Решение по делу № 2-10/2022 (2-678/2021;) от 08.09.2021

Дело № 2-10/2022

УИД 75RS0019-01-2021-001060-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи                 Шмакотиной А.В.,

при секретаре судебного заседания             Красовском С.А.,

с участием представителя истца Гордеевой Н.А., представителя ответчика Романцовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеева Сергея Георгиевича к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев С.Г. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, в обоснование которого указал, что без оформления документов в регистрирующих органах он приобрел у Распопова С.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указал, что с 15.05.1996 проживает и зарегистрирован по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. На протяжении всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к нему не предъявлялось. Просит признать за нею право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от 13.10.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Распопов С.В., которому в связи с отсутствием сведений о его месте жительства, определением суда от 22.11.2021 в качестве представителя назначен адвокат.

Определением от 08.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Распопова С.Н.

Истец Гордеев С.Г., извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в суд не явился. Его представитель по доверенности Гордеева Н.А., участвующая в судебном заседании, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Участвуя в предыдущем судебном заседании Гордеев С.Г. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, кроме того, пояснил, что он передал Распопову С.В. деньги за квартиру, но документы надлежащим образом не оформили, так как Распопов С.В. уехал из г. Сретенска и больше не возвращался, его место жительства известно не было. На протяжении всего проживания в квартире по мере необходимости он делал ремонт в ней, обрабатывал земельный участок, оплачивал электрическую энергию. Претензий от третьих лиц относительно приобретенного имущества от прежнего собственника или от кого-либо еще не поступало. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для регистрации права собственности.

Ответчик администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился. От и.о. главы администрации сельского поселения «Сретенское» Киргизова Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель ответчика Распопова С.В. – адвокат Романцова Е.Н., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо Распопова С.Н. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала, что против удовлетворения исковых требований Гордеева С.Г. не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выпискам, выданным КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета отсутствует данные о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, при этом в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> имеется информация о том, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, ? доля в праве принадлежит Распопову Сергею Васильевичу.

КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» представлена копия договора от 07.07.1989, согласно которому Распопов С.В. приобрел ? долю дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2021 квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв. м, назначение – жилое, кадастровая стоимость – 309 688,56 руб., сведения о квартире имеют статус – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как пояснила допрошенная в судебном заедании в качестве свидетеля Свидетель №1 – сестра Распопова С.В., ее брат пропал в 2001 году, в это время он проживал в <адрес> у родителей, он пропал сразу после смерти матери. При этом ни она, ни другие родственники в правоохранительные органы по поводу его исчезновения не обращались. Ей известно, что у брата была квартира в <адрес>, но кто в ней проживал после отъезда брата она не знает. До настоящего времени ей не известна судьба брата, каких-либо сведений о нем с момента исчезновения не было.

По сообщению Департамента ЗАГС Забайкальского края (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №) в архиве запись акта о смерти Распопова С.В. отсутствует, при этом представлена копия актовой записи о заключении ДД.ММ.ГГГГ Распоповым С.В. брака с Распоповой (до брака – Красиковой) С.Н.

Согласно адресной справки, выданной 01.11.2021 ОМВД России по Сретенскому району, Распопов С.В. по учетам МП ОМВД России по Сретенскому району не значится.

В налоговых и пенсионных органах также отсутствуют сведения в отношении Распопова С.В., что следует из ответов на запросы суда из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Забайкальскому краю и ОПФР по Забайкальскому краю.

Из справки, выданной администрацией городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края 02.09.2021 следует, что Гордеев С.Г. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Сретенским участком Восточного межрайонного отделения АО «Читаэнергосбыт», Гордеев С.Г., проживающий по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2022 задолженности за потребленную электрическую энергию не имеет, договор с ним заключен с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае по состоянию на 24.09.2022 спорная квартира собственностью Забайкальского края не является.

В реестрах муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» и городского поселения «Сретенское» жилое помещение по указанному адресу также отсутствует, что подтверждается выпиской, выданной 23.09.2022 администрацией муниципального района «Сретенский район» и сообщением администрации городского поселения «Сретенское» от 23.09.2021.

В ходе судебного разбирательства допрошены в качестве свидетелей ФИО14, которые знают Гордеева С.Г. на протяжении длительного времени. Указанные свидетели подтвердили, что Гордеев С.Г. постоянно и непрерывно с 1990-х годов проживает по адресу: <адрес>. В квартире он регулярно производит ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира. О том, чтобы кто-то предъявлял Гордееву С.Г. претензии относительно квартиры им неизвестно.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гордеевым С.Г. недвижимым имуществом – квартирой по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Гордеев С.Г. сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ремонт квартиры.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что Гордеев С.Г. является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на жилую квартиру, в связи, с чем пользовался им на законных основаниях.

Владение Гордеева С.Г. недвижимым имуществом является открытым и непрерывным, так как он не скрывал факта владения им, проживал в квартире с 1996 года, то есть на протяжении более 20 лет, владел и пользовался этим недвижимым имуществом по его назначению.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гордеевым С.Г. недвижимым имуществом подтвержден материалами дела и показаниями свидетелей, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гордеева Сергея Георгиевича к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гордеевым Сергеем Георгиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                                А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2022