Решение по делу № 2-2154/2021 от 17.06.2021

Дело №2- 2154 Л / 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Третье августа 2021г. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – здание: наименование: ангар, назначение: нежилое, общей площадью 179,7кв.м, расположенное на земельном участке с КН № общей площадью 490кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования следующим.

ФИО2 является собственником земельного участка с КН № общей площадью 490кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке в 2015 году истец своими силами за собственные средства осуществил постройку здания - наименование: ангар, назначение: нежилое, количество этажей – 1, общей площадью 179,7кв.м.

Согласно заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования указанного здания, построенное здание является полностью обособленный и изолированным, относится к недвижимого имущества, так как имеет прочную связь с землей, расположено на земельном участке с КН № общей площадью 490кв.м, с соблюдением отступов, полностью достроено, строительные и инженерные работы выполнены в полном объеме, здание является завершенным строительством, соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Отчету № об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость данного объекта – здания (ангара) на дату оценки составляет 900000руб.00коп. (Девятьсот тысяч рублей 00 копеек).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,
создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которыхлицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, ненарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит:

1.     Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ТП в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>,право собственности на самовольную постройку – здание: наименование: ангар, назначение: нежилое, общей площадью 179,7кв.м, расположенное на земельном участке с КН № общей площадью 490кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>.

2.     Указать, что Решение Коломенского городского суда Московской области является основанием для внесения сведении в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Администрация городского округа Коломна и Третьи лица Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 возвел здание ангара на принадлежащем ему земельном участке. Нарушений строительных норм и правил истцом при строительстве дома не допущено, права и законные интересы граждан также не нарушены, сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ( л.д.). Таким образом, при возведении дома соблюдены требования ч.3 ст. 222 ГК РФ о возможности признания права собственности на возведённое строение.

Требование о соблюдении условий пункта 2 статьи 34 Федерального закона № 73-ФЗ, о зонах
регулирования застройки и хозяйственной деятельности также не нарушены. Перечисленные нормы и запреты истцом не нарушены. Суду не представлены доказательства того, что какие-либо пункты Федерального закона № 73-ФЗ истцом нарушены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ТП в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>,право собственности на самовольную постройку – здание: наименование: ангар, назначение: нежилое, общей площадью 179,7кв.м, расположенное на земельном участке с КН № общей площадью 490кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу Решение Коломенского городского суда Московской области является основанием для внесения сведении в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на вышеуказанный нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2021г.

Судья: В.Н.Буряков.