Решение по делу № 2-1048/2018 от 15.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 марта 2018 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя истца Карпуниной М. Н. – Байрамкулова Л.К. в порядке п. 6 ст.53 ГПК РФ,

представителя истца Карпуниной М. Н. – Карпунина О.И. в порядке п. 6 ст.53 ГПК РФ,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – Трофимовой Н.Н. по доверенности,

при секретаре Айсановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Карпуниной М. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Карпунина М. Н. обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.

Определением суда от дата администрация Промышленного района г. Ставрополя исключена из числа ответчиков, надлежащим ответчиком признан к Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Карпунина М. Н., обратилась в 1997 году в межведомственную комиссию Администрации Промышленного района г. Ставрополя с просьбой о выделении места под гараж.

Решением межведомственной комиссии от дата № истцу был выделен земельный участок в ГСК «Эра» под строительство капитального гаража наружными размерами 4,0 х 6,0 м. При обращении к председателю ГСК «Эра» был предоставлен гараж №, который был построен на земельном участке ранее выделенном Каткову Е.Н.

Катков Е.Н. ранее вышел из состава членов ГСК и забрал свой пай. Истец выплатила полностью пай за выделенный гараж №. И согласно п.4 ст. 218 ГК РФ (член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество) приобрела право собственности на гараж №, подлежащее государственной регистрации.

Председатель включил истца в состав членов кооператива и выдал членскую книжку для оплаты членских взносов.

В таком случае отчуждение строения произошло при включении истца в ряды ГСК.

В ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. Глава 17 ГК РФ установила это правило не только для договоров купли-продажи, но и для иных случаев отчуждения здания или сооружения (ст.273 ГК РФ - при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом).

Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 октября 2012 г. N 18-КП2-53 право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость. Бюллетень №4 2013 года.

Опираясь на вышеупомянутые статьи законов, истец убеждена в добросовестности, законности и обоснованности своего владения и полагает, что право собственности на земельный участок перейдет к ней после регистрации права на гараж.

В течение первых пяти лет не было возможности оформить право собственности на гараж по причине болезней и семейных обстоятельств. Затем истцу отказали в регистрации права, потому что земля не была оформлена в аренду в кооперативе. Председатель все обещал, что вот-вот будет оформлена. В 2007 году председатель сказал, что земля оформлена. Истец обратилась в БТИ с письмом Администрации о выделении ей места под гараж. БТИ направило в ООО «Геодезии и Топографии», где изготовили "Землеустроительное дело", после БТИ изготовило "План объекта недвижимости". С этими и другими правоустанавливающими документами истец обратилась в регистрационную палату, но в регистрации опять отказали ввиду того, что земля, как оказалось опять, не оформлена в аренду в ГСК. Земля не оформлена и в настоящее время, поэтому истец решила обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым зашита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец владеет гаражом в течение 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно. На основании нормы статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления суд при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывает следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность владения основывается на способе получения имущества( владея и пользуясь спорным имуществом, я не знала и не могла знать об отсутствии оснований для возникновения у меня права собственности на данный гараж, о правах других лиц в отношении этого имущества, поскольку прежний владелец имущества вышел из состава ГСК лишившись права собственности на гараж, которое перешло мне после выплаты пая за этот гараж, не обремененный правами третьих лиц).

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (я не препятствую доступу к нему посторонних лиц, ни от кого не скрываю факта пользования гаражом, я постоянно владею спорным имуществом, слежу за его состоянием, пользуюсь им по назначению - для хранения автомобиля, делаю периодически ремонт, регулярно плачу членские взносы).

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ( истец пользуется гаражом с 1997 года уже более 20 лет непрерывно, имущество не выбывало из моего владения).

Таким образом, считает, что все вышеуказанные условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности на гараж у неё имеются в связи с чем, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Просит суд признать за Карпуниной М. Н. право собственности на гараж в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» №.

В судебное заседание истец Карпунина М.Н. извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участие её представителей, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебном заседании представители истца Карпуниной М.Н. – Байрамкулова Л.К. и Карпунин О.И. в порядке п. 6 ст.53 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ г. Ставрополя – Трофимова Н.Н. по доверенности, заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, считая их незаконными и необоснованными, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Промышленного района г. Ставрополя -извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица гаражного кооператива «Эра» - извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя не поступало, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Из материалов дела следует, что Карпунина М.Н. является владельцем гаража, по наружному обмеру 24 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 6х4 кв. м. Задолженности по уплате членских взносов нет.

Согласно справкам ГСК «Эра» Карпунина М.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Эра»,полностью внесла свой паевой взнос.

Строительство гаража осуществлялось на основании решения межведомственной комиссии № от дата, согласно которому Карпуниной М.Н. выделен земельный участок под строительство капитального гаража размерами 4,0 х 6,0 м сроком на 6 месяцев.

Из плана объекта недвижимости, следует, что гараж расположен в ГСК «Эра» №, имеет площадь 24,7 кв.м., с кадастровым номером №

Постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края № 2797 от 15.08.2006 года утверждены уточненные границы территории ГСК «Эра» по Ленина в квартале 475 и его площадь установлена 7180 кв.м. ГСК «Эра» предоставлен земельный участок общего пользования площадью 3306.3 из земель поселений в аренду на 5 лет.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законодательством не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 2 ст. 212, ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В сложившейся ситуации, члены кооператива, выплатившие паевые взносы в полном объеме, могут осуществить защиту своих прав только в судебном порядке, путем признания права.

Таким образом, у Карпуниной М.Н. возникло право собственности с момента завершения строительства гаража, ввода его в эксплуатацию, т.е. в 1997 году.

На момент возникновения права на гараж в 1997 году у Карпуниной М.Н. имелось право на земельный участок, поскольку участок выделен под строительство гаража. Отсутствие прав на земельный участок на момент подачи искового заявления не имеет правового значения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном для целей установки и строительства гаражей в ГСК «Эра», истец с момента постройки и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, задолженности по оплате членских взносов отсутствует.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации права собственности истцу было отказано, иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела, суд считает, что имеются законные основания возникновения у истца Карпуниной М.Н. права собственности на гараж №, расположенный в ГСК «<адрес>» в <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Карпуниной М. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Карпуниной М. Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>» №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Карпуниной М. Н. права собственности на гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<адрес>» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко