Решение по делу № 2-1153/2022 от 01.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года                                   г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:        Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/2022 по исковому заявлению департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард к Романову И.А, о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка на стороне арендатора

У С Т А Н О В И Л :

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с иском к Романову И.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка на стороне арендатора. В обоснование заявленных требований истец указал, что за ответчиком, зарегистрировано право собственности № от 11.03.2021 на нежилое помещение: бокс №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, площадка №, строение №, бокс №. Указанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. 30.04.2019 за № в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.10.2016 №. 21.03.2022 в адрес Департамента строительства города поступило заявление Романова И.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без проведения торгов. 18.04.2022 за № в адрес Романова И.А. направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.10.2016 №. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, отправление не было вручено и возвращено отправителю 26.05.2022. Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Гражданское и земельное законодательство соотносятся между собой как общее и частное. Так, если Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены какие-либо особые положения в правовом режиме земельных участков, применению подлежат именно специальные нормы, в случае отсутствия таковых руководствоваться необходимо предписаниями гражданского законодательства. В соответствии с пунктом 8 статьи 29.20. ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. В соответствии с пунктом 1 статьи 29.20. ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Учитывая, что по заявлению Романова И.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду без проведения торгов для размещения объекта Бокс № с кадастровым номером <данные изъяты>, были направлены проекты Соглашений, но подписаны небыли, протокол разногласий не направлялся, то у Департамента строительства города возникло право обратиться в суд с иском о понуждении Романова И.А. заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка для размещения здания, сооружения на котором расположены такие объекты. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. С учетом статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. В связи с изложенным просил обязать Романова И.А. заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.10.2016 № для размещения объекта – бокс № с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Условия соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.10.2016 № для размещения объекта – бокс № с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> распространить с 11.03.2019 по 31.07.2065.

В судебном заседании представитель истца Вакула В.В., действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом телефонограммой, однако не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

зарегистрировано право собственности № от 11.03.2021 на нежилое помещение: бокс №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, площадка №, строение №, бокс №.

Указанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010202:128.

30.04.2019 за № в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.10.2016 №.

21.03.2022 в адрес Департамента строительства города поступило заявление Романова И.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без проведения торгов.

18.04.2022 за № в адрес Романова И.А. направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.10.2016 №.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, отправление не было вручено и возвращено отправителю 26.05.2022.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданское и земельное законодательство соотносятся между собой как общее и частное. Так, если Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены какие-либо особые положения в правовом режиме земельных участков, применению подлежат именно специальные нормы, в случае отсутствия таковых руководствоваться необходимо предписаниями гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 29.20. ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29.20. ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что по заявлению Романова И.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду без проведения торгов для размещения объекта Бокс № с кадастровым номером <данные изъяты>, были направлены проекты Соглашений, но подписаны небыли, протокол разногласий не направлялся, то у Департамента строительства города возникло право обратиться в суд с иском о понуждении Романова И.А. заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка для размещения здания, сооружения на котором расположены такие объекты.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

С учетом изложенного требования иска подлежат удовлетворению, поскольку ответчик уклоняется от заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка на стороне арендатора

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст.333.36 п.19 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Романова И.А, заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.10.2016 № для размещения объекта – бокс № с кадастровым номером 89:08:010301:778 расположенном на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010202:128.

Условия соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.10.2016 № для размещения объекта – бокс № с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> распространить с 11.03.219 по 31.07.2065.

Взыскать с Романова И.А, в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         К.В. Лисиенков