Решение по делу № 2-540/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-540/2021

УИД 11RS0006-01-2021-001002-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при помощнике судьи Г.М. Хуснутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 17 мая 2021 года гражданское дело по иску Урбанович Д. П., Урбанович О. Н. к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Урбанович Д.П., Урбанович О.Н. обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения, соответствующие рабочему проекту перепланировки квартиры.

В обоснование требований указывают, что являются собственниками указанного жилого помещения, при ремонте ими были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, без согласования с ответчиком. Указывают, что работы по перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм, не создают угрозу жизни или здоровью, не нарушают права и законные интересы иных граждан.

В судебном заседании истцы на требованиях настаивали по доводам, приведенным в обоснование иска.

Представитель ответчика Администрации МО ГО «Усинск», извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» в лице Усинского отделения Северного филиала, извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третье лицо ООО УО «Модуль», извещенный надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание своего представителя не направил, мнения относительно исковых требований не выразил.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно документам, представленным в материалы дела, квартира, расположенная по адресу: РК, ... принадлежит на праве собственности истцам Урбанович Д.П., Урбанович О.Н.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении выполнены ремонтные работы по его перепланировке и переустройству, в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцами представлен проект по перепланировке ... Республики Коми: рабочий проект архитектурно-строительные чертежи от дд.мм.гггг., изготовленный Усинским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ».

Согласно указанному проекту в квартире проводились следующие работы по перепланировке: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней согласно проекту перепланировки; демонтаж шкафа в коридоре; устройство шкафа в жилой комнате; перегородка с дверными блоками между санузлами и коридором с выносом на 15 см в коридор; перегородка с целью зонирования помещений; устройство выступа в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям; зашивка ниши в кухне; гидроизоляция пола в санузле; расстановка сантехнических приборов согласно проекту.

    Из пояснительной записки к проекту АО «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ филиал по РК также следует, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения. При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Выполненные работы не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей. Изменения выполненные в ходе перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК имеет лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-II -227, выданного дд.мм.гггг. СРО НП «МОПОСС».

В материалах дела имеется копия акта осмотра ... в ... РК от дд.мм.гггг., проведенного ООО УО «Модуль» и УЖКХ АМО ГО «Усинск», согласно которому произведен осмотр жилого помещения, установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектами АО «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ филиал по РК 2021 года, отклонений от проектной документации не имеется.

    Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что перепланировкой жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка жилого помещения не нарушает права иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Требование об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения, соответствующие рабочему проекту перепланировки квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку оформление технических паспортов на жилые помещения не относится к компетенции администрации МО ГО «Усинск».

Такие изменения вносятся посредством обращения собственников в соответствующие учреждения в установленном порядке на основании решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Урбанович Д. П., Урбанович О. Н. к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения – удовлетворить в части.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Урбанович Д. П., Урбанович О. Н. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно рабочему проекту - архитектурно-строительные чертежи от дд.мм.гггг., изготовленному Усинским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ».

В удовлетворении искового требования Урбанович Д. П., Урбанович О. Н. к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 мая 2021 года.

Председательствующий –                 С.Г. Волкова