Решение по делу № 2-1740/2024 (2-14445/2023;) от 20.11.2023

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 января 2024 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-14445/2023) по иску МУ Администрация муниципального образования Безводовское сельское поселение <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельных участков, пени за нарушение срока внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

МУ Администрация муниципального образования Безводовское сельское поселение <адрес> обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельных участков, пени за нарушение срока внесения платежей, указав при этом следующее.

На основании протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № между администрацией муниципального образования Безводовское сельское поселение <адрес> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:06:030101:315, площадью 654975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО Безводовское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Стоимость участка составляет 1008000 рублей. Покупатель оплатил в качестве задатка на участие в аукционе 504000 рублей, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №. Оставшаяся стоимость земельного участка составляет 504000 рублей.

Вышеуказанный договор был направлен для подписания покупателю заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ и согласно почтовому уведомлению был им получен ДД.ММ.ГГГГ, а также направлен по электронной почте, однако, подписанный экземпляр в адрес продавца не возвращен.

Между тем, частичная оплата цены указанного договора свидетельствует о принятии покупателем условий сделок и обязательств, предусмотренных ими.

Согласно условиям Договора, полная оплата цены участка должна быть произведена до подписания передаточного акта земельного участка.

Согласно п. 3.3 Договора, покупатель обязался оплатить выкупную цену участка и известить продавца об осуществлении платежа по договору путем предоставления платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

ДД.ММ.ГГГГ, из оставшейся стоимости цены земельного участка покупатель оплатил 200000 рублей, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженность ответчика по договору купли-продажи земельного участка составляет 304000 рублей.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения платежа, указанного в Договоре, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,1% от цены участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.3 Договора, для оплаты цены участков.

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ год, однако не была вручена ему, по причине истечения срока хранения.

          Так как задолженность по договору купли-продажи ответчиком не погашена, истец, за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов был вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, в которым просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в сумме 304000 рублей, пени за нарушение срока внесения платежей в сумме 125976 рублей, пени по дату фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом, посредством почтовой связи. Однако письмо было возвращено в суд с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

               С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

          Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № между администрацией муниципального образования Безводовское сельское поселение <адрес> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:06:030101:315, площадью 654975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО Безводовское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Стоимость участка составляет 1008000 рублей. Покупатель оплатил в качестве задатка на участие в аукционе 504000 рублей, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №. Оставшаяся стоимость земельного участка составляет 504000 рублей.

Вышеуказанный договор был направлен для подписания покупателю заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ и согласно почтовому уведомлению был им получен ДД.ММ.ГГГГ, а также направлен по электронной почте, однако, подписанный экземпляр в адрес продавца не возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ, из оставшейся стоимости цены земельного участка покупатель оплатил 200000 рублей, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Частичная оплата цены указанного договора свидетельствует о принятии покупателем условий сделок и обязательств, предусмотренных ими.

Согласно условиям Договора, полная оплата цены участка должна быть произведена до подписания передаточного акта земельного участка.

Согласно п. 3.3 Договора, покупатель обязался оплатить выкупную цену участка и известить продавца об осуществлении платежа по договору путем предоставления платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

Задолженность ответчика по договору купли-продажи земельного участка составляет 304000 рублей.

               В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

               Между тем, в установленные договором сроки, обязательства ответчика перед истцом так и не были исполнены.

               В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако не была им получена и возвращена в адрес истца. Задолженность до настоящего времени и не погашена.

                Учитывая установленное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в виде задолженности по договору № купли-продажи земельного участка в размере 304000 рублей.

                  В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

        Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

        При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно п. 5.4 договора, в случае нарушения срока внесения платежа, указанного в Договоре, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,1% от цены участка за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета истца, пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 119896 рублей.

Представленный расчет проверен судом, он является верным с арифметической и правовой точки зрения.

Доказательств опровергающих данный расчет суду не представлено.

Оснований для применения к неустойке положений ст. 333 ГГК РФ судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 119896 рублей с продолжением начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

                Учитывая то обстоятельство, что в силу требований ст.ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.37 НК РФ, истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела должно осуществляться по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст. ст. 33319-33320 НК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 307, 309, 310, 421, 431, 432, 454, 455 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Администрация муниципального образования Безводовское сельское поселение <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельных участков, пени за нарушение срока внесения платежей- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан (ИНН 632134186211) в пользу Муниципального учреждения Администрация муниципального образования Безводовское сельское поселение <адрес> (ИНН 7313004616) задолженность по договору купли продажи земельного участка в размере 304000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119896 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан (ИНН 632134186211) в пользу Муниципального учреждения Администрация муниципального образования Безводовское сельское поселение <адрес> (ИНН 7313004616) пени за нарушение сроков оплаты по договору в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан (ИНН 632134186211)госпошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 2416 рублей 86 копеек.

    Ответчик вправе подать в Автозаводский районный суд г.о. <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения.

              Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

              Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                      Ю.В.Тарасюк