Решение по делу № 2-6913/2022 от 29.07.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Электростройинструмент» к ФИО2 о выделе доли в общем имуществе в натуре,

у с т а н о в и л :

Истец ООО «Электростройинструмент» обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в общем имуществе в натуре. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 1 498 кву.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 7/100 доли. Вторым собствеником указанного имущества в размере 93/100 доли является ФИО2 ООО «Электростройинструмент» с момента приобретения доли пользуется помещениями, находящимися в подвальном этаже с отдельным входом, иные помещения не использует и доступа в помещения, находящиеся в пользовании ответчика, не имеет. В пользовании истца находятся помещения №, 15, 17, 19 (по техническому паспорту 2011 года) площадью 106,10 кв.м. Так как совместной деятельности со вторым собственником не осуществляется, помещения друг с другом не связаны, истец принял решение о выделе своей доли в натуре. ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками помещения было подписано соглашение о разделе нежилого помещения. Право собственности каждой из сторон на помещения подлежало государственной регистрации. Подписав соглашение, истец обратился к кадастровому инженеру и получил технический план помещения, выделенного по соглашению. Ответчик действий по изготовлению технического плана не предпринял, также как и действий по сдаче заявления на государственную регистрацию, что делает невозможным реализацию истцом своего права на выдел имущества в натуре. В связи с указанным, истец просит выделить в натуре 7/100 доли в общей долевой собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> площадью 106,10 кв.м в подвальном этаже под номерами по экспликации №, 15, 17, 19; право общей долевой собственности в нежилом помещении по адресу: <адрес> прекратить.

В судебном заседании представители ООО «Электростройинструмент» ФИО8 и ФИО4 исковые требования поддержали, на взыскании с ответчика государственной пошлины на настаивали. Дополнительно пояснили, что помещения, находящиеся в пользовании ответчика, сдаются в аренду, там выполнены перепланировки и истец опасается последствий самовольных перепланировок в виде продажи помещения с публичных торгов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, не возражая по существу против удовлетворения исковых требований, пояснил, что инициатива выдела доли в натуре была истца с целью продажи помещений. При этом между сособственниками была достигнута договоренность о полном оформлении документов с целью выдела помещений в натуре истцом. Впоследствии ООО «Электростройинструмент» отказался изготавливать технический план на помещения, находящиеся в польовании ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Нежилое помещение, площадью 1498 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в первом и подвальном этажах (кадастровый номер №) находится в долевой собственности ООО «Электростройинструмент» в размере 7/100 доли, ФИО2 – в размере 93/100 доли в праве общей долевой собственности (л.д.73-76).

В пользовании ООО «Электростройинструмент» находятся помещения в подвальном этаже здания под №, 15, 17, 19 (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), обще площадью 106.10 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями представителей истца, техническим паспортом, оформленным отдельно на указанные помещения, и представителем ответчика не оспаривается.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между участниками долевой собственности. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них выдел в натуре доли из общего имущества производится в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Электростройинструмент» заключено соглашение о разделе нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, по условиям которого ФИО2 передаются в собственность все помещения на первом этаже (№№ в литере А, А1) и помещения в подвале (№№, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 7а, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32), общей площадью 1 391,90 кв.м; ООО «Электростройинструмент» передаются в собственность помещения в подвале №№, 15, 17, 19, общей площадью 106,10 кв.м.

В соответствии с пунктами 4 и 5 соглашения, право собственности каждой из сторон подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. С момента регистрации соглашения право общей долевой собственности прекращается (л.д.19-20).

Исходя из положений п. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности технический план.

Из материалов дела следует, что по заданию ООО «Электростройинструмент» произведены кадастровые работы в связи с выделом помещения с кадастровым номером №, в результате которых кадастровым инженером подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже, №, 15, 17, 19, площадью 106,10 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.21-31).

Технический план помещений, находящихся в пользовании ФИО2 и подлежащих передаче ей в собственность, не изготовлен, что препятствует кадастровому учету образуемых помещений и государственной регистрации соглашения о разделе нежилого помещения.

Между тем, суд пришел к выводу, что наличие технического плана на выделяемые ООО «Электростройинструмент» помещения не препятствует выделу доли в общем имуществе в натуре, как это предусмотрено п. 2 ст. 252 ГК РФ.

Техническим заключением ООО «Алекс Групп» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена возможность выдела нежилого помещения площадью 106,10 кв.м, образуемого из помещения в кадастровым номером № без проведения дополнительных строительно-монтажных работ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-47).

Поскольку между собственниками достигнуто соглашение о способах раздела общего имущества, ООО «Электростройинструмент» не может реализовать свое право на выдел доли в натуре во внесудебном порядке, защита нарушенного права может быть осуществлена в судебном порядке в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Электростройинструмент» следует удовлетворить, выделить принадлежащие истцу 7/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, передав в собственность ООО «Электростройинструмент» помещения в подвальном этаже, общей площадью 106,10 кв.м, номера на поэтажном плане №, №, №, №, согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ЕГРН сведения о помещениях внесены на основании данных 2002 года, и план помещения, содержащийся в ЕГРН содержит сведения о помещениях № и 18 (на площади помещения №) в целях исключения неясностей суд считает возможным также указать в решении на номера помещений, в соответствии с поэтажным планом 2002 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 252 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Электростройинструмент» удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ООО «Электростройинструмент» 7/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, передав в собственность ООО «Электростройинструмент» (ИНН №) помещения в подвальном этаже, общей площадью 106,10 кв.м, номера на поэтажном плане №, №, №, №, согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (на поэтажном плане 2002 года – помещения №, 15, 16, 17, 18, 19).

Право общей долевой собственности ООО «Электростройинструмент» на на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) на помещения в подвальном этаже, общей площадью 106,10 кв.м, номера на поэтажном плане №, №, №, №, согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> – прекратить.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                       О.М.Еремина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.