Решение от 09.12.2020 по делу № 2-1954/2020 от 22.10.2020

                 Дело № 2-1954/2020

(УИД 61RS0020-01-2020-003878-09)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца Щеглова Р.В.,

представителя ответчика - адвоката Альбовой Я.В., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1954/2020 по иску Щеглова Р.В. к Бойко Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, третье лицо: отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Новошахтинску,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать Бойко Н.В., (дата) года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, согласно договору купли-продажи квартиры от 09.07.2020 собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является истец – он, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.07.2020. Ответчик Бойко Н.В. продала указанную квартиру ему и обязалась сняться с регистрационного учета до 10.08.2020 (п. 8 договора купли-продажи от 09.07.2020), но до настоящего времени этого не сделала и состоит на регистрационном учёте в указанной квартире. Он и ответчик в родственных отношениях не состоят, членами семьи не являются. Обратившись в УФМС России по Ростовской области в г.Новошахтинске ему было разъяснено о том, что снять ответчика по данному адресу возможно только по его личному заявлению и присутствию, либо по решению суда. Ответчик уклоняется от снятия с регистрации по указанному адресу, это влечет для него дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Он лишен в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, что ограничивает его права как собственника данной квартиры. После продажи ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрала свои личные вещи, что свидетельствует о ее намерении больше не возвращаться. В настоящее время связь с ответчиком потеряна. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья лежат на нем. Попытки разыскать ответчика результатов не принесли. Истец полагает, что после фактического отъезда ответчика и отсутствие его длительное время, потеря связи сторон является основанием для признания ответчика, утратившим право пользование названной квартирой.

Истец в судебном заседании не поддержал исковые требования в части обязания отдела УФМС снять ответчика с регистрационного учета, в остальной части просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Фактическое место нахождения ее суду неизвестно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика привлечена адвокат Альбова Я.В., которая в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, поскольку позиция ответчика ей по данному иску неизвестна.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ОМВД России по г.Новошахтинску.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что с 10.07.2020 Щеглов Р.В. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома о т09.07.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2020.

Как следует из указанного выше договора купли-продажи, заключенного между Бойко Н.В. (продавцом) и Щегловым Р.В. (покупателем), в указанном квартире на момент подписания данного договора только продавец – Бойко Н.В. Последняя обязалась в соответствии со ст.431.2 ГК РФ сняться с регистрационного учета до 10.08.2020.

Однако ответчик значится до настоящего времени зарегистрированной в указанной квартире.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей К.Л.А. и Д.С.И. следует, что ответчик задолго до продажи <адрес> уже не проживала в ней, поскольку в квартире был пожар. Никаких вещей и имущества ответчика в указанной квартире нет.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик членом семьи истца не является, ее личных вещей или имущества в <адрес> нет, каких-либо соглашений о сохранении за ней права на проживание в вышеуказанном доме не имеется. Кроме этого, регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права из материалов дела не усматривается, в связи с чем суд полагает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, которым лицо признано утратившим право пользования жилым помещением, является в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия с регистрационного учета.

Таким образом, признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.