Решение по делу № 2-906/2016 от 13.05.2016

Дело № 2- 906/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково                                23 июня 2016 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Гастьковой С.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» об определении порядка и размере участия в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Тейковский районный суд с иском к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-центр»» (далее – ООО «УК «Управдом-Центр») об определении порядка и размере участия в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответственно размеру долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру – ей – ФИО1 в размере 35/100 долей, ФИО2 – в размере 65/100 долей; обязать ООО «УК «Управдом-центр»» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает следующее. Она и её сын являются собственниками указанной квартиры соответственно по 35/100 и 65/100 долей в праве обшей долевой собственности. У неё и её сына разные бюджеты, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жильё и коммунальные услуги им достигнуть не удалось, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, указывая на отсутствие возможности во внесудебном порядке определить порядок оплаты за квартиру, так как у неё с сыном напряженные отношения, они имеют разные бюджеты, сын проживает с женой и двумя детьми, у неё нет материальной возможности нести все расходы по обслуживанию жилья и коммунальные услуги, а с сыном в добровольном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным. Ей принадлежит на праве собственности 35/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а сыну – 65/100 долей. на заявление о разделе лицевых счетов управляющая компания ООО «УК «Управдом-Центр» ответила отказом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, указывая на согласие оплачивать по отдельным квитанциям коммунальные услуги исходя из размера его доли в размере 65/100 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика ООО «УК «Управдом-Центр» извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 50).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 35/100 долей, а за ФИО2 – на 65/100 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 50).

В данном жилом помещении ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11), и лицевой счет открыт на имя истицы, на что указывает представленная в материалы дела выписка из лицевого счета (л.д.39).

Согласно выписке из лицевого счета №, задолженность перед ООО «УК «Управдом-Центр» на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 39).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и коммуникаций в нем.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 частью 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, истец и ответчик являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,90 кв.м. по адресу: <адрес> - и за истицей ФИО1 зарегистрировано право собственности на 35/100 долей, а за ответчиком ФИО2 – на 65/100 долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах ФИО1 и ФИО2, являющиеся долевыми собственниками указанного выше жилого помещения, обязаны соразмерно своей доле участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно частей 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как указано выше платежные документы на оплату коммунальных услуг выставляются к оплате ФИО1, что с учетом неисполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств по оплате данных услуг, налагает на истца обязательство оплачивать их за второго собственника, тем самым, нарушая его имущественные права.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «УК «Управдом-Центр» направлялось заявление на раздел лицевого счета (л.д. 24), в удовлетворении которого ей было отказано в связи с отсутствием соглашения между собственниками помещения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствием возможности открытия двух лицевых счетов на жилое помещение (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, поскольку собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, суд признает обоснованными требования истца об определении размера участия в расходах на оплату таковых между ними соответственно размеру долей в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты, ФИО1 - 35/100 доли, ФИО2 - 65/100 доли.

На основании ст.ст.210, 247, 249 ГК, ст.ст.30, 153-155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» об определении порядка и размере участия в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок участия в несении расходов за обслуживание жилья и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно размеру долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру - ФИО1 в размере 35/100 долей, ФИО2 – в размере 65/100 долей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и производить начисление платежей на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем формирования отдельных платежных документов с начислением за соответствующую долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                        Архипова А.Р.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2016 года.