Решение по делу № 2-586/2023 от 18.04.2023

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спецстрой» к ФИО2 о взыскании оплаты по Договору уступки прав и обязанностей, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Спецстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты по Договору уступки прав и обязанностей, пени, судебных расходов.

    Требования истца основаны на том, что между ООО «Спецстрой» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки №д-ЛП/03-20-С прав и обязанностей по Договору №СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором уступки ООО «Спецстрой» уступило право требования на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: однокомнатная квартира с условным номером 446д, общей площадью 39,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, <адрес>, мкр.17-А (участок 42 по схеме межевания). Указанный договор уступки в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.2.2 Договора уступки Цессионарий обязуется оплатить и принять передаваемое ему по Договору уступки право в размере и в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора уступки. В соответствии с п.5.1 Договора уступки стоимость передаваемого права составляет сумму в размере 3154869 рублей. Согласно разделу 5 Договора уступки оплата стоимости Договора осуществляется в следующем порядке: часть оплаты в размере 1575000 рублей в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому ФИО2 в течение трех рабочих дней с даты подписания договора; часть оплаты цены договор в размере 1579869 рублей в соответствии с графиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СПЕЦСТРОЙ» 22-го числа месяца по 263312 рублей (последний платеж 263309 рублей). Денежные средства согласно графику ответчиком истцу не оплачены. Пунктом 5.5 Договора уступки предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты, Участник -2 уплачивает Участнику-1 неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы денежных средств за каждый день просрочки платежа. Неустойка подлежит оплате в случае выставления в адрес Участника-2 письменного требования Участника-1. В связи с нарушением ответчиком условий Договора уступки по оплате истец предложил расторгнуть Договор уступки и получить обратно частично внесенные ответчиком денежные средства в размере 1575000 рублей. Денежные средства ответчиком были получены с депозитного счета нотариуса <адрес>, однако от расторжения Договора уступки ответчик уклонился. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Талдомский районный суд <адрес> отказал истцу в расторжении Договора уступки. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика оплатить основной долг и пени. До настоящего времени денежные средства истцу от ответчика не поступали. На основании изложенного истец просит взыскать оплату по Договору уступки в размере 1579869 рублей, денежные средства в размере 1575000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1681725,24 рублей, пени в размере 3154,87 рублей ежедневно с ДД.ММ.ГГГГ до фактической оплаты долга, расходы по уплате госпошлины в размере 32383 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку в феврале 2023 года судом рассматривалось дело №, вынесено решение, которое обжаловалось истцом в апелляционном порядке. Апелляционным определением было принято новое решение по делу, в соответствии с которым Договор уступки прав расторгнут. Руководствуясь ст. 453 ГК РФ, расторжение договора влечет прекращение всех прав и обязанностей. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Спецстрой» в полном объеме. Денежные средства в размере 1575000 рублей были внесены ООО «Спецстрой» на депозит нотариуса, и получены ответчиком с депозита нотариуса. Они решили забрать денежные средства, поскольку застройщик имеет нехорошую финансовую репутацию на рынке. С определением Московского областного суда они ознакомлены, и согласны с расторжением договора. Не согласны с расчетом неустойки, поскольку в 2022 г. действовал мораторий на взыскание неустойки по договору долевого участия. Институт неустойки нужен для того, чтобы найти баланс между законными интересами кредитора и должника, а кредитору нужно восстановить имущественные потери нарушения обязательств, но он не должен получить сверх этого прибыль. С учетом того, что суд апелляционной инстанции расторг договор, собственником объекта долевого строительства остался ООО «Спецстрой». Учитывая, что с 2020 года стоимость квартиры существенно повысилась в цене, истец не только не понес никаких имущественных потерь, но и выиграл в росте цены на объект. Соответственно оснований для взыскания неустойки не имеется.

    Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.453 ч.3 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО2 заключен Договор уступки №д-ЛП/03-20-С прав и обязанностей по Договору №СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СПЕЦСТРОЙ» уступило ФИО2 право требования и обязанности по основному договору, в связи с чем ФИО2 становится участником долевого строительства объекта по основному договору и приобретает на условиях настоящего договора право требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде квартиры.

В соответствии с п.4.2.2. Договора ФИО2 обязалась оплатить и принять передаваемое ей по настоящему Договору право в размере и в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.

В соответствии с п.5.1 Договора цена настоящего договора или общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму в размере 3154869 рублей. В соответствии с п.5.3 Договора по соглашению сторон оплата цены договора производится ФИО2 в следующем порядке: часть оплаты цены договора в размере 1575000 рублей ФИО2 оплачивает ООО «СПЕЦСТРОЙ» денежными средствами на расчетный счет в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву в течение трех рабочих дней; часть оплаты в размере 1579869 рублей оплачивается денежными средствами на расчетный счет ООО «СПЕЦСТРОЙ» в соответствии с графиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СПЕЦСТРОЙ» 22-го числа каждого месяца по 263312 рублей (последний платеж 263309 рублей).

В соответствии с п.5.5 Договора уступки предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы денежных средств в случае нарушения срока оплаты со стороны ФИО2 и выставления письменного требования.

Управлением Росреестра по <адрес> был зарегистрирован Договор уступки прав ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец, ФИО2 произведена оплата по Договору уступки прав в размере 1575000 рублей. Оставшаяся сумма 1579869 рублей не оплачена.

В связи с непоступлением денежных средств в размере 1579869 рублей истец просит взыскать оплату по Договору уступки в размере 1579869 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1681725,24 рублей, пени в размере 3154,87 рублей ежедневно с ДД.ММ.ГГГГ до фактической оплаты долга. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1575000 рублей, которые получены ответчиком с депозита нотариуса после внесения их истцом в связи с обращением в суд с иском о расторжении Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО2 ввиду неисполнения ответчиком обязательства по оплате договора.

При этом судом установлено, что ООО «Спецстрой» обращалось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут Договор уступки №д-ЛП/03-20-С прав и обязанностей по Договору №СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; признано не перешедшим к ФИО2 право требования в отношении объекта долевого строительства по указанному договору.

Представитель ответчика в суде пояснила, что ей известно о расторжении договора в судебном порядке, она с этим согласна.

Учитывая то обстоятельство, что договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и по общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, обязательства сторон по договору прекращаются, правовых оснований требования истцом уплаты денежных средств в качестве оплаты права требования по договору без предоставления такого права не имеется.

Учитывая изложенное, суд отказывает ООО «СПЕЦСТРОЙ» в удовлетворении иска в полном объеме, так как при отсутствии у истца права требовать оплаты по расторгнутому договору уступки прав, отсутствуют основания для начисления и взыскания неустойки на указанную сумму платы. А также отсутствуют основания для взыскания расходов по уплате госпошлины.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ООО «Спецстрой» (ИНН 7703815899) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании оплаты по Договору уступки № прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, пени, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

                    Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 23.06.2023

<данные изъяты>у