Решение по делу № 2-585/2019 от 15.01.2019

К делу № 2-585/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                   18 февраля 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                  Николаевой Т.П.,

при секретаре                                            Колбасиной Ю.В.,

с участием истца                                               Козловой О.В.,

представителя ответчика – адвоката                             Макеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой О. В. к Ванышеву С. В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Козлова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ванышеву С.В. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, 4 ст. Новотитаровская, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2015г. сделана запись регистрации №.

27.11.2017г. по данному адресу зарегистрировано проживание Ванышева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, УЗССР, что подтверждено выданной истцу доверенностью 23 АА 7576075 от 14.11.2017 г.

Свое согласие на регистрацию проживания Ванышева С.В. без договоренностей о праве пользования квартирой истица дала ответчику в связи с просьбой помочь ему получить паспорт, который не выдавали, так как он не имел постоянной регистрация проживания с июня 2016 г. Ванышев С.В. пообещал, что после того, как восстановит свои документы, он самостоятельно произведет снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. После рассказов Ванышева С.В. о том, что все его близкие родственники создали ему ситуацию, при которой он стал лицом без определенного места жительства, по доверенности Козлова О.В. оказывала ему бесплатные юридические услуги. Однако, после восстановления всех документов, Ванышев С.В. никаких мер к снятию себя с регистрационного учета по данному адресу не принял, а его местонахождение на сегодняшний день истице не известно.

Никаких договорных отношений, позволявших Ванышеву С.В. пользоваться квартирой Козловой О.В. по вышеуказанному адресу, нет.

Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи истца Ванышев С.В. не относится.

Учитывая, что Ванышев С.В. не был вселен указанную квартиру и не имел для этого законных оснований, предусмотренных ч.2 ст. 30 ЖК РФ, он утратил право пользования (проживания) квартирой и должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.    Регистрация в квартире ответчика нарушает право собственности истца на квартиру, так как в отношении Ванышева С.В. ведутся исполнительные производства ОСП Динского района УФССП России по Краснодарскому краю, имеется крупная задолженность перед взыскателями: - по исполнительному производству № ФИО4 - 154 202,94 руб.; - по исполнительному производству ФИО5 - 871 800 рублей.

Более того, факт регистрации в квартире Ванышева С.В. без реального проживания может повлечь привлечение истца к административной ответственности.

Ссылаясь на Жилищный и Гражданский кодексы РФ, Козлова О.В. просит суд прекратить право пользования (проживания) Ванышева С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, УЗССР, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. <адрес>, принадлежащей на праве собственности Козловой О. В., с основанием для снятия Ванышева С.В. с регистрационного учета места жительства по данному адресу.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, сославшись на изложенные в иске доводы, просила иск удовлетворить. Пояснила, что Ванышев С.В. не является членом её семьи, в квартире не проживает и никогда не проживал, место его нахождения в настоящее время не известно. Иным способом, кроме судебного, разрешить спорный вопрос не представляется возможным.

Представитель ответчика, адвокат Макеева Е.С., пояснила, что она была назначена судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, своего доверителя никогда не видела и не общалась с ним. В силу закона она не может признавать исковые требования. Полагает, что заявленные Козловой О.В. требования не противоречат действующему законодательству. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Ответчик Ванышев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, место жительства которого не известно.

Выслушав истца, адвоката, привлеченного судом в качестве представителя ответчика, обсудив изложенные в иске доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что Козлова О.В. является собственником квартиры по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2015г., основанием регистрации права является договор купли-продажи квартиры от 19.08.2015г. (л.д. 8, 9).

Договор купли-продажи не содержит сведений о наличии лиц зарегистрированных или проживающих в отчуждаемой квартире, за которыми сохраняется право пользования.

Согласно адресной справке, представленной ОВМ ОМВД России по Динскому району, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> с 27.11.2017г. по настоящее время зарегистрирован Ванышев С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

Решением Тимашевского районного суда от 18.05.2016г. по иску ФИО7 прекращено право пользования Ванышевым С.В. жилым помещением – квартирой <адрес> ст. Медведовской Тимашевского района (л.д. 11-14).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.02.2018г. в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство по взысканию задолженности по алиментам в размере 154 202,94 рублей в пользу ФИО4 (л.д. 15-17).

Требования, извещения на имя Ванышева С.В. направляются по месту его регистрации – ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 18).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст.7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст.31 ЖК РФ, регулирующую сходные правоотношения.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений.

Судом установлено, что Ванышев С.В. зарегистрирован в квартире истца, но никогда в нем не проживал. Местонахождение ответчика неизвестно, договор найма с собственником жилого помещения не заключался, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, личных вещей в квартире не имеет, членом семьи собственника Козловой О.В. не является.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой О. В. к Ванышеву С. В. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ванышева С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

    Председательствующий:            Т.П. Николаева