Решение по делу № 2-455/2023 от 02.03.2023

Дело №2-455/2023

УИД:23RS0052-01-2023-000388-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 30 марта 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельдиевой Алины Аркадьевны к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Ростовский государственный университет путей сообщения», Балабаевой Наталье Валерьевне, Еременко Игорю Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

Бельдиева А.А. обратилась в суд с иском к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Ростовский государственный университет сообщения» (далее – ФГБОУ ВО РГУПС), Балабаевой Н.В., Еременко И.А. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установление границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец Бельдиева А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок располагается в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Истец обратился к кадастровому инженеру Варзовой Г.Н. для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка. При проведении топографической съемки на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, исправление которой производится в межевом плане. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка неверно определены координаты границ. Исправление реестровой ошибки производится в изменении местоположения земельного участка и его конфигурации в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, спор о границах отсутствует.

Истец просит установить местоположение границземельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Варзовой Г.Н., и считать местоположение границ (координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №), в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец Бельдиева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Балабаева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, возражений не представила.

Ответчик Еременко И.А. в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО РГУПС в лице Тихорецкого техникума железнодорожного транспорта - филиал РГУПС, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве представитель ФГБОУ ВО РГУПС по доверенности Дурынин И.В. указал, что фактическое местоположение границ земельного участка истца не нарушает прав и законных интересов собственника смежного земельного участка, местоположение границ согласовано в индивидуальном порядке, ответчик признает обстоятельства, указанные в исковом заявлении и не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, на основании поданных ими заявлений.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 названного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что Бельдиева Алина Аркадьевна на основании постановления администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №949 от 11.12.2020 является собственником земельного участка, площадью 765 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При проведении топографической съемки на земельный участок, принадлежащий истцу, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, неверно определены координаты границ.

Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Варзовой Г.Н., которой в результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план и выдано заключение, собственнику рекомендовано обратиться в суд в связи с изменением конфигурации земельного участка и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась по сравнению с площадью, содержащейся в ЕГРН. Конфигурация земельного участка изменилась. При проведении топографической съемки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, исправление которой производится в данном межевом плане. Исправление кадастровой ошибки производится в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельного участка на местности. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неверно определены координаты границ.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н13-н14 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит Еременко Игорю Алексеевичу. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н14 - н16 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит ФГБОУ ВО «Ростовский государственный университет путей сообщения». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н16-н15 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит Балабаевой Наталье Валерьевне. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н15-н13 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Граница не изменилась.

Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Информация о предельных минимальных размерах земельных участков была включена в реквизит «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, на основании правил землепользования и застройки (с внесенными изменениями) муниципального образования город Тихорецк, утвержденные от 29.11.2017 №28, которые опубликованы на официальном сайте администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Информация о максимальных размерах земельных участков не была включена в реквизит 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, так как в правилах землепользования и застройки не предусмотрена для такого вида разрешенного использования.

Споров по прохождению границ со смежным землепользованием не имеется.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего Бельдиевой А.А. в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о о прохождении границ смежных земельных участков, суд полагает требованиям Бельдиевой А.А. подлежащим удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бельдиевой Алины Аркадьевны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бельдиевой Алине Аркадьевне, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Варзовой Г.Н., и считать местоположение границ земельного участка с координатами X и Y соответственно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Определены в результате выполнения кадастровых работ
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН,
в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Варзовой Г.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Гончарова О.Л.