Решение по делу № 2-1120/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижневартовск 14 июля 2020 года

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2020 по иску Кузнецовой Л. Ю. к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Л.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование исковых требований, что она с 1998 года проживает в <адрес> в городе Нижневартовске. 07 августа 2008 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от 02.06.2008 года ею с членами её семьи было приватизировано жилое помещение, общей площадью 14,5 кв.м. В связи с непригодностью для проживания указанного жилого помещения 19.12.2007 года 100% голосованием собственников дома было приято решение о выделении ей с последующей перепланировкой под жилое помещение бытового помещения №, площадью 14 кв.м. На основании протокола № от 18.02.2014 года ей и членам её семьи переданы в пользование комната № (площадью 14 кв.м.) и комната № (площадью 9,5 кв.м.). В период с 2008 года по 2009 год истец произвела переустройство и перепланировку указанных помещений, после чего данные помещения фактически стали жилыми. Просит признать за Кузнецовой Л. Ю. право собственности на нежилое помещение № (площадью 14 кв.м.) и нежилое помещение № (площадью 9,5 кв.м.), расположенные по адресу: Тюменская область, г.Нижневартовск, <адрес>.

Истец Кузнецова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца Бойко М.А. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации года Нижневартовска в суд не явился.

Третье лицо АО УК-2 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Савинова Н.Н. в судебном заседании против иска возражала, на том основании, что истица незаконно занимает общее имущество, нарушаются ее права пользования общим имуществом.

Представитель третьего лица Савинов А.Н. в судебном заседании против иска возражал, так как управляющая компания постоянно организовывает фиктивные собрания собственником, один протокол они уже отменили в суде.

Заслушав представителя истца, третьего лица и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 августа 2008 года Кузнецовой Л.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>

Из протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> от 19 декабря 2007 года, усматривается, что в голосовании принимало участие 99,6% собственников, которые приняли решение об уменьшении размера общего имущества, вследствие реконструкции (переустройства, переоборудования) нежилого помещения № (бытовое помещение площадью 14,0 кв.м.), расположенного на 3 этаже жилого многоквартирного <адрес>, с дальнейшим переводом в жилой фонд, и передачей в пользование Кузнецовой Л.Ю.

Из протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> от 25 марта 2013 года, усматривается, что Кузнецовой Л.Ю. были передано в пользование общая часть бытового имущества – бытовое помещение общей площадью 9,5 кв.м. расположенного на 3 этаже жилого многоквартирного <адрес> для использования под жилье.

Из материалов дела видно, что Кузнецова Л.Ю. в полученных ею нежилых помещениях № и № самостоятельно произвела перепланировку в виде: демонтажа и установки перегородок между мусоропроводом и бытовым помещением с образованием помещения № и мусоросборника №; пробивкой дверного проема с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; переоборудованием бытового помещения под кухню № с установкой сан.тех приборов и электроплиты; установкой перегородки с дверным блоком в помещение № с образованием помещения № с установкой сан.тех.приборов; пробитием дверного проема с установкой дверного блока между помещением № и помещением №; заделанием дверной проем между местами общего пользования и помещения №; переоборудованием помещение № под жилую комнату с демонтажем сан.тех приборов и электроплиты.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела видно, что Кузнецова Л.Ю. является собственником 1/3 в комнате под номером 318, протоколами собраний собственников ей было передано в пользование два прилегающих к комнате помещения – 318А и 318Б из состава общего имущественного фонда жилого многоквартирного дома, на которое она претендует на приобретение их в свою собственность.

В данный момент оба спорных помещения не были официально переведены из нежилых помещений в жилые.

Согласно п. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Кроме того, согласно вступившему в законную силу решению Нижневартовского городского суда от 27 февраля 2019 года на Кузнецову Л.Ю. возложена обязанность за свой счет в срок до 05.07.2019 года привести места общего пользования (помещения №), по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> соответствии с техническим паспортом 2004 года: демонтировать перегородки между мусоропроводом и бытовым помещением № и мусоросборником №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; демонтировать сантехприборы и электроплиту в комнате №; демонтировать перегородку с дверным блоком в помещении № с образованием помещения №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между помещением № и помещением №; переоборудовать под кухню помещение № с установкой сантехприборов и электроплиты.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ссылаясь в иске на ч.3 ст. 218 ГК РФ как на основание приобретения права собственности истец не привел доказательств того, что спорные помещения № и № по адресу город Нижневартовск <адрес> были выведены из состава общего имущества и статус как часть общего имущества у них прекращен. Кроме того, сама передача нежилых помещений в пользование на основании протоколов общих собраний собственников не является разновидностью сделки по передаче имущества в собственность и не является основанием для возникновения такого права у лица, получившего имущество. Доводы стороны истца о тяжелом материальном положении и о заболевании истицы также не влияют на ее имущественные права по отношению к спорным помещениям. Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения данного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске Кузнецовой Л. Ю. к Администрации города Нижневартовска о признании права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий М.С. Атяшев