Решение по делу № 2-2288/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-2288/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<данные изъяты> суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества <данные изъяты> к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в <данные изъяты> суд Московской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора № от <дата> г., взыскании солидарно задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> 54 копеек, в том числе: просроченные проценты <данные изъяты>, просроченный основной долг <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>, а также расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>; обращении взыскания на недвижимое имущество – двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Маришкино, <адрес>, общей площадью 226,5 кв.м, инв. № №, лит. А, А1, А2, а, а1, Г, Г1, 1, 2, кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 152 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, мотивировав свои исковые требования тем, что между ОАО <данные изъяты> № и ФИО2, ФИО3 <дата> заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого ФИО2 и ФИО3 предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме <данные изъяты> на срок 360 месяцев, под процентную ставку 15% годовых. В ипотеку Банку было передано следующее недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 226,5 кв.м, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 152 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. ФИО2 и ФИО3 обязались погашать кредит ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако, заемщики нарушили сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Ответчики извещались о возникновении просроченной задолженности, процентах и неустойке по договору. Вместе с тем, требования Банка должником до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена.

По ходатайству представителя истца для определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная оценочная экспертиза. Согласно заключение эксперта № (л.д. 76-105) рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> 02 копейки, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по указанному адресу – <данные изъяты> 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, после проведения судебной оценочной экспертизы уточнила исковые требования в части определения начальной продажной стоимости и просила установить начальную продажную цену исходя из результатов проведенной по делу экспертизы, применив п. 2 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, жилого дома – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере их процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворение требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.3 и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;????????????????????????&#0;???????&#0;???????&#0;????????????????????&#0;??????????&#0;???????&#0;???????&#0;??????????&#0;????????????????????????????????????????????????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;

Судом установлено, что между ОАО <данные изъяты> № и ФИО2 и ФИО3 <дата> заключен кредитный договор № (л.д. 10-14), в соответствии с условиями которого ФИО2 и ФИО3 предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме <данные изъяты> на срок 360 месяцев, под процентную ставку 15% годовых, что подтверждает распорядительная надпись филиала (дополнительного офиса) <данные изъяты> от <дата> (л.д. 15 об.). В ипотеку Банку на основании закладной от <дата> (л.д. 28-32) было передано следующее недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Маришкино, <адрес>, площадью 226,5 кв.м, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Маришкино, <адрес>, площадью 1 152 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № (л.д. 33) и свидетельству о государственной регистрации права 50-АДN 958052 (л.д. 34), выданных на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д. 25-27), указанное имущество принадлежит ответчику ФИО2

Согласно заключение эксперта № (л.д. 76-105) рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> 02 копейки, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по указанному адресу – <данные изъяты> 06 копеек.

ФИО2 и ФИО3 обязались погашать кредит ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д. 16-19). Однако заемщики нарушили сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. Ответчикам направлялись требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 43, 44), что подтверждено списком почтовых уведомлений (л.д. 42).

Задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> согласно представленному расчету (л.д. 8) составляет – <данные изъяты> 54 копейки, из которых:

просроченный основной долг – <данные изъяты> 48 копеек,

просроченные проценты – <данные изъяты> 40 копеек,

неустойка по просроченной ссуде – <данные изъяты> 88 копеек,

неустойка по просроченным процентам – <данные изъяты> 78 копеек.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно письму ООО «<данные изъяты>» (л.д. 74) истцом ОАО «<данные изъяты>» не выполнена обязанность по оплате стоимости экспертизы, возложенная определением <данные изъяты> суда Московской области от <дата> по настоящему делу, в связи с чем, с ОАО «<данные изъяты>» в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию стоимость экспертизы в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков следует взыскать в равных долях в пользу истца сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В части взыскания с ответчиков суммы государственной пошлины в размере ещё <данные изъяты> суд отказывает, поскольку согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей – <данные изъяты> плюс 0,5 процента суммы, превышающей <данные изъяты>, но не более <данные изъяты>.

Также с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор № от <дата>, заключенный между Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты>

задолженность по Кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> 54 (пятьдесят четыре) копеек, в том числе: просроченные проценты <данные изъяты> 40 (сорок) копеек; просроченный основной долг <данные изъяты> неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> 78 (семьдесят восемь) копеек; неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> 88 (восемьдесят восемь) копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты>

расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>;

расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты>

расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>;

расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>.

В части взыскания с ФИО2 и ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты> суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> 30 копеек отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества <данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> оплату стоимости проведения экспертизы в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в <данные изъяты> суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья С.М. Ильин