Решение от 10.04.2024 по делу № 2-413/2024 от 11.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2023-001380-20                     Дело № 2-413/2024

10 апреля 2024 года г. Омутнинск, Кировская область

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.,

при секретаре Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одегова В.Н. к Беляевой Н.В. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Одегов В.Н. обратился в суд с иском к Беляевой Н.В. о признании сделки недействительной. В обоснование указал, что ДАТА ИЗЪЯТА между Беляевой Н.В. и Одеговым В.Н. заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Вышеуказанный договор был заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки и последствий ее заключения, так как до заключения договора ответчик, дочь истца, обещала ему материальную и физическую помощь и поддержку. Совершая сделку по отчуждению дома, истец надеялся на то, что ответчик будет оказывать ему пожизненную поддержку, так как его пенсии едва хватает на оплату ЖКУ, на лекарственные препараты денег не остается. Последствий совершаемой сделки не понимал в силу юридической неграмотности и состояния здоровья, предполагал, что заключает договор пожизненного содержания, и право собственности на жилой дом перейдет после смерти истца. Данный жилой дом является единственным жильем истца, в котором он проживает после заключения договора, оплачивает ЖКУ, по мере сил и финансовых возможностей делает в доме ремонт и содержит его. О заключении договора дарения истцу стало известно ДАТА ИЗЪЯТА. Просит признать недействительным договор дарения жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый *** общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., заключенный между Беляевой Н.В. и Одеговым В.Н.; применить последствия недействительности сделки, исключив запись о государственной регистрации прав на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый *** общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м.

Определением Омутнинского районного суда от 30.01.2024 исковое заявление Одегова В.Н. к Беляевой Н.В. о признании сделки недействительной оставлено без рассмотрения.

Определением Омутнинского районного суда от 11.03.2024 ходатайство истца об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения удовлетворено, определение от 30.01.2024 отменено, производство по делу возобновлено.

В дополнениях к исковому заявлению Одегов В.Н. указал, что фактически жилой дом не был передан Беляевой Н.В., до настоящего момента истец зарегистрирован и проживает в жилом доме, что свидетельствует об отсутствии у истца намерения отчуждать жилой дом. До настоящего момента договор дарения не реализован, истец проживает в жилом доме и несет бремя его содержания, ответчик в содержании жилого дома не участвует, коммунальных услуг не оплачивает. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор дарения жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ***, общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., заключенный между Беляевой Н.В. и Одеговым В.Н.; признать недействительным переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от ДАТА ИЗЪЯТА применить последствия недействительности сделки, исключив запись о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ***, общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м.

     Истец Одегов В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия, заявленные требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик Беляева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, до начала судебного заседания представила письменное заявление, в котором указала на обоснованность исковых требований истца, признав исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Третьи лица Одегов А.Н., ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

По смыслу указанной статьи заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки, когда внешнее выражение воли лица не соответствует ее подлинному содержанию, может говорить о заблуждении в смысле ст. 178 ГК РФ. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Как следует из представленных материалов, ДАТА ИЗЪЯТА между Одеговым В.Н. и Ф.И.О.1 действующим от имени Беляевой Н.В., заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый *** Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится у дарителя в аренде на основании договора аренды земельного участка *** от ДАТА ИЗЪЯТА Право аренды земельного участка переходит к одаряемой (п.1). Право собственности на жилой дом возникает у одаряемой с момента регистрации (п.3). Жилой дом передается дарителем представителю одаряемой в момент подписания договора дарения, который по обоюдному согласию является и передаточным актом (п.8) (л.д.12).

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности Беляевой Н.В. на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый номер *** зарегистрировано ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.28).

Исходя из сведений ЕГРН право собственности на иные объекты недвижимого имущества за Одеговым В.Н. не зарегистрировано (л.д.30).

Согласно сведениям ЕГРН, право аренды земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ***, согласно договору аренды *** от ДАТА ИЗЪЯТА, перешло к Беляевой Н.В. на основании договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТА

Согласно сведениям АО «ЭнергосбыТ Плюс», выписке из лицевого счета, договор энергоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ заключен с потребителем Одеговым В.Н., оплата коммунальных услуг производится ежемесячно.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проанализировав установленные обстоятельства, действия и поведение сторон сделки, приняв во внимание позицию ответчика, не оспаривающую доводы истца, представленные им в обоснование требований, суд приходит к выводу о том, что в момент совершения сделки воля Ф.И.О.2 не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей сторон сделки. Ф.И.О.2, заключая договор дарения, заблуждался относительно ее правовой природы, полагая, что переход права собственности на жилой дом произойдет только после его смерти, взамен оказания ему ответчиком пожизненной помощи.

Данный факт также подтверждается тем, что фактически Одегов В.Н. обязательства по договору дарения не исполнил, не передавал жилой дом во владение Беляевой Н.В., продолжая нести обязанности собственника. Жилой дом до настоящего времени из владения истца не выбыл, он несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных платежей, на его имя открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг, что свидетельствует об отсутствии у Одегова В.Н. намерений на отчуждение жилого дома в момент заключения спорного договора. В свою очередь Беляева Н.В. после заключения договора дарения в жилой дом не вселялась, в нем не проживала, платежей не оплачивала.

Учитывая установленные обстоятельства, а также тот факт, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание Беляевой Н.В. исковых требований Одегова В.Н., исковые требования о признании договора дарения недействительным подлежат удовлетворению.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст.167 ГК РФ).

Разрешение вопроса о применении последствий признания оспоримой сделки недействительной по смыслу закона находится в неразрывной связи с разрешением такого иска, в связи с чем требования истца о применении последствий недействительности сделки также подлежат удовлетворению.

Признание договора дарения недействительным влечет за собой прекращение права собственности Беляевой Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ а также прекращение права аренды земельного участка Беляевой Н.В. по указанному адресу.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ *** ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░.

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░