Решение по делу № 2-5117/2017 от 04.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> "20" декабря 2017г.

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5117/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов МО об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику просил обязать Администрацию городского округа Чехов заключить с ним договор купли-продажи земельного участка 50:31:0000000:57930, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования обслуживание автотранспорта, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 40 по цене, равной пятнадцати процентам от его кадастровой стоимости в сумме 613 353 руб. 30 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении (л.д.4-7) и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Судом установлено, что истец, на основании договора купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником комплекса недвижимости, а именно: основное строение автозаправочной станции, навеса автозаправочной станции, емкости автозаправочной станции (л.д.31).

Право собственности на указанные объекты зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами соответственно 50:31:0000000:13345 сооружение 1 (емкости), 50:31:0000000: 13348 сооружение 2 (навес), 50:31:0040127:976, нежилое здание (основное строение автозаправочной станции). Все объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0000000:57930, по адресу: <адрес> уч. 40 площадью 1400 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта.

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке 65 метров его площади обременены охранными зонами объектов электросетевого хозяйства в соответствии с порядком установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-29).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа Чехов с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка 50:31:0000000:57930, по адресу: <адрес> уч. 40 площадью 1400 кв. м. с предоставлением необходимых документов (раздел 6 перечня), предусмотренных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» в соответствии с подпунк. 2 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ за № истцу был направлен письменный ответ с рекомендацией обратиться в Министерство транспорта Российской Федерации для уточнения информации о вхождении вышеуказанного земельного участка в зону строительства автомобильной дороги <адрес> на участке МКАД - Серпухов с западным обходом <адрес> и в случае отсутствия ограничений ему рекомендовано обратиться повторно за выкупом земельного участка (л.д.37).

В соответствии со ст. 6 ч. 1 ст. 17 ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке предусмотренном статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд" установлено, что орган государственной власти ил орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из ЕГРН получена ДД.ММ.ГГГГ и не содержит ограничений изложенных в ответе Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право выкупа данного земельного участка по договору купли-продажи.

В соответствии с постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» цена продажи земельного участка составляет пятнадцать процентов его кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:57930, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 40, по цене равной 15 процентам его кадастровой стоимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов