Решение по делу № 2-828/2019 от 25.03.2019

Дело №2-828/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 год                                                                              город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Куница А.Э.,

с участием представителя истцов Белоусова С.В., Никишина Е.А. -        Даниелян А.С., действующей на основании доверенности,

представителя органа опеки и попечительства Администрации Орловского района Орловской области Гуровой Я.Ю., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Белоусова С. В., Никишина Е. А. к Волобуеву А. Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Белоусов С.В., Никишин Е.Н. первоначально обратились в суд с иском к Волобуеву А.Г. с иском о признании права собственности на земельные участки. В обоснование исковых требований истцы указали на следующие обстоятельства.

Белоусов С.В. и Никишин Е.А. являются собственниками соседних земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0050101:1173 и 57:10:0050101:1172 соответственно. Выбор приобретаемых земельных участков производился путем визуального показа их ответчиком.

Выбрав понравившиеся земельные участки, Дата между истцом Белоусовым С. В. и ответчиком Волобуевым А. Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:1173. Дата между истцом Никишиным Е. А. и ответчиком Волобуевым А. Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:1172.

Истец Белоусов С.В. зарегистрировал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1173, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Никишин Е.А. зарегистрировал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1172, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истцами были подготовлены градостроительные планы принадлежащих на праве собственности земельных участков, собраны технические условия и вся необходимая документация для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домом.

Истцу Белоусову С.В. Администрацией Орловского района Орловской области было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № от Дата, истцу Никишину Е.А. - выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома                              № от Дата. После получения разрешительной документации, истцы строили дома с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Истец Никишин Е.А. при строительстве индивидуального жилого дома использовал материнский капитал.

В связи с необходимостью подготовки документов для ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, а именно технического плана на жилой дом, истцом Белоусовым С.В. был приглашен кадастровый инженер, в процессе разработки документации кадастровым инженером было выявлено, что построенный Белоусовым С.В. индивидуальный жилой дом стоит на земельном участке с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности Никишину Е.А.

На протяжении всего времени пользования земельными участками, истцы фактически пользовались не своими участками. Все работы по строительству объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома Белоусовым С. В. произведены на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0050101:1172, принадлежащим на праве собственности Никишину Е. А., а Никишиным Е. А. - на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0050101:1173, принадлежащим на праве собственности Белоусову С. В..

Выполняя технические условия для ввода индивидуальных жилых домом в эксплуатацию, ни одна из структур (организаций) не заметила ошибку по построенным индивидуальным жилым домам на соседних земельных участках.

Оформить правоустанавливающие документы на указанные объекты капитального строительства - индивидуальные жилые дома, получить разрешение на их введение в эксплуатацию истцам не представляется возможным. Обращение в суд является единственной возможной мерой защиты законных прав и интересов истцов.

Истцы Белоусов С.В. и Никишин Е.А. первоначально просили суд:

- аннулировать запись регистрации №, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости Дата;

- аннулировать запись регистрации №, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости Дата;

- признать за Белоусовым С. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1172, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Никишиным Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1173, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- признать разрешение на строительство № от Дата, выданное Администрацией Орловского района Орловской области Белоусову С. В., как выданное на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1172, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать разрешение на строительство № от Дата, выданное Администрацией Орловского района Орловской области Никишину Е. А., как выданное на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1173, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истцов Белоусова С.В., Никишина Е.А. - Даниелян А.С. исковые требования уточнила, окончательно просила суд:

- аннулировать запись регистрации №, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости 30.09. 2013;

- аннулировать запись регистрации №, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости Дата;

- признать за Белоусовым С. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1172, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Никишиным Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1173, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Белоусовым С. В. право собственности на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 255 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым №;

- признать за Никишиным Е. А. право собственности на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 258,1 кв.м, расположенный земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым №.

В настоящее судебное заседание истцы Белоусов С.В., Никишин Е.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов Даниелян А.С. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Волобуев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Орловской области, ГУ Управление ПФ РФ в г. Орле и Орловском районе Орловской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Белоусова Л.А., Никишина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя органа опеки и попечительства Администрации Орловского района Орловской области, не возражавшую против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Дата Волобуев А. Г. и Белоусов С. В. заключили между собой договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0050101:1173, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Белоусовым С.В. в Управлении Росреестра Орловской области в установленном законом порядке, о чем внесена запись регистрации в Единый государственный реестр недвижимости Дата №.

На основании заявления Белоусова С.В. Дата отделом архитектуры администрации Орловского района Орловской области был подготовлен Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:1173, в пределах пятна застройки, указанного в чертеже. Чертеж градостроительного плана земельного участка был разработан администрацией Орловского района Орловской области Дата. Градостроительный план земельного участка был утвержден Постановлением администрацией Орловского района Орловской области от Дата №.

Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства соответствуют Правилам землепользования и застройки Образцовского сельского поселения, утвержденным Решением Образцовского сельского Совета народных депутатов от Дата №-СС.

Дата Белоусовым С.В. было получено Разрешение на строительство №RU № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до Дата.

Дата Волобуев А. Г. и Никишин Е. А. заключили между собой договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0050101:1172, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Никишиным Е.А. в Управлении Росреестра Орловской области в установленном законом порядке, о чем внесена запись регистрации в Единый государственный реестр недвижимости Дата №.

На основании заявления Никишина Е.А. Дата отделом архитектуры администрации Орловского района Орловской области был подготовлен Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:1172, в пределах пятна застройки, указанного в чертеже. Градостроительный план земельного участка был утвержден Постановлением администрацией Орловского района Орловской области от Дата №.

Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства соответствуют Правилам землепользования и застройки Образцовского сельского поселения, утвержденным Решением Образцовского сельского Совета народных депутатов от Дата №-СС.

Дата Никишиным Е.А. было получено Разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Никишиным Е.А. дано нотариальное заверенное обязательство от Дата оформить жилое помещение - индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность лиц, поименованных в части 4 статьи 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. Обязательство удостоверено нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области Свинолобовой Е.Н.

Кадастровым инженером Войтович С.В. в процессе разработки документации было выявлено, что построенный Белоусовым С.В. индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности Никишину Е.А.

Таким образом, работы по строительству объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома Белоусовым С. В. произведены на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0050101:1172, принадлежащем на праве собственности Никишину Е. А., а Никишиным Е. А. - на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0050101:1173, принадлежащем на праве собственности Белоусову С. В..

Спор о порядке пользования земельными участками между Белоусовым С.В. и Никишиным Е.А. отсутствует. В отношении объектов недвижимости имеются технические планы зданий.

Белоусов С.В. фактически пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером 57:10:0050101:1172, а также расположенным на нем жилым домом.

Никишин Е.А. фактически пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером 57:10:0050101:1173, а также расположенным на нем жилым домом.

При таких обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению, следует:

- признать за Никишиным Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1173, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Никишиным Е. А. право собственности на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 258,1 кв.м, расположенный земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым №;

- признать за Белоусовым С. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1172, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Белоусовым С. В. право собственности на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 255 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым №.

Запись регистрации, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости Дата № в отношении Белоусова С.В. подлежит прекращению.

Запись регистрации, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости от Дата №. в отношении                        Никишина Е.А. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никишина Е. А. удовлетворить.

Признать за Никишиным Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1173, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Никишиным Е. А. право собственности на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 258,1 кв.м, расположенный земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым №.

Исковые требования Белоусова С. В. удовлетворить.

Признать за Белоусовым С. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1172, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Белоусовым С. В. право собственности на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 255 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым №.

Запись регистрации, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости Дата № в отношении                    Белоусова С.В. прекратить.

Запись регистрации, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости от Дата №. в отношении                        Никишина Е.А. прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться Дата.

Судья                                                                                               Н. М. Соколова