Решение по делу № 2-721/2020 от 09.06.2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                 08 июля 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. В данной квартире ею была выполнена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой, между коридором и жилой комнатой, заложен существовавший ранее и устроен новый дверной проем между жилыми комнатами; на части площади жилой комнаты оборудован встроенный шкаф; демонтирован существовавший и возведен новый встроенный шкаф на площади жилой комнаты; выполнена замена и переустановка сантехприборов на площади совмещенного санузла.Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.

Истица обратилась к ответчику с вопросом о согласовании указанной перепланировки, однако ей было отказано в связи с тем, что жилое помещения в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда.

На основании изложенного, просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором на иске настаивала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

Согласно Постановлению Администрации г.Новокузнецка «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений» от 19.04.2012 г. № 61, в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является отраслевой орган Администрации г.Новокузнецка - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.11.2015г.

Истицей в данной квартире произведена перепланировка: демонтаж ненесущих перегородок, заделка и устройство дверного проема в ненесущих перегородках, демонтаж и монтаж встроенных шкафов, установка и переустановка сантехприборов, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от 16.03.2020г., планом к нему.

Согласно заключению Согласно экспертному заключению ГБУ Кемеровской области «Проектный институт «КУЗБАССПРОЕКТ», филиал в <адрес> от 16.04.2020г, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде: демонтажа ненесущих перегородок, заделке, устройстве дверного проема в ненесущих перегородках, демонтаже, монтаже встроенных шкафов, установке, переустановке сантехприборов не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе» от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненные работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, просп. Курако, <адрес> виде: демонтажа и монтажа встроенного шкафа на площади жилой комнаты; демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и жилой комнатой; пробивке дверного проема в перегородке между жилой комнатой и межкомнатным коридором; монтаж встроенного шкафа на площади межкомнатного коридора, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 4.7, 5.1, 8.1.1.

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истицей получено не было.

Истица обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения, однако ей было отказано в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка определенных ст. 26 ЖК РФ документов.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истицей доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                           А.И. Бабичев