Решение по делу № 2-1670/2016 от 17.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года                                                                   г. Домодедово

Домодедовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1к ЖСК «Подмосковье», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», ООО «Экспертное бюро «Недвижимость»» о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>; строительные характеристики: квартира расположена на 11 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона) всех помещений 61,51 кв.м.). Также истцы просили о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Истица ФИО1, действующая также по доверенности в интересах ФИО2, в суд явилась, доводы иска поддержала.

Представители ответчиков, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, и ответчиком ЖСК «Подмосковье», интересы которого представлял ответчик Товарищество на вере «Коммандитное товарищество» «Су-155» и Компания», был заключен Договор №/Ж07046-Л1 об участии в Жилищно-строительном кооперативе (далее - Договор) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>), на основании которого истцы были приняты в члены Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье».

В соответствии с условиями Договора истцы приняли на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взносов в размере 3 653 694 рубля, в том числе: вступительный взнос в размере 365 369 рублей 40 копеек; паевой взнос в размере 3 288 324 рубля 60 копеек.

На основании п. 2.2. Договора истцы выполнили принятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом о полной выплате паевого взноса, а также копиями платежных документов.

В результате надлежащего исполнения обязательств по Договору истцы приобрели право на оформление в общую долевую собственность в равных долях недвижимого имущества, а именно - жилого помещения по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>; проектные характеристики: квартира, расположенная на 11 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона) всех помещений 61,51 кв.м.).

Судом установлено, что в свою очередь, ответчик ООО «Экспертное бюро «Недвижимость» принял на себя обязательства по оформлению права совместной собственности вышеуказанного недвижимого имущества, однако надлежащим образом их не исполнил. Доказательств обратного, суду не представлено. Услуги ответчика по оформлению жилого помещения в собственность были оплачены истцами путем перечисления денежных средств в размере 30000 рублей на основании п. 3.1. Договора поручения № от 31.07.2013г.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцы являются добросовестными пользователями жилого помещения, фактически выполняют обязанности собственников. Кроме того, жилой объект введен в эксплуатацию разрешением №RU50-41-2015-28 от ДД.ММ.ГГГГ, а между истцами и Управляющей компанией заключен Договор управления многоквартирным домом № от 12.03.2015г., на основании которого истцы регулярно оплачивают коммунальные платежи за пользование жилым помещением - квартирой, которой присвоен почтовый адрес: 142000, <адрес>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом договор вступает в силу и становится обязательным для его сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество. Данной нормой права также определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Следовательно, истцы, являясь членами Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье», внесшими полностью паевой взнос, вправе требовать признания за нами права общей долевой собственности в равных долях на спорное недвижимое имущество.

Судом установлено, что квартира передана истцам согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

По мнению суда, после выполнения истцами своих обязательств, у них отсутствовала возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так как необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Отсутствие у истцов регистрации права собственности на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. По мнению суда для регистрации права собственности за истцами необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано за истцами право общей долевой собственности в равных долях на спорную квартиру.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора истцы получили право приобрести в общую долевую собственность в равных долях квартиру, однако до сих пор не имеют возможности зарегистрировать данное право ввиду неисполнения своих обязательств ответчиками.

С учетом изложенного выше у суда имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежит удовлетворению требование истцов и взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>; строительные характеристики: квартира расположена на 11 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона) всех помещений 61,51 кв.м.).

Взыскать в пользу ФИО2, ФИО3 с ответчиков ЖСК «Подмосковье», Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», ООО «Экспертное бюро «Недвижимость»» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

Решения является основанием для регистрации права общей долевой собственности, по 1/2 доле, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>; строительные характеристики: квартира расположена на 11 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона) всех помещений 61,51 кв.м.) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и постановки указанной квартиры на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                         Лебедев Е.В.