Решение по делу № 2-1255/2019 от 06.05.2019

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года         а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики в составе:

председательствующего судьи                         Одинцова В.В.,

при секретаре                                     ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ФИО4» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штраф, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ФИО4» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 894 рублей; компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходов за оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей; почтовых расходов на отправку досудебной претензии застройщику в размере 706 рублей.

В обоснование иска указали, что между истцами ФИО2, ФИО1 и ООО «ФИО4» как с застройщиком, заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ФИО4» взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 30,8 кв.м/14,7 кв.м. Договор зарегистрирован, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

Истцы, как участники долевого строительства, приняли на себя обязательства оплатить в обусловленный договором срок цену в размере 855 000 рублей.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта недвижимости (квартиры) участникам долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости имущественных прав, перечислив ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО « ФИО4» денежные средства в сумме 855 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N° 8 от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует условиям п. 2.1. договора N° 40 участия в долевом строительстве, однако ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры) был подписан истцами и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения обязательств по договору N°40 от ДД.ММ.ГГГГ составила 203 дня. Сумма неустойки составляет 87 894 рубля.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию моральный вред, который истец оценивает в 40 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Также истицей понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1840 руб.; почтовые расходы в размере 706 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать. В случае удовлетворения иска, просили снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав истицу ФИО1, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

(п. 5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ)

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что между истцами ФИО2, ФИО1 и ООО «ФИО4» как с застройщиком, заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ФИО4» взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 30,8 кв.м/14,7 кв.м. Договор зарегистрирован, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

Истцы, как участники долевого строительства, приняли на себя обязательства оплатить в обусловленный договором срок цену в размере 855 000 рублей.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта недвижимости (квартиры) участникам долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости имущественных прав, перечислив ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО « ФИО4» денежные средства в сумме 855 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N° 8 от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует условиям п. 2.1. договора N° 40 участия в долевом строительстве, однако ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры) был подписан истцами и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более чем полугода с установленной в договоре датой, 31.08.2018г.

В силу п. 2 ст. 6 Закона РФ от 20.12.2004г. г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «ФИО4» прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

При этом суд также принимает во внимание, что ответчиком предпринимались меры по уведомлению истцов о переносе сроков окончания строительства, что также отражено в договоре долевого участия.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за ненадлежащее исполнение обстоятельств составляет <данные изъяты> Расчет судом проверен, арифметически верен, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом требований разумности и соразмерности суд считает законным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Сумма подлежащего ко взысканию штрафа составляет <данные изъяты>.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу морального вреда. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов на возмещение имущественного вреда, гарантированного Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом о долевом участии в строительстве, суд считает факт причинения истцам морального вреда доказанным. Однако, размер компенсации морального вреда, предъявленный ко взысканию, суд находит завышенным, и, учитывая степень нравственных страданий истцов, длительность переписки с ответчиком, полагает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>; почтовые расходы в размере <данные изъяты>. Указанные расходы суд считает необходимыми расходами, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «ФИО4» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ООО «ФИО4» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штраф, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «ФИО4» в пользу ФИО2, ФИО1 солидарно неустойку в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>; почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «ФИО4» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                         В.В. Одинцов