Решение по делу № 2-2004/2020 от 09.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                         06 октября 2020 года

             дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Ерастове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворова Г.В. к Костюковой Т.А., администрации Каменского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Хворов Г.В. обратился в суд с иском с учетом уточнений (л.д.182) к Костюковой Т.А., администрации Каменского муниципального образования <адрес>, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Квартира, принадлежащая истцу, расположена в жилом доме, в котором ещё имеется <адрес>, принадлежащая третьему лицу - ФИО3 на праве собственности. Земельный участок, расположенный под квартирой № также оформлен в собственность третьего лица - ФИО5 Жилое помещение - <адрес> истцом была приобретена у ЗАО «Каменское», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную квартиру истец со своей семьёй занимали на основании договора аренды, в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Каменское». В ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно о том, что земельный участок, на котором расположена его квартира, частично оформлен в собственность ФИО1, которая, до ДД.ММ.ГГГГ г. являлась собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора 128 купли-продажи квартиры, ФИО1 продала квартиру ТОО «Каменское». На момент отчуждения ФИО1 квартиры, право собственности на земельный участок оформлено не было. В ДД.ММ.ГГГГ г. сторона истца обратилась в Тюменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным права собственности, применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными результатов межевания земельного участка. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с целью оформления в собственность спорного земельного участка, получила выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Каменского МО, на основании которой в последующем и была произведена государственная регистрация права собственности. В оспариваемой выписке из похозяйственной книги указано, что сведения предоставлены на основании похозяйственной книги Каменского сельского совета №, лицевой счёт 375, стр. 83 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.г. ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № которым в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным права собственности, применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными результатов межевания земельного участка, было отказано, в связи с тем, что правоустанавливающий документ - выписка из похозяйственной книги не оспорена, недействительной не признана. Считаем выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданную администрацией Каменского МО ФИО1 незаконной. Приобретение ФИО1 права собственности на спорный земельный участок было совершено с нарушением положений законодательства и прав, интересов ФИО2, являющегося собственником квартиры, соответственно и части дома, а также пользователем спорного земельного участка, которым пользуется со своей семьёй, участок является придомовым, необходимым для обслуживания квартиры, все санитарные приборы расположены на участке, кроме того вход/выход квартиры выходит на участок. В выписке указано, что сведения предоставлены на основании нехозяйственной книги Каменского сельского совета №, лицевой счет №, стр. 83 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг., однако данная книга не содержит сведений о наличии у ФИО1 права собственности на спорный земельный участок. Кроме, того в выписке содержаться сведения, которые не соответствуют похозяйственной книги, а именно адрес и площадь земельного участка. Считает, что ответчик повела себя недобросовестно, злоупотребляя правом, помимо того, что оформила в свою собственность спорный участок, ещё и границы земельного участка при межевании установили ровно по стенам части жилого дома (по стенам квартиры ФИО2), с целью нарушения целостности, привязанности дома и земельного участка. Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главой администрации Каменского МО ФИО6; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений <адрес>.

Истец Хворов Г.В. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО7 (до заключения брака Демина), действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62а), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Костюкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.158), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель ответчика администрации Каменского муниципального образования <адрес> ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.203), в судебном заседании с требованиями не согласился.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО «Каменское», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков исследовав материалы дела, руководствуясь требованиями закона.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным права собственности, применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными результатов межевания земельного участка, постановлено: «Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным права собственности, применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительными результатов межевания земельного участка - оставить без удовлетворения».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Вышеназванным решением суда установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 (продавец) и ТОО «Каменское» (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 39,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Каменское» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры общей площадью 55кв.м., по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменское» (продавец) и Хворовым Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1 которого продавец продал покупателю на условиях настоящего договора принадлежащую ему по праву собственности квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 45,1кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Каменское МО, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Хворов Г.В. является собственником указанного выше объекта недвижимости, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной администрацией Каменского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О всероссийской переписи населения – 2002г.» проведено упорядочение адресных хозяйств на территории Каменского муниципального образования в <адрес>, жилому дому № <адрес>, присвоен новый номер <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работал в ООО «Каменское-2» в период с ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) электромонтером, переведен ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) инженером-электриком по ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) уволен по собственному желанию.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работал в ООО «Каменское-2» в период с ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) по совместительству электриком-слесарем КИПиА по ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) уволен по собственному желанию.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работал в ТОО «Каменское» в период с ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) электромонтером по ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) уволен переводом в ООО «Каменское-2». На основании приказа Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Каменское» реорганизовано в ЗАО «Каменское».

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 (до брака Манвейлер) Т.А., Транспортная, 27, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в размере 0,079га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги, в соответствии с которой ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 150кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Каменского сельского совета №, лицевой счет <данные изъяты>, стр<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. сделана запись.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 150кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Администрацией Каменского муниципального образования, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги Каменского сельского <адрес>, лицевой счет <данные изъяты> стр. <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г., целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Костюковой Т.А. кадастровым инженером ООО «Простор» подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному заявлению был приложен межевой план о ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Простор» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с принятым решением Управления Росреестра по <адрес> об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами иных земельных участков отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каменского МО Хворову Г.В. выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой ему на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 300кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли поселений, о чем в похозяйственной книге №, л/с №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.г сделана запись.

В соответствии ответом ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров» №/А от ДД.ММ.ГГГГ, после выполнения геодезической съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено полное наложение испрашиваемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, участок №, границы которого установлены в соответствии федеральным законодательством. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с КН № является ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 выдано уведомление о невозможности возобновления осуществления государственной регистрации прав в связи со следующим. В Управление представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 о внесении сведений о ранее учтенном объекте, государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка площадью 2 300кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №. На государственную регистрацию представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Каменского муниципального образования <адрес>, в соответствии с которой ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 300кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Согласно данным ЕГРН имеется запись о праве собственности иного лица на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 150кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок отДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Каменского муниципального образования <адрес>. Согласно полученной информации от администрации Каменского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности иному лицу, и земельный участок, за правом собственности на который обратился ФИО2, является одним и тем же земельным участком. Таким образом имеются противоречия между заявленным правом и уже зарегистрированным правом.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по заказу ФИО2 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с федеральным законодательством (площадь наложения 933кв.м.).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 9 ст. 3 Закона РФ N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Согласно п.2 ст.25.2. указанного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст.25.2 земельный участок является в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Исходя из содержания указанных норм, и текста самой выписки, выдача выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок возможна при условии ведения похозяйственных книг на территории муниципального образования, а также наличия в ней сведений о предоставлении земельного участка гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из похозяйственной книги не является документом, на основании которого возникают права на земельный участок, а является документом, подтверждающим наличие прав на земельный участок, которые возникли ранее, которые признаются государством и могут быть оформлены в соответствии с действующим законодательством.

П.9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» также содержит указание на право гражданина зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был ему предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Исходя из содержания указанных норм, и текста самой выписки, выдача выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок возможна при условии ведения похозяйственных книг на территории муниципального образования, а также наличия в ней сведений о предоставлении земельного участка гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из похозяйственной книги не является документом, на основании которого возникают права на земельный участок, а является документом, подтверждающим наличие прав на земельный участок, которые возникли ранее, которые признаются государством и могут быть оформлены в соответствии с действующим законодательством.

П.9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» также содержит указание на право гражданина зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был ему предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Суд принимает доводы истца о том, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок была неправомерно выдана администрацией Каменского МО на имя ФИО1, а также неправомерно указано о наличии у нее на ДД.ММ.ГГГГ права собственности, поскольку истец являлся пользователем спорного земельного участка в спорный период, на участке расположены хозяйственно-бытовые строения принадлежащие истцу.

Поскольку суд пришел к выводу о недействительности выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок, имеются основания для удовлетворения исковых требований прекращении права ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у Костюковой Т.А. права на земельный участок по адресу: <адрес> выданную главой администрации Каменского муниципального образования ФИО6

Прекратить право собственности Костюковой Т.А. на земельный участок по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Стойков К.В.