Решение по делу № 2-1085/2016 от 09.02.2016

Дело № 2а - 1085/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года                                           г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Гариповой Р.Б.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» - Терентьевой Л.Н., действующей на основании доверенности, ответчика -истца по встречному иску Мухаметгалина Р.А., представителя ответчика - истца по встречному иску Мухаметгалина Р.А. - Нафикова И.Ф., действующего на основании доверенности, представителя ответчика - истца по встречному иску Мухаметгалина Р.А. - Гамоненко Т.Н., действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ответчика - истца по встречному иску Костюк Н.В., представителя ответчика - истца по встречному иску Костюк Н.В. - Федотова О.В., действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ответчика Ахтямова И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Мухаметгалину Р. А., Костюк Н. В., Ахтямову И. Д. о понуждении заключения договора найма жилого помещения и встречные исковые заявления Мухаметгалина Р. А., Костюк Н. В. к Открытому акционерному обществу «Белорецкий металлургический комбинат» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» не приобретшим права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

        Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» обратилось в суд с исковыми заявлениями к Мухаметгалину Р. А., Костюк Н. В., Ахтямову И. Д. о понуждении заключения договора найма жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указало, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №..., выданного ..., жилой дом для малосемейных, находящийся по адресу: ... ... является собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат». Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. ... ответчику Мухаметгалину Р.А. был предоставлен для заключения договор найма жилого помещения за №... от ... за плату во временное пользование нанимателя жилого помещения для проживания с семьей из 4-х человек в ... из двух комнат, общей площадью ... кв.м. Мухаметгалин Р.А. от заключения данного договора отказался, ничем не мотивируя, о чем составлен акт от .... Ответчику Костюк Н.В. ... был предоставлен для заключения договор найма жилого помещения за №...Д от ... за плату во временное пользование Нанимателя ( Костюк Н.В.) жилого помещения для проживания с семьей из 2-х человек в ... из 2-х комнат, общей площадью ... кв.м. Костюк Н.В. от заключения данного договора отказалась, ничем не мотивируя. Ответчику Ахтямову И.Д. ... был предоставлен для заключения договор найма жилого помещения за №... ... за плату во временное пользование Нанимателя жилого помещения для проживания с семьей из 4-х человек в ... из 2-х комнат, общей площадью ... кв.м. Ахтямов И.Д. от заключения данного договора отказался, ничем не мотивируя, о чем составлен акт от .... Руководствуясь ст.ст.445 ГК РФ, 131, 132, 194, 195 ГПК РФ просило суд обязать Мухаметгалина Р. А. заключить договор найма жилого помещения за №... от ... по адресу: ... ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» с ... обязать Костюк Н. В. заключить договор найма жилого помещения за №...Д от ... по адресу: ... ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» ....; обязать Ахтямова И. Д. заключить договор найма жилого помещения за №... от ... по адресу: ... ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» с ....; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей с каждого.

Ответчики Мухаметгалин Р.А., Костюк Н.В. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Открытому акционерному обществу «Белорецкий металлургический комбинат» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» не приобретшим права собственности на жилой дом, в обоснование которых указали, что основанием вселения Мухаметгалина Р.А. в спорное жилое помещение является ордер №... от ..., подписанный Иващенко А.В. Основанием вселения Костюк Н.В. в спорное жилое помещение является ордер №... от ..., подписанный Иващенко А.В. Указанные ордера были выданы Мухаметгалину Р.А. и мужу Костюк Н.В. - ООО «Жилсервис», которые являлись работниками ОАО «БМК». Оба проходили службу в ДРА и согласно бессрочному свидетельству имели право на льготы, установленные Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 17 января 1983 года. Согласно Федеральному закону от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", как участнику боевых действий, на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комсомола №... от ..., Мухаметгалину Р.А. была выделена жилая площадь социального пользования по адресу: ... общей площадью ... кв.м. на состав семьи: Мухаметгалину Г.Ф. - жена, Мухаметгалину Г.Р. - дочь; мужу Костюк Н.В. был выделена жилая площадь социального пользования по адресу: ..., общей площадью 55,6 кв. м. на состав семьи: Костюк Н.В. - жена; Костюк А.С. - сын.Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 года жилищный фонд включает: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда (в ред. Указа РСФСР от 19.12.1988 года - Ведомости ВС РСФСР, 1988, N 51, ст. 1619). Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 года на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Наличие ордера №... и №... указывают на законное основание вселения истцов по встречному иску в занимаемые ими жилые помещения и на не коммерческую природу гражданско-правовых отношений, вытекающих из данного юридического факта, которую ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» не оспаривал на протяжении всего времени пользования жилым помещением. С момента выдачи ордеров Мухаметгалин Р.А. и Костюк Н.В. зарегистрированы и проживают в спорных помещениях. Не уведомив их надлежащим образом ОАО «БМК», зарегистрировал за собой право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: .... Просят признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от ..., серия №... на жилой дом для малосемейных, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь ... адрес объекта: ..., выданное Открытому Акционерному Обществу «Белорецкий металлургический комбинат», свидетельство о регистрации юридического лица: серия №... №... выдан ..., Межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №... по РБ, №..., место регистрации: ... признать ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» не приобретшим право собственности на жилой дом для малосемейных, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь ..., адрес объекта: ...; прекратить регистрационную запись от ... №... о государственной регистрации права собственности, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании Акта государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ..., на жилой дом для малосемейных, назначение: ...

Представитель истца-ответчика по встречному иску Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» - Терентьева Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Мухаметгалину Р.А., Костюк Н.В., Ахтямову И.Д. о понуждении заключения договора найма жилого помещения поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования Мухаметгалина Р.А., Костюк Н.В. к Открытому акционерному обществу «Белорецкий металлургический комбинат» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» не приобретшим права собственности на жилой дом не признала по основаниям, изложенным в отзыве на встречное заявление, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик-истец по встречному иску Мухаметгалин Р.А. в судебном заседании исковые требования Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Мухаметгалину Р.А., Костюк Н.В., Ахтямову И.Д. о понуждении заключения договора найма жилого помещения не признал, в удовлетворении данных требований просил отказать, встречные исковые требования к Открытому акционерному обществу «Белорецкий металлургический комбинат» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» не приобретшим права собственности на жилой дом поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика - истца по встречному иску Мухаметгалина Р.А. - Нафиков И.Ф., действующий на основании доверенности, и Гамоненко Т.Н., действующая на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Мухаметгалину Р.А., Костюк Н.В., Ахтямову И.Д. о понуждении заключения договора найма жилого помещения не признал, показал, что между ОАО «БМК» и его доверителем сложились отношения социального найма, в удовлетворении данных требований просил отказать, встречные исковые требования Мухаметгалина Р.А. к ОАО «БМК» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» не приобретшим права собственности на жилой дом поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - истец по встречному иску Костюк Н.В., представитель ответчика - истца по встречному иску Костюк Н.В. - Федотов О.В., действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Мухаметгалину Р.А., Костюк Н.В., Ахтямову И.Д. о понуждении заключения договора найма жилого помещения не признали, в удовлетворении данных требований просили отказать, встречные исковые требования Костюк Н.В. к ОАО «БМК» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» не приобретшим права собственности на жилой дом поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Ахтямов И.Д. в судебном заседании исковые требования Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Мухаметгалину Р.А., Костюк Н.В., Ахтямову И.Д. о понуждении заключения договора найма жилого помещения не признал, в удовлетворении данных требований просил отказать.

Представители третьих лиц Администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район РБ, Министерства имущественных и земельных отношений РБ, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       В пункте 3 статьи 123 Конституции РФ и статье 12 ГПК РФ закреплены принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон.

       Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданного ..., жилой дом для малосемейных, находящийся по адресу: ..., является собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданного ..., специализированное общежитие, находящееся по адресу: ... ..., является собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат».

На основании ордера №... от ... Мухаметгалин Р.А. и члены его семьи: Мухаметгалина Г.Ф. - жена, Мухаметгалина Г.Р. - дочь были вселены в жилое помещение, находящееся по адресу ... общей площадью ... кв.м.

На основании ордера №... от ... муж Костюк Н.В. и члены его семьи Костюк Н.В. - жена; Костюк А.С. - сын были вселены в жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.

До 1991 года «Белорецкий металлургический комбинат» был государственным предприятием, входящим в структуру Министерства черной металлургии СССР.

На основании Положения «Об образовании и использовании долевого фонда на арендном предприятии Белорецкого металлургического комбината» и Договора аренды организации арендаторов Белорецкого металлургического комбината и Министерства металлургии СССС № П-45М на срок 15 лет с 01.03.1991 года «Белорецкий металлургический комбинат» работал в условиях арендного предприятия.

Согласно п. 1 вышеуказанного Положения арендное предприятие на условиях и в порядке, предусмотренном его Уставом обладает коллективной собственностью.

Согласно решению Исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов от 12.04.1991 года № 9-138 зарегистрировано государственное арендное предприятие «Белорецкий металлургический комбинат», созданное путем аренды имущества с последующим выкупом у Министерства металлургии СССР.

Согласно свидетельству №... от ... арендное предприятие «Белорецкий металлургический комбинат» прошло государственную регистрацию на основании решения исполкома Белорецкого городского Совета народных депутатов Башкирской ССР от ... №....

Согласно решению исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов №18-396 от 27.09.1991 года Белорецкому металлургическому комбинату разрешено проектирование многоэтажного жилого дома в микрорайоне «Центральном».

Из Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.09.1997 года усматривается, что строительство жилого дома для малосемейных и специализированного общежития по ул. Ленина г. Белорецк началось в феврале 1993 года и было окончено в 1997 году. Заказчиком является ОКС ОАО «БМК».

... зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Белорецкий металлургический комбинат» в администрации г. Белорецк, что подтверждается постановлением Главы администрации г. Белорецка от ... №..., созданное путем преобразования арендного предприятия «Белорецкий металлургический комбинат», что подтверждается постановлением Главы администрации г. Белорецка от ... №..., а также свидетельством №... от ....

Из свидетельства №... от ... усматривается, что Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» прошло государственную регистрацию на основании постановления главы администрации города Белорецк РБ от ....

Указанные выше обстоятельства подтверждаются, в том числе и решением Белорецкого городского суда РБ от ... по гражданскому делу №... по исковому заявлению Гущенской Л. А., Гущенской В. С., Гущенского О. С. к ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» о признании оформленной регистрации права собственности недействительной, отмене государственной регистрации права собственности на жилой ... отношении жилого помещения, находящегося по адресу: ..., признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании безосновательными начисленных платежей за жилье, находящееся в частной собственности ОАО «БМК» с ... без заключенного договора соответствующего данному жилью, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда РБ от ... по делу №....

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом для малосемейных и специализированное общежитие, расположенное по ... ... принадлежит на праве собственности ОАО «Белорецкий металлургический комбинат», продолжает оставаться на его балансе, внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 627 ГК РФ гражданам предоставляются по договору социального найма жилого помещения жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

       Решением Белорецкого городского суда РБ от ... по гражданскому делу №... установлено, что согласно справке №... от ... выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г. Белорецк жилой дом, расположенный по адресу: ... не является муниципальной собственностью муниципального района Белорецкий район РБ, не является муниципальной собственностью городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, не состоит в реестре муниципальной собственности.

Довод ответчиков - истцов по встречному иску о том, что между ответчиками и ОАО «БМК» сложились отношения социального найма жилого помещения, не может быть признан состоятельным в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 ЖК РФ.

Статьей 51 ЖК РФ предусмотрены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Согласно п. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу пп. 1, 3, 4 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органами местного самоуправления только по основаниям, предусмотренным законом, в связи с чем ордера, выданные ответчикам - истцам по встречному иску, на вселение в жилые помещения нельзя признать законным основанием для вселения, поскольку данные ордера выданы не органом местного самоуправления.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ранее порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда определялся главой 1 раздела 3 ЖК РСФСР, которой также предусматривалось предоставление жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия граждан на учет и включения в списки на получение жилых помещений (ст. 28, 33 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

В силу ст. 17 данного закона собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на оснований договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

Таким образом, законодательство не содержит запрета на передачу в пользование граждан по договору коммерческого найма жилых помещений, находящихся в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилые помещения, расположенные по адресу: ... не являются муниципальной собственностью, относятся к частному жилому фонду и принадлежат на праве собственности ОАО «БМК».

Следовательно, в силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ данные жилые помещения относятся к жилому фонду коммерческого использования, который может быть использован собственником для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Жилые помещения фонда коммерческого использования подлежат предоставлению по общим правилам по договору найма, регламентация которого осуществляется нормами Главы 35 ГК РФ.

Следовательно, возникшие правоотношения между сторонами носят гражданско-правовой характер, а потому доводы ответчиков - истцов по встречному иску по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма, не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку ответчики по настоящее время пользуются спорными жилыми помещениями, не имеют намерения их освобождать, то обязанность ответчиков заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства по пользованию жилым помещением.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ОАО «БМК» к Мухаметгалину Р. А., Костюк Н. В., Ахтямову И. Д. понуждении заключения договора найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд также считает подлежащими удовлетворению требования ОАО «БМК» о взыскании с Мухаметгалина Р. А., Костюк Н. В., Ахтямова И. Д. расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей с каждого.

Встречные исковые требования Мухаметгалина Р. А., Костюк Н. В. к Открытому акционерному обществу «Белорецкий металлургический комбинат» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» не приобретшим права собственности на жилой дом суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании уставлено, что строительство жилого дома для малосемейных и специализированного общежития по ... началось в феврале ... года, в период существования арендного предприятия «Белорецкий металлургический комбинат», жилой дом для малосемейных, как объект незавершенного строительства, был включен в уставной капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации, что подтверждается Актом №... оценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования на ..., указанный дом поставлен на баланс и является частной собственностью предприятия, в муниципальную собственность не передавался. Государственная регистрация произведена на здание №... полностью в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Мухаметгалину Р. А., Костюк Н. В., Ахтямову И. Д. о понуждении заключения договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Мухаметгалина Р. А. заключить договор найма жилого помещения за №... от ..., расположенного по адресу: ... ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» с ....

Обязать Костюк Н. В. заключить договор найма жилого помещения за №... от ..., расположенного по адресу: ... ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» с ....

Обязать Ахтямова И. Д. заключить договор найма жилого помещения за №... от ..., расположенного по адресу: ... ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» с ....

Взыскать с Мухаметгалина Р. А. в пользу Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с Костюк Н. В. в пользу Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с Ахтямова И. Д. в пользу Открытого акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Мухаметгалина Р. А., Костюк Н. В. к Открытому акционерному обществу «Белорецкий металлургический комбинат» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании Открытое акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» не приобретшим права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2016 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2016 года.

Судья        Баженова Е.Г.