Решение по делу № 2-2993/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-2993/2021

УИД 61RS0022-01-2021-004387-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Олега Николаевича к Величко Юлии Геннадиевне, КУИ г. Таганрога о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Величко Юлии Геннадьевны к Комарову Олегу Николаевичу, КУИ г. Таганрога о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комаров О.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал что, в соответствии с договором аренды договорами аренды (с учетом договора уступки) у него в аренде находится земельный участок, общей площадью 713кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации автостоянки. По согласованию с ответчиком была достигнута договоренность по строительству нежилого здания для размещения охраны автостоянки, расположенной на земельном участке по вышеуказанному адресу.

В свою очередь, Величко Юлия Геннадьевна, обратилась в порядке ст. 137 ГПК РФ со встречным исковым заявлением в обосновании которого указала следующее. В соответствии с договорами аренды (с учетом договора уступки) у нее в аренде находится земельный участок, общей площадью 713кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации автостоянки. Величко Ю.Г. за счет собственных средств и своими силами было произведено строительство нежилого здания для размещения охраны, литер А, площадью 21,4 кв.м. Ввиду того, что разрешение на строительство она не получала просит признать за ней право собственности на данный объект.

В судебное заседание Комаров О.Н. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором попросил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание Величко Ю.Г. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить заявленные встречные исковые требования.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Изучив материалы дела суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении основного иска и удовлетворения встречного искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с договорами аренды (с учетом договора уступки) у Величко Ю.Г. находится в аренде земельный участок, общей площадью 713кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации автостоянки.

Истицей по встречному иску за счет собственных средств и своими силами было произведено строительство нежилого здания для размещения охраны, литер А, площадью 21,4 кв.м.    

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, в соответствии с п.5 ст. 1 вышеуказанного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, которым предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По тем же самым основаниям Величко Ю.Г. было построено нежилое здание, общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>1.

17.02.2003 Комитетом по управлению имуществом города Таганрога во исполнение постановления Администрации города Таганрога от 18.01.1999 №58 «О порядке реконструкции муниципальных остановочных павильонов городского общественного транспорта с оборудованием встроенных торговых точек)» издан приказ №77 о предоставлении О.П. права реконструкции остановочного павильона, расположенного: <адрес>. 15.02.2003 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога и О.П. заключен договор об особенностях реализации права, в частности указано, что работы по реконструкции ведется в соответствии с проектно-сметной документаций, по окончании работ стороны обязуются заключить договор безвозмездного пользования объектом.

Указанный объект был возведен, в том числе, на средства истицы.

29.06.2007 Администрацией города Таганрога выдано разрешение на ввод объекта – муниципальный остановочный павильон с оборудованной встроенной торговой точкой (литер А, а- навес) площадью 25,6 кв.м., в эксплуатацию.

16.07.2007 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога и О.П. заключен договор безвозмездного пользования торговой точкой № 70.

18.01.2008 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога и О.П. заключен договор аренды №08-29. Объект аренды - земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 86 кв.м., кадастровый №, расположенный: <адрес>1 (пункт 1.1). Земельный участок передан для эксплуатации встроенной торговой точки остановочного павильона (пункт 1.1).

01.01.2018 договор безвозмездного пользования расторгнут по соглашению сторон.

Кроме того, в соответствии с договором уступки от 25.03.2021г. прав и обязанностей по договору от 22.06.2001г. №10131 Величко Ю.Г. на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к.н. №, предоставленный для эксплуатации торговой точки с остановочным павильоном. Ею за счет собственных средств и своими силами было осуществлено строительство нежилого здания, литер А, расположенного по адресу: <адрес>

В силу ст. 41 ЗК РФ, регулирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, по являющиеся, в том числе арендаторами земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 ст. 40 ЗК РФ, а именно: имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здании, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты своих интересов является признание права, в данном случае - права собственности.

Возведенные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями специалиста, представленными в материалы дела, а признание права собственности на них не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Комаров О.Н. осуществлял строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду чего, суд полагает, что заявленный в указанной части иск Комарова не подлежит удовлетворению.

В целях оформления прав на земельный участок под объектом недвижимости в гл. 1.1 ЗК РФ установлен порядок и требования к образованию земельных участков. Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, за исключением случаев, когда образование земельных участков может осуществляться только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (пп. 2, 3 ст. 11.3 ЗК РФ).

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указывается, в частности, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка (пп. 1, 13, 14 названной статьи).

Приведение вида разрешенного использования земельного участка Правилам землепользования и застройки.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты своих интересов является признание права, в данном случае - права собственности.

Возведенные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями специалиста, представленными в материалы дела, а признание права собственности на них не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.    

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комарова Олега Николаевича –отказать.

Встречные исковые требования Величко Юлии Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Величко Юлией Геннадьевной право собственности на нежилое здание, литер А, общей площадью 21,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Установить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с к.н. №, общей площадью 713кв.м.-категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами; магазин.

Признать за Величко Юлией Геннадьевной право собственности на остановочный павильон с оборудованной встроенной торговой точкой (литер А, а- навес), площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Величко Юлией Геннадьевной право собственности на нежилое здание, литер А площадью 225 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 Гриценко Ю.А.

В окончательной форме решение изготовлено 12.07.2021г.