Решение по делу № 33-8275/2023 от 01.03.2023

Судья: Копина Е. В. Дело № 33-8275/202350RS0033-01-2021-004360-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                             20 марта 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Фетисовой Е.С.,

                  судей                   Панцевич И.А., Шишкина И.В.,

                  при секретаре               Мишанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсюковой Т. А. к Кузьминой И. А., Леханову И. И., Фомину М. В. и Куренкову А. В. о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок, и по встречному иску Куренкова А. В. к Евсюковой Т. А. о прекращении права пользования жилым помещением и земельными участками, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

по апелляционной жалобе Евсюковой Т. А. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 08 октября 2021 г.

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

заключение прокурора Московской областной прокуратуры Шумской А.П., полагавшего решение законным и обоснованным,

                                        УСТАНОВИЛА:

Евсюкова Т.А. обратилась к Кузьминой (Лехановой) И.А., Леханову И.И., Фомину М.В. и Куренкову А.В. с иском о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок, в котором, уточнив требования, просила о признании недействительными: договоров купли-продажи долей жилого дома и земельных участков по адресу: <данные изъяты>, от 14.10.2015г., заключенного между Кузьминой (Лехановой) И.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына Леханова И.И., с одной стороны, и Фоминым М.В., с другой стороны, о продаже покупателю, принадлежащих продавцу несовершеннолетнему Леханову И.И. 3/40 и 2/40 долей в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и надворные постройки и о продаже Лехановой А.А., Кузьминой (Лехановой) И.А. и Лехановым И.И., принадлежащих им по 1/5 доли каждому в праве собственности земельных участков с КН <данные изъяты> площадью 264 кв.м и земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 91 кв.м;

договора купли-продажи доли жилого дома по адресу: <данные изъяты>, от 29.10.2015г., заключенного между Кузьминой (Лехановой) И.А. и Фоминым М.В., о продаже покупателю Фомину М.В., принадлежащих продавцу Кузьминой (Лехановой) И.А. 2/40 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное спорное домовладение; а также

договора дарения доли жилого дома и земельных участков по адресу: <данные изъяты>, от 14.07.2020г., заключенного между Фоминым М.В. и Куренковым А.В., с применением последствий недействительности вышеназванных сделок.

В обоснование заявленных требований указала, что при заключении данных договоров не учтено ее право пожизненного пользования частью спорного домовладения и земельных участков, установленного определением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от 08.06.2009г. об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым, по ее мнению, к новому собственнику спорной доли домовладения переходило бы обязательство о не вселении самого собственника в спорную часть домовладения и не вселении в них иных лиц без согласия истца Евсюковой Т.А.

Вышеуказанным мировым соглашением ответчики приняли на себя обязательство не вселяться в указанный жилой дом и не вселять иных лиц без письменного разрешения истца Евсюковой Т.А. в указанный выше жилой дом.

Однако, совершенные вышепоименованные сделки, на основании которых Куренков А.В., будучи в настоящее время собственником долей данного домовладения и земельных участков, потребовал от истца освобождения помещений, чем нарушил права Евсюковой Т.А., установленные мировым соглашением от 08.06.2009г.

По мнению истца, мировое соглашение от 08.06.2009г. в части запрета иным лицам вселения без письменного согласия Евсюковой Т.А., распространяет свое действие, в т.ч. и на ответчиков Фомина М.В. и Куренкова А.В., собственников долей спорного домовладения, на которых этим соглашением также возложена обязанность не вселяться и не вселять иных лиц без письменного разрешения истца Евсюковой Т.А.

Считает, что ей предоставлено право пожизненного пользования жилыми и нежилыми помещениями домовладения и земельными участками при доме, расположенными по адресу: <данные изъяты>, и переход прав собственности к иным лицам, по мнению Евсюковой Т.А. и ее представителя, не изменяет ее право пожизненного пользования спорной частью домовладения. Следовательно, намерения ответчика Куренкова А.В. без наличия письменного согласия истца Евсюковой Т.А. вселиться в часть спорного домовладения, нарушает ее права, за защитой которых истец обратилась в суд.

О нарушении своего права пользования домовладением истец Евсюкова Т.А. узнала в марте 2021года, когда к ней обратился ответчик Куренков А.В. об освобождении данного домовладения.

Куренков А.В. в лице своего представителя иск не признал, заявил о пропуске Евсюковой Т.А. сроков исковой давности для оспаривания данных сделок, а, кроме того, пользуясь правом, предусмотренным ст. 137 ГПК РФ, предъявил к Евсюковой Т.А. встречные исковые требования (с учетом их уточнения) о прекращении последней права пользования долями спорного домовладения и долями земельных участков по адресу: <данные изъяты>, снятии ее с регистрационного учета, а также выселении ответчика Евсюковой Т.А. из спорного домовладения, мотивируя свои требования тем, что он, Куренков А.В., приобрел в собственность по договору дарения доли жилого дома и построек, а также доли земельных участков по адресу: <данные изъяты>, в котором указано, что ответчик Евсюкова Т.А. имеет регистрацию по месту жительства и за ней признано право пользования спорным домовладением на основании Определения Орехово-Зуевского городского суда от 08.06.2009г. об утверждении мирового соглашения.

Однако, Евсюкова Т.А. членом семьи Куренкова А.В. (собственника спорного жилого дома) не является, общего хозяйства с ним не ведет, в добровольном порядке не желает освободить изолированную часть спорного домовладения, препятствует доступу собственника Куренкова А.В. к принадлежащему ему имуществу, своим недобросовестным поведением (действиями) препятствует пользованию и проживанию истца Куренкова А.В. в спорном помещении, являющегося для истца Куренкова А.В. единственным местом жительства, что нарушает его права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами собственности, в связи с чем, на основании п.2 ст. 292 ГК РФ, просит прекратить право пользования Евсюковой Т.А. долями спорного домовладения и земельного участков, снять ее с регистрационного учета по месту жительства и выселить ответчика Евсюкову Т.А. из данного жилого помещения, поскольку, кроме того указанного выше, он не имеет перед Евсюковой Т.А. обязательства о не вселении самого и не вселении иных лиц в спорное домовладение, т.к. ответчик Куренков А.В. не являлся стороной мирового соглашения.

Фомин М.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявил о несогласии с иском Евсюковой Т.А., т.к. последняя членом его семьи не является, считает, что законных оснований у Евсюковой Т.А. пользоваться спорным домовладением не имеется.

Леханов И.И., Кузьмина (Леханова) И.А. иск Евсюковой Т.А. не признали, возражений против иска Куренкова А.В. не представили.

Третьи лица по первоначальному иску Леханова А.А., Леханов В.Н. и представитель УМВД РФ по Орехово-Зуевскому городскому округу Московской области не явились, извещены судом надлежащим образом, свою позицию суду по заявленным требованиям не сообщили.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 08 октября 2021 года иск Евсюковой Т.А. оставлен без удовлетворения, встречный иск Куренкова А.В. удовлетворен.

Постановлено:

Прекратить право пользования Евсюковой Т.А. 7/40 долями в праве собственности на жилой дом с постройками и сооружениями общей площадью 112 кв. м., и 3/5 долями в праве собственности земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 264 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным видом использования: размещение индивидуального жилого дома, и 3/5 долями в праве собственности земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 91 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: размещение индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Выселить Евсюкову Т.А. из жилого помещения (7/40 долей жилого дома) с постройками и сооружениями общей площадью 112 кв. м., расположенных по адресу: <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе Евсюкова Т.А. просит об отмене постановленного решения, считая его необоснованным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 мая 2022 года постановленное решение в части удовлетворения иска Куренкова А.В. было отменено, в отмененной части постановлено новое решение об отказе в иске Куренкову А.В., в остальной части решение оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии от <данные изъяты> отменено по основаниям, предусмотренным     ч.4 ст. 392 ГПК РФ (по новым обстоятельствам) в связи с отменой вышестоящим судом определения Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об утверждении мирового соглашения, на которое Евсюкова Т.А. ссылалась в обоснование своих доводов при рассмотрении настоящего дела, апелляционное производство по апелляционной жалобе Евсюковой Т.А. было возобновлено.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Куренкова А.В. и заключение прокурора <данные изъяты> прокуратуры, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что жилой дом общей площадью 112 кв.м., 1951 года постройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2 - Семичевой Л.Н.; 1/4 доля – Лехановой Н.С.; 3/40 долей – Леханову А.И.; 7/40 долей - Куренкову А.В.

Данное домовладение фактически разделено между Семичевой Л.Н. -1/2, Лехановой Н.С.-1/4; и наследодателем Лехановым И.В.(ныне Лехановым А.И. и Куренковым А.В.) -1/4, однако долевая собственность указанных выше лиц на данное домовладение не прекращена.

Евсюкова Т.А. была вселена в спорную часть домовладения, принадлежащую наследодателю Леханову И.В. (1/4 доля) по адресу: <данные изъяты>, наследниками бывшего супруга Леханова И.В. на основании определения Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от 08.06.2009г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Евсюковой Т.А. к наследникам бывшего супруга Леханова И.В. о признании права совместной собственности на часть домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, по которому Лехановой А.А., Лехановым В.Н., Лехановым А.И., Лехановой И.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына Леханова И.И. предоставили Евсюковой Т.А. право пожизненного пользования жилыми и нежилыми помещениями в спорном доме, а также взяли на себя обязательства не вселяться в указанный дом и не вселять в него иных лиц без письменного разрешения Евсюковой Т.А.

При спорном домовладении имеется земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 264кв.м., и земельный участок с КН <данные изъяты>:6, площадью 91кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

14.10.2015г. между Кузьминой (Лехановой) И.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Леханова И.И. и Фоминым М.В. заключен договор купли-продажи долей жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>., о продаже покупателю, принадлежащих продавцу несовершеннолетнему Леханову И. И. 3/40 и 2/40 долей в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и надворные постройки.

14.10.2015г. между Лехановой А.А., Кузьминой (Лехановой) И.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына Леханова А.И. и Фоминым МВ. заключен договор о продаже Лехановой А.А., Кузьминой (Лехановой) И.А. и Лехановым И.И., принадлежащих им по 1/5 доли каждому в праве собственности земельных участков с КН <данные изъяты> площадью 264 кв.м и земельного участка с КН <данные изъяты> 91 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

29.10.2015г. между Кузьминой (Лехановой) И.А. и Фоминым М.В. заключен договор купли-продажи, принадлежащих продавцу Кузьминой (Лехановой) И. А. 2/40 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное спорное домовладение.

14.07.2020г. между Фоминым М.В. и Куренковым А.В. заключен договор дарения доли жилого дома и земельных участков по адресу: <данные изъяты>.

Оспаривая все вышеназванные сделки по отчуждению принадлежащих Лехановым А.А., И.А. и И.А. долей в праве на домовладение и земельные участки, Евсюкова Т.А. ссылается на, что при заключении вышеназванных договоров не были учтены ее интересы и обязательства Лехановых А.А., И.А. и И.И. по мировому соглашению от 08.06.2009г. о не вселении в указанный жилой дом иных лиц без письменного разрешения Есюковой Т.А.

Позже Фомин М.В. и Куренков А.В. обращались к Евсюковой Т.А. о намерении вселиться, однако ею было отказано на основании Определения Орехово-Зуевского городского суда от 08.06.2009г.

Разрешая спор в части требований Евсюковой Т.А. и отказывая ей в удовлетворении иска, суд, руководствуясь ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 166, 558 ГК РФ, исходил из необоснованности данного иска, учитывая, что права Евсюковой Т.А. на пользование спорными помещениями возникло не на основании ее отказа от приватизации, позволяющей сохранять бессрочное право пользования жилым помещением, а на основании соглашения с бывшими собственниками домовладения. Условия мирового соглашения, заключенного между указанными лицами о правах Евсюковой Т.А., не могут ограничивать права нового собственника жилого помещения на пользование им. Также суд пришел к выводу о том, что Евсюковой Т.А. пропущен срок исковой давности на оспаривание состоявшихся сделок, предусмотренный ст. ст. 181, 196 ГК РФ, поскольку об их совершении она знала в 2015 году, с иском обратилась лишь в мае 2021 года

Судом было также установлено, что Евсюкова Т.А. является собственником с 2017 г. иного жилого помещения (квартиры) по адресу: <данные изъяты>, где и фактически проживает. (т.2 л.д.17-20), то есть, фактического интереса в пользовании спорным жилым помещением не имеет.

Разрешая требования Куренкова А.В. и удовлетворяя их, суд руководствовался положениями ст. 292 ГК РФ, исходил из того, что Евсюкова Т.А. членом семьи нового собственника дома не является, право пользования спорным домом, возникшего на основании соглашения с бывшими собственниками дома, прекращено. Поскольку соглашения о порядке пользования спорным домом у Евсюковой Т.А. с Куренковым А.В. не имеется, оснований для сохранения права пользования Евсюковой Т.А. спорным помещением также не имеется и она подлежит выселению из данного помещения.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, с учетом установленных новых обстоятельств по делу, не находит оснований не согласиться с выводами суда.

Так, определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> отменено определение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об утверждении мирового соглашения, на которое в обоснование своих доводов ссылается Евсюкова Т.А. при рассмотрении настоящего дела, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Определением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, принятым в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Евсюковой Т.А. к Лехановой А.А., Леханову В.Н., Леханову А.И,, Лехановой И.А. и Леханову И.И. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, по которому Евсюкова Т.А. отказалась от прав требования на долю в праве и обязалась сняться с регистрационного учета из <данные изъяты>.

С учетом указанных действий Евсюковой Т.А. можно прийти к выводу о том, что она утратила как интерес в оспаривании сделок, так и в пользовании спорным домом.

С учетом указанного обстоятельства, права Евсюковой Т.А. оспариваемыми сделками не могут нарушаться и оснований для признания их    недействительными, предусмотренных ст.ст. 166, 558 ГК РФ, не имеется. Оснований для сохранения права пользования спорным помещением у Евсюковой Т.А. также не имеется с учетом положений ст. 292 ГК РФ, учитывая, что право пользования спорным помещением было прекращено при отчуждении спорного помещения, соглашений о пользовании спорным помещением с новым собственником - Куренковым А.В. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 08 октября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Евсюковой Т. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи