Решение по делу № 2-222/2024 от 16.05.2024

КОПИЯ

Дело № 2-222/2024

УИД 74RS0035-01-2024-000278-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года      село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре       Киселёвой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Юсупова Л.И., представителя ответчика адвоката Емельянова А.М. гражданское дело по исковому заявлению Колыванова О.Н. к Колывановой М.И. об устранении нарушений права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Колыванов О.Н. обратился в суд с иском об устранении нарушений права собственности и выселении Колывановой М.И., в обоснование указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирована, но не проживает ответчик, чем создает для истца препятствия в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании Колыванов О.Н. не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.48, 53).

Ответчик Колыванова М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.19, 25, 29, 51-52). Представитель ответчика адвокат Емельянов А.М. в суде против иска возражал.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 и ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда Челябинской области от 09 марта 2021 года, вступившего в законную силу, были признаны равными - по 1/2 доле в праве собственности на совместно нажитое имущество доли Колывановой М.И. и Колыванова О.Н. на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Колыванов О.Н. является собственником жилого <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от 14 марта 2023 года, заключенного между ним и Колывановой М.И., продавшей истцу свою 1/2 долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество; право собственности истца зарегистрировано 14 марта 2023 года (л.д.11-12, 30-46).

Ответчик в спорном жилом доме зарегистрирован с 25 января 2005 года по настоящее время (л.д.19, 24), однако фактически в нем не проживает. Соглашения о порядке проживания и пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено, истец как собственник недвижимого имущества возражает против проживания и регистрации ответчика в принадлежащем ему жилом помещении. Кроме того, по условиям п.4.3 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что Колыванова М.И. снимется с регистрационного учета до 14 апреля 2023 года (л.д.8), однако до настоящего времени указанное обязательство ею не исполнено. При этом договор купли-продажи также не содержит никаких условий по поводу проживания ответчика в спорном жилом доме либо пользования им.

Доказательств того, что ответчик пользуется домом, несет расходы по его содержанию, реализует иные права пользователя жилым помещением, что позволило бы сделать вывод о том, что непроживание Колывановой М.И. данном жилище носит временный характер, суду не представлено, истец в своем заявлении данные обстоятельства отрицала.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене его собственника, ответчик не относится.

С учетом этого суд приходит к выводу, что Колыванова М.И. утратила право на спорное жилище, поскольку её отсутствие в этом жилом помещении при обстоятельствах, установленных судом, не может считаться временным, в связи с чем она подлежит выселению из спорного дома без предоставления ей другого жилого помещения. При этом регистрация ответчика в спорном жилище не порождает её право на эту жилую площадь; сам по себе факт регистрации является лишь административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, а также п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия Колывановой М.И. с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилища после вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Колыванову М.И., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, утратившей право пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Колывановой М.И. с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения: жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.В.Киселёва.