Решение по делу № 2-7443/2014 от 11.09.2014

Дело № 2-7443/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                             г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием истца Зверева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева М,В, к ГСК «Юго-Западный» о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л :

Истец Зверев М.В. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Юго-Западный» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что распоряжением администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юго-Западный" предоставлена площадь 3023 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации 91 гаражного бокса и 12 хозяйственных блоков по <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Юго-Западный» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2536 кв.м. по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ. для эксплуатации 91 гаражного бокса и 12 хозяйственных блоков.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Юго-Западный» заключен договор № аренды земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., Зверев М.В. является членом ГСК «Юго-Западный», паевой взнос выплачен полностью, задолженности по арендной плате и иным взносам перед ГСК «Юго-Западный» не имеет.

Кооператив был учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами путем совместного завершения строительства индивидуальных гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Указывает, что гараж является объектом недвижимого имущества. Истец в настоящее время пользуется данным гаражом беспрепятственно, открыто, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется, но отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют владеть и распоряжаться гаражом в полной мере, т.е. ущемляет его права. Признание права собственности на данный гараж необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ЧР. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Поскольку гараж не введен в эксплуатацию, он не имеет акт о приемке в эксплуатацию гаража, признание права собственности на гараж считает законным и не нарушающим права третьих лиц.

Согласно кадастровому паспорту, кадастровая стоимость гаражного бокса № общей площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Просит суд признать за Зверевым М,В, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

В судебном заседании истец Зверев М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Юго-Западный», извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явился, председатель ГСК Федотов А.Г. предоставил письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указал, что Зверев М.В. действительно является членом ГСК «Юго-Западный», находящегося по адресу: <адрес>, имеет в собственности гаражный бокс № Паевые взносы Зверевым М.В. внесены полностью. Сведений о наложении ареста и запрещений на вышеуказанное имущество нет. В соответствии с чем, ГСК «Юго-Западный» не возражает против признания за Зверевым М.В. права собственности на построенный гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Чебоксары, будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела, не явился, представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной Регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР не явились, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, своих возражений суду не представили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, постановлением Чебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ., решением исполкома Чебоксарского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № малому предприятию «<данные изъяты>») выдано разрешение произвести отвод земельного участка площадью 24850 кв.м., расположенного в юго-западном жилом районе по <адрес> для экспериментального проектирования и строительства жилой группы согласно разработанному генплану.

Распоряжением администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено изъять у акционерного общества «АО «КЭМП» часть земельного участка площадью 3496 кв.м. в <адрес> <адрес> и предоставить ГСК «Юго-Западный" часть изымаемого земельного участка площадью 3023 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации 91 гаражного бокса и 12 хозяйственных блоков по <адрес>, в аренду сроком до 5 лет со дня подписания данного распоряжения.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Юго-Западный» срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2536 кв.м. по <адрес> для эксплуатации 91 гаражного бокса и 12 хозяйственных блоков установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Юго-Западный» заключен договор № аренды земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Юго-Западный» следует, что Зверев М.В. действительно является членом гаражно-строительного кооператива «Юго-Западный», паевой взнос выплатил в полном объеме, задолженность по членским взносам не имеет.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно технического плана помещения, гаражный бокс № имеет общую площадь 16,5 кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенных гаражных боксов в количестве 19 помещений (литеры А), состоящие из 29 комнат (гаражи - 18 комнат, кладовые - 11 комнат на первом и втором этажах), в гаражно-строительном кооперативе «Юго-Западный» по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.), изготовленного ООО «<данные изъяты>», гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Юго-Западный» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Указанное экспертное исследование изготовлено <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., Гаражно-строительный кооператив «Юго-Западный» зарегистрирован Министерством юстиции Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ г., ОГРН №

Согласно выписки из единого адресного реестра Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Чебоксары видно, что ГСК «Юго-Западный» присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №).

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Звереву М.В. подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                               Р Е Ш И Л :

Признать за Зверевым М.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                                                                          Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ