Решение по делу № 2-176/2022 от 25.10.2021

Дело № 2-176/2022

УИД № 69RS0036-01-2021-005116-16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рі.Тверь                                      21 февраля 2022 РіРѕРґР°

    Р—аволжский районный СЃСѓРґ Рі. Твери РІ составе:

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю..,

при секретаре Лагуновой А.В.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании РІ помещении Заволжского районного СЃСѓРґР° РіРѕСЂРѕРґР° Твери гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» РІ лице Тверского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Рє Голдбергу Михаилу Львовичу, Голдберг Екатерине Диновне Рѕ взыскании задолженности РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, обратить взыскание РЅР° заложенное имущество, взыскании расходов РїРѕ оплате государственной пошлины,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Тверского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Голдбергу Михаилу Львовичу, Голдберг Екатерине Диновне о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 11.03.2020 в размере 4496288, 50 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 36681,44 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 122.8 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Принадлежащее на праве совместной собственности Голдбергу Михаилу Львовичу, Голдберг Екатерине Диновне, путем его продажи с публичных торгов, определив начальную цену заложенного имущества в размере равном его закладной стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что 11.03.2020 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Голдберг М.Л. (заемщик 1), Голдберг Е.Д. ( заемщик 2) заключен кредитный договор №.

Согласно условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заёмщикам денежные средства в размере 5088000.00 руб., а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Окончательный срок возврата (погашения) кредита 26.03.2035 ( дополнительное соглашение № к кредитному договору № от 11.03.2020).

Пунктом 12 Кредитного договора установлено обязательство заемщика о целевом использовании полученного кредита, а именно исключительно на приобретение в общую совместную собственность квартиры общей площадью 122.8 кв.м. на 1 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитного договора банк выполнил взятые на себя обязательства и предоставил заемщикам кредит в размере 5088000.00 руб., перечислив указанную сумму, на основании банковского ордера № от 24.03.2020 на счет № Голдберг М.Л., открытый в Тверском РФ АО «Россельхозбанк».

11 марта 2020 года между ООО «Жилфинанспроект» выступающем на стороне продавца, и Голдберг М.Л., Голдберг Е.Д., выступающими на стороне покупателей, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатели приобрели в совместную собственность жилое помещение – четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, уплатив за нее продавцу 6544000.00 руб.

Согласно п. 2.3.2 Договора обязательства по оплате стоимости жилого помещения осуществлялись частично с использованием кредитных средств, предоставленных банком.

Согласно выписки ЕГРН от 19.03.2020 жилое помещение квартира площадью 122.8 кв., расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, перешла в собственность Голдберг М.Л. и Голдберг Е.Д., вид, номер и дата государственной регистрации права: общая совместная собственность № от 19.03.2020, и в отношении данного жилого помещения 19.03.2020 зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» (номер государственной регистрации 69:40:0100272:2354-69/068/2020-4) возникшая на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2020.

Также права залогодержателя - АО «Россельхозбанк» по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, удостоверены подписанный 11.03.2020 Голдберг М.Л. и Голдберг Е.Д., выступающих на стороне залогодателей, закладной, в которой стороны согласовали денежную оценку предмета ипотеки в размере 6582910.00 руб.

В период действия кредитного договора заемщики нарушили исполнение своего денежного обязательства перед кредитором, в связи с чем заемщикам направлены требования о досрочном возврате задолженности, в которых установлен срок возврата кредита не позднее 11.10.2021.

Однако по состоянию на 11 октября 2021 года общая сумма задолженности заемщиков перед банком составила 4426288 руб.50 коп. из которых: 4153042 руб.96 коп. – задолженность по возврату кредита (основному долгу), и 343245 руб. 54 коп.- задолженность по процентам за время пользования кредитом за период с 25.03.2020 по 11.10.2021 включительно, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам, приложенным к исковому заявлению.

На основании изложенного, ответчиками частично за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору у истца, оплачен договор купли-продажи квартиры на которую, в последующем, зарегистрировано право общей совместной собственности. В силу положений действующего законодательства в пользу истца зарегистрирована ипотека на данный объект недвижимости. Поскольку ответчики не исполнили надлежащим образом свои денежные обязательства перед банком по кредитному договору, допускают нарушения сроков возврата основного долга и процентов за пользование кредитом по согласованному сторонами графику, ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены, в связи с чем у истца возникает необходимость обратить взыскание на заложенное имущество, путем его продадим с публичных торгов, с целью погашения обязательств ответчиков перед банком.

Поскольку закладной от 11.03.2020 установлена цена объекта недвижимости в размере 6582910 руб., истец просит установить начальную продажную цену объекта недвижимого имущества находящегося в залоге у банка в данном размере.

На основании изложенного, истец обратился в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено АО СК «РСХБ-Страхование», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области,

В порядке ст. 47 ГПК РФ для дачи заключения по делу привлечено Управление Роспотребнадзора по Тверской области.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил. В материалах дела имеется заявление истца с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Голдберг М.Л. и Голдберг Е.Д., в судебное заседание не явились, извещались судом по известному адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица АО СК «РСХБ-Страхование», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств и возражений не представило.

Управление Роспотребнадзора по Тверской области, извещённое надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также указано, что по представленным материалам, дать обоснованную правовую оценку по делу не представляется возможным, в связи с чем разрешение искового заявления оставили на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 - 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены « договором» займа, при этом в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом, 11.03.2020 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Голдберг М.Л. (заемщик 1), Голдберг Е.Д. (заемщик 2) заключен кредитный договор №.

Согласно условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заёмщикам денежные средства в размере 5088000.00 руб., а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Окончательный срок возврата (погашения) кредита 12.03.2035, то есть 180 месяцев с даты предоставления кредита.

В силу пункта 4.1.1 Договора процентная ставка установлена в размере 4.7% годовых. На срок с даты выдачи кредита до даты окончательного возврата (погашения) кредита, в связи с наличием на дату заключения настоящего договора у заемщика двух и более детей, один из которых рожден в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 (включительно) и имеет гражданство РФ, если иное не установлено настоящим договором.

Согласно п 4.1.2 Договора в случае неисполнения заёмщиком в течение срока, установленного пунктом 4.1.1 настоящего договора, какого-либо настоящего договора из обязательств, предусмотренных п. 20.10 и 20.11 настоящего договора, процентная ставка ( плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 21.2 настоящего договора, в размере 10.7% годовых;

В силу пункта 7 Договора периодичность платежа является ежемесячной, способ платежа аннуитетный, размер платежей определяется по формуле, указанной в пункте 19.2.1 настоящего договора.

Согласно п. 9 Договора погашение кредита осуществляется в соответствии с условиями настоящего договора путем перечисления со счета заемщика, открытого у кредитора.

Согласно п.10 Договора заемщик обязуется заключить с кредитором договор текущего счета в валюте кредита; заключить со сторонними организациями:

- договор страхования объекта, оформленного в залог в соответствии с пунктом 11 настоящего договора,

- договор личного страхования (страховой полис) (при согласии заемщика осуществить личное страхование)

- договор о проведении оценки (об оказании услуг об оценке) объекта недвижимости.

В силу п. 12 Договора цели использования заемщиком кредита : заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

- приобретение в общую совместную собственность Голдберг М.Л. и Голдберг Е.Д. квартиры ( объекта недвижимости) общей площадью 122.8 кв.м на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> кадастровый №, стоимостью 6544000 руб. по договору купли-продажи.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой установлена п. 13 Договора, согласно которому размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом:

- п. 13.1.1. договора в период с даты предоставления к релита по дату окончания начисления процентов ( включительно) из расчета ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения договора;

- п. 13.1.2 договора – в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 18.1 Договора выдача кредита производиться в безналичной форме перечисления суммы кредита, указанной в пункт 1 настоящего договора, на текущий счет заемщика Голдберга М.Л. в валюте РФ, открытого у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся перечисления денежных средств в безналичном порядке для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункт 12 настоящего договора. Выдача кредита производиться при обязательном выполнении заемщиками до срока, указанного в пункте 2 настоящего договора.

Согласно п. 18.1.4 Договора заемщик уплатить разницу между стоимостью объекта недвижимости, указанного в пункте 12 настоящего договора, и суммой кредита из собственных средств в размере 1456000 руб., что составляет 22,25% стоимости объекта недвижимости, и предоставить документ, подтверждающий получение другой стороной по договору купли-продажи.

Согласно п. 18.2 Договора в случае невыполнения заемщиком какого-либо из условий, указанных в п. 18.1 Договора, в установленный пунктом 2 настоящего договора срок, кредитор вправе, но не обязан, продлить срок предоставления кредита до момента полного выполнения заёмщиком условий, оговоренных в пункте 18.1 настоящего договора.

В случае невыполнения заёмщиком какого-либо из условий, указанных в пункте 18.1 настоящего договора в срок, установленный пунктом 2 настоящего договора, кредитор вправе отказать заемщику в предоставлении кредита.

Согласно п. 18.1 Договора датой выдачи кредита будет являться дата зачисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора, в соответствии с пунктом 18.1 настоящего договора.

24 марта 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от 11.03.2020, в соответствии с которым установлен период возврата кредита 26.03.2035

Согласно п. 19.7 Договора стороны устанавливаю, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в следующих случаях: если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать кредит ( основной долг) (п. 19.7.1 ).

В соответствии с условиями кредитного договора банк выполнил взятые на себя обязательства и предоставил заемщикам кредит в размере 5088000 руб., перечислив указанную сумму, на основании банковского ордера № от 24.03.2020 на счет № Голдберг М.Л., открытый в Тверском РФ АО «Россельхозбанк».

11 марта 2020 года между ООО «Жилфинанспроект» выступающем на стороне продавца, и Голдберг М.Л., Голдберг Е.Д., выступающими на стороне покупателей, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатели приобрели в совместную собственность жилое помещение – четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, уплатив за нее продавцу 6544000.00 руб.

Согласно п. 2.3.2 Договора обязательства по оплате стоимости жилого помещения осуществлялись частично с использованием кредитных средств, предоставленных банком в размере 5088000 руб.

Согласно выписки ЕГРН от 19.03.2020 жилое помещение квартира площадью 122.8 кв., расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, перешла в собственность Голдберг М.Л. и Голдберг Е.Д., вид, номер и дата государственной регистрации права: общая совместная собственность № от 19.03.2020, и в отношении данного жилого помещения 19.03.2020 зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» (номер государственной регистрации 69:40:0100272:2354-69/068/2020-4) возникшая на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2020.

Также права залогодержателя - АО «Россельхозбанк» по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, удостоверены подписанный 11.03.2020 Голдберг М.Л. и Голдберг Е.Д., выступающих на стороне залогодателей, закладной, в которой стороны согласовали денежную оценку предмета ипотеки в размере 6582910.00 руб.

24 марта 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от 11 марта 2020 года, в соответствии с которым изменён срок возврата ( погашения) кредита (основного долга) 26.03.2035 года., погашение которого осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита ( основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении № к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно графика погашения кредита срок кредита составляет 24.04.2020 по 26.03.2035 года, размер ежемесячного платежа 39596 руб. 60 коп., первый платеж 20254.69 руб., последний платеж 39596.67 руб. дата платежа 24 число каждого месяца.

Судом также усыновлено, что в период действия кредитного договора заемщики нарушили исполнение своего денежного обязательства перед кредитором, в связи с чем заемщикам направлены требования о досрочном возврате задолженности, в которых установлен срок возврата кредита не позднее 11.10.2021.

Однако данное требование не было получено заемщиками и возвращено с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения, что подтверждено распечаткой с сайта почта России.

При этом судом учтено, что указанное выше требования было направлены банком по адресу, согласованному сторонами в договоре целевого займа.

Вместе с тем согласно сообщения отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тверской области от 08.12.2021 года Голдберг М.Л. и Голдберг Е.Д. в период с 26.03.2020 года зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 16 договора целевого займа от 11.03.2020, вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытия текущего счета для перечисления кредитором кредита будет осуществляться на имя гражданина Голберга М.Л.. Вся корреспонденции, направленная( переданная) представителю заемщиков и полученная им либо направленная ( переданная) и полученная одним из заёмщиков, считается направленной ( преданной) и полученной всеми заёмщиками.

Согласно расчетам истца по состоянию на 11 октября 2021 года общая сумма задолженности заемщиков перед банком составила 4426288 руб.50 коп. из которых: 4153042 руб.96 коп. – задолженность по возврату кредита (основному долгу), и 343245 руб. 54 коп.- задолженность по процентам за время пользования кредитом за период с 25.03.2020 по 11.10.2021 включительно.

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленным истцом расчетом задолженности, который судом проверен, признаётся правильным, соответствующим условиям договоров и требованиям закона, ответчиками не опровергнут. До настоящего времени задолженность не погашена.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом приобретенной за счет кредитных средств квартиры, оформленным закладной в установленном законом порядке, что сторонами не оспорено.

Согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

Статьей 432 (пункт 1) ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре залога в силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Из кредитного договора следует, что в силу п. 11 Договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности:

-непрерывное страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор, - в течение всего срока действия настоящего договора;

- настоящим заемщик сообщает, что представил отчет независимого оценщика № от 02 марта 2020 года, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого помещения составляет 6582910 руб. 00 копеек.

Согласно п. 20.13 Договора заемщик обязуется до подачи документов на государственную регистрацию права собственности и ипотеки в пользу кредитора объекта недвижимости, указанного в пункте 12 настоящего договора составить и согласовать с кредитором закладную, а также передать ее в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, указанного в пункте 12 настоящего договора, в пользу кредитора.

Согласно закладной от 11.03.2020, залогодателем и должником (заемщиком) по кредитному договору № от 11.03.2020 года является Голдберг М.Л. и Голдберг Е.Д. (подписана должниками 11.03.2020).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произведена государственная регистрации права собственности должников на указанную выше квартиру и ипотеки в силу закона.

В соответствии с условиями пункта 3 закладной залогодержателем является акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк", в пункте 4 закладной указано об обязательстве, обеспеченном ипотекой, в размере 5088000.00 рублей.

Размер процентов за пользование кредитом – 4.7% годовых. Срок возврата кредита по договору 180 месяцев. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 6582910.00 рублей.

Имущество принадлежит залогодателям на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) в отношении объекта.

Таким образом, в соответствии с условиями кредитного договора, положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ответчиками произведена регистрация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения права собственности ответчика на квартиру в виде ипотеки в силу закона, произведено оформление закладной на предмет залога, порядок оформления которой и основания возникновения обременения ответчиком в ходе рассмотрения дела оспорены не были.

Факт заключения кредитного договора, залога заемщиками от банка указанных в нем денежных средств, подтверждается заявлениями ответчиков, кредитным договором, его условиями, данные обстоятельства также не были оспорены в ходе рассмотрения дела ответчиком по существу в установленном порядке.

Обращаясь в суд с данным иском, банк ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, что является основанием для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Разрешая заявленные требования и установив, что ответчиками неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору был внесен ответчиками 25.01.2021 года, то суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора от 11.03.2020 и досрочного взыскания всей суммы долга по неисполненным обязательствам, руководствуясь ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, как с учетом просроченных обязательств, так и текущих платежей, срок исполнения которых обусловлен требованиями о досрочном взыскании.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое обращается взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Тот факт, что ответчиками допускались нарушения условий возврата кредита, ими не оспаривается.

Доказательств того, что нарушение сроков возврата кредита были допущены ответчиками в связи с объективно возникшими у них обстоятельствами суду не представлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору установлен, в ходе рассмотрения дела ответчиками не предпринимались попытки погасить имеющуюся просроченную задолженность по кредиту, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом договора залога от 11.03.2020.

Как установлено выше, предметом залога по договору от 11.03.2020 года является квартира: общей площадью 122.8 кв., расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Таким процессуальным законом является Федеральный закон «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

В частности, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО "Россельхозбанк" просило установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями закладной от 11.03.2020 в размере 6582910 руб., учитывая, что условие о стоимости залогового имущества согласовано в договоре залогодателем и залогодержателем, никем не оспорено, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка и определении начальной продажной цены в размере 6582910 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Платежным поручением № от 21.10.2021 года подтверждено, что при подаче искового заявления истец АО «Россельхозбанк» уплатил госпошлину в размере 36681.44 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебных расходы, состоящие согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем с учетом изложенного с ответчиков подлежит взысканию в пользу АО «Россельхозбанк» уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 36681.44 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Голжберг М.Л., Голдберг Е.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Голжберг М.Л., Голдберг Е.Д. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 11.03.2020 в размере 4496288, 50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36681,44 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 122.8 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. принадлежащее на праве совместной собственности Голжберг М.Л., Голдберг Е.Д., путем его продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона с начальной продажной ценой в размере 6582910 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2022 года.

Председательствующий А.Ю.Никифорова