ответчиками ФИО1, ФИО2

              Истец ФИО3 в письменном заявлении от 02.07.2024 года исковые требования уточнила и просила снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

             Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

          Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

             Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

           Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

          Третье лицо ФИО10, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

          Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

          В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

           В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Согласно п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

          К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

          В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

          Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

           Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

          Как установлено в судебном заседании, 22.12.2015 года ФИО10, ФИО3, действующая за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей, как законный представитель ФИО10, ФИО8, именуемые покупатели, и ФИО7, именуемая продавец, заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого покупатели покупают в равных долях каждому, а продавец продает жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 574 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2015 года продавец объекта недвижимости проинформирован покупателями, что объект недвижимости, указанный в разделе 1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет собственных средств в размере 441974 руб. и за счет заемных средств, предоставляемых КПК «ОВК «Ветеран МВД» (именуемый в дальнейшем заимодавец), согласно договору займа № от 22.12.2015 года (именуемый в дальнейшем договор займа), заключенному между ФИО3 и заимодавцем.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2015 года займ, согласно договору займа предоставляется покупателям в размере 453026 руб., для целей приобретения покупателями объекта недвижимости (жилого дома), указанного в п. 1.1.1. настоящего договора, со сроком возврата займа - 90 дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2015 года в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны определили, что объект недвижимости с момента передачи его покупателям и до момента его полной оплаты, будет находиться в залоге у продавца.

Согласно п. 2.4.1 договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2015 года залог на объект недвижимости, указанный в разделе 1 настоящего договора, в пользу КПК «ОВК «Ветеран МВД» зарегистрирован не будет.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2015 года объект недвижимости сторонами оценен в сумму 895000 руб., из них: жилой дом - 890000 руб., земельный участок - 5000 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2015 года расчет между сторонами: сумма в размере 5000 руб. передана покупателями продавцу за объект недвижимости (земельный участок) за счет собственных средств до подписания настоящего договора; сумма в размере 436974 руб. передана покупателями продавцу за объект недвижимости (жилой дом) за счет собственных средств до подписания настоящего договора; сумма в размере 453026 руб. - заемные средства в счет уплаты за приобретаемый объект недвижимости (жилой дом) выплачиваются покупателями продавцу в соответствии с договором займа № от 22.12.2015 года в течение 30 банковских дней после подписания настоящего договора и регистрации перехода права общей долевой собственности на имя продавцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Как установлено судом, 28.12.2015 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли ФИО10, ФИО3, ФИО10, ФИО8 на жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 574 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанных жилого дома (запись регистрации № от 28.12.2015 года) и земельного участка (запись регистрации № от 28.12.2015 года), что подтверждается указанным договором купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2015 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 28.12.2015 года, копии которых имеются в материалах дела, выписками из ЕГРН от 24.06.2024 года.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, расчет между сторонами по договору купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2015 года произведен в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2015 года, распиской от 19.02.2016 года, копии которых имеются в материалах дела, письменный заявлением от 27.06.2024 года.

Как следует свидетельства о смерти II-ИЗ № от 15.06.2016 года, копия которого имеется в материалах дела, ФИО7 умерла 14.06.2016 года.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 20.12.2016 года, 20.12.2016 года наследниками умершей ФИО6 являются ФИО1, ФИО2

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО9, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, прекращении записей в ЕГРН подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

                   Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

       Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 28.12.2015 года).

       Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 28.12.2015 года о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

       Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 28.12.2015 года).

       Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 28.12.2015 года о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

         Мотивированное решение составлено 26.08.2024 года.

                       Судья                                                               А.Ю.Филь