Решение по делу № 2-956/2020 от 13.12.2019

КОПИЯ

2-956/2020 (2-8388/2019)

56RS0018-01-2019-010453-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года

город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Чадова А.А.,

при секретаре: Елизаровой А.А.,

с участием представителя истца: Акулова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марчева К.М. к Здобиной И.А. о взыскании задолженности и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Марчев К.М. обратился в суд с иском к ответчику Здобиной И.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходу судебного разбирательства уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика Здобиной И.А. в его пользу основной долг по договору займа от ... г. в размере 350000 руб., проценты за пользование займом по Договору займа от ... г. в размере 474931,37 руб. за период с ... г., сумму пени в размере 1956 500 руб. за период с ... г., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 22107,16 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 132,04 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером ... по Договору залога от ... г. путем реализации предмета залога с публичных торгов.

Истец Марчев К.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его извещен надлежащим образом.

Представитель истца Акулов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Здобина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ. Действительно, каких-либо требований действующее законодательство к форме такого документа не предъявляет. Но вместе с тем, для квалификации отношений сторон как заемных необходимо, чтобы данный документ удостоверял факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств в качестве суммы займа, а также соответствующий характер обязательства, включая достижение между сторонами соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные денежные средства.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду Договора займа от ... г. и расписки от ... г. следует, что Здобина И.А. взяла в долг у Марчева К.М. 350000 руб. под ...% ежемесячно и обязалась вернуть указанную сумму до ... г. (п. 1, 3 Договора)

Таким образом, судом установлено, что между сторонами – истцом Марчевым К.М. и ответчиком Здобиной И.А. ... был заключен договор займа на сумму 350000 руб.

Договор займа заключен в требуемой письменной форме, передача денежных средств от истца к ответчику на условиях договора займа подтверждается распиской.

Вместе с тем, ответчиком договор займа не исполнен, сумма займа истцу не возвращена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе.

По смыслу указанной статьи нахождение расписки о получении займа у кредитора означает, что обязательство по возврату долга не исполнено.

В этой связи заявленные истцом требования о взыскании с ответчика долга по договору займа от ... г. в размере 350 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного Договора заемщик уплачивает займодавцу ...% от суммы основного долга ежемесячно.

Согласно расчету истца проценты по договору займа от ... г. за период с ... г. по ... г. составляют 474931,37 руб.

Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты по договору займа от ... г. в заявленном истцом размере.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не усмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 8 Договора займа от ... г. в случае не оплаты суммы займа и процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере ...% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В соответствии с расчетом истца пеня по договору займа от ... за период с ... г. по ... г. составляет 1956 500 рублей.

Проверив указанный расчет, суд также признает его арифметически верным и взыскивает с ответчика пеню по договору займа в размере 1956 500 рублей.

В части требований об обращении взыскания на имущество суд приходит к следующему выводу:

В обеспечение исполнения обязательств залогодателя по Договору займа, ... между Марчевым К.М. (Залогодержатель) и Здобиной И.А. (Залогодатель) был заключен Договор залога. В соответствии с данным договором, Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., которая принадлежит Залогодателю на праве частной собственности.

Стоимость предмета залога оценена сторонами в сумме 1500000 рублей (п.5 Договора залога).

Пунктом 7 Договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства Здобиной И.А. по Договору займа от ... г. (возврат суммы долга до ....) по обстоятельствам, за которые он отвечает Залогодатель обязуется зарегистрировать переход права собственности Залогодержателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик свои обязательства по возврату полученного займа не исполнил, полученные денежные средства не возвратил, причитающиеся проценты не уплатил, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно заключению эксперта №... от ... г. эксперта ... рыночная стоимость объекта недвижимости: квартиры, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... на дату проведения экспертизы составляет 1 353000 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства заключение ... №... от ... Оно обосновано экспертом, составлено с применением современных методов оценки. У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено на основании материалов гражданского дела и фотоматериалов.

Изучив представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, учитывая, что заключение эксперта №... от ... сторонами не оспаривалось, суд считает возможным положить его в основу расчета стоимости заложенного имущества при вынесении решения.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из содержания подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 1082 400 рублей (...), и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно квитанции от ... г. истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 132,04 руб.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании в его пользу с ответчика почтовых расходов в размере 132,04 руб.

Также при подаче иска, истцом оплачена госпошлина на общую сумму 22107 руб., что подтверждается чек-ордерами от ... г., от ... г., в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марчева К.М. к Здобиной И.А. о взыскании задолженности и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать со Здобиной И.А. в пользу Марчева К.М. сумму основного долга по договору займа от ... г. в размере 350000 рублей, проценты за пользование займом за период с .... по .... в размере 474931 рубль 37 копеек, пени за период с .... по .... в размере 1956 500 рублей, а также судебные расходы на оплате государственной пошлины в размере 22107 рублей и расходы на оплату почтовых услуг в размере 132 рубля 04 копейки.

Обратить по требованию Марчева К.М. взыскание на принадлежащую Здобиной И.А. квартиру №... расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1082 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Решение судом в окончательной форме принято 14 июля 2020 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 14 августа 2020 года.

Судья: /подпись/

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-956/2020, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга