Решение по делу № 2-7747/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-7747/2019

          Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                              17 октября 2019 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ткаченко Д.О.,

с участием представителя истца Снегиревой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ложкина Ивана Харламовича к ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тюменской области, о признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ложкин И.Х. обратился в суд с иском к ГКУ «Фонд имущества Тюменской области», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тюменской области о признании за Ложкиным И.Х. права собственности на 894/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21 290 кв.м., обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тюменской области зарегистрировать за истцом право собственности на 894/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21 290 кв.м..

Требования мотивированы тем, что 29.01.2018 года между истцом и ГКУ «Фонд имущества Тюменской области» был заключен договор купли-продажи № доли в размере                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    894/10000 в праве общей долевой собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, а именно: гаражи №,№, №, №, №. Указанный договор оформлен с множественностью лиц на стороне покупателя. 08.02.2018 года истец произвел оплату по договору в размере 131 966,48 рублей. 14.02.2018 между Ложкиным И.Х. и ГКУ «Фонд имущества Тюменской области» был подписан передаточный акт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне покупателя. 22.02.2018 года Ложкин И.Х. обратился с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета. 07.03.2018 года Управление Росреестра по Тюменской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомило о приостановлении действий «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета», в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21 290 кв.м., обратились не все участники общей долевой собственности. 07.12.2018 года Управление Росреестра по Тюменской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомило об отказе осуществления действий «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета».

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, об отложении не просили, представили письменные возражения, дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 29.01.2018 года между истцом и ГКУ «Фонд имущества Тюменской области» был заключен договор купли-продажи № земельного участка доли в размере 894/10000 в праве общей долевой собственности, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, а именно: гаражи №,№, №, №, №, со множественностью лиц на стороне покупателя (л.д.27-61).

08.02.2018 года истец произвел оплату по договору своей доли в размере 131 966,48 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 08.02.2017г. (л.д.85).

14.02.2018 между Ложкиным И.Х. и ГКУ «Фонд имущества Тюменской области» был подписан передаточный акт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне покупателя (л.д.62-84).

22.02.2018 года Ложкин И.Х. обратился с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета.

07.03.2018 года Управление Росреестра по Тюменской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомило о приостановлении действий «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета», в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21 290 кв.м., обратились не все участники общей долевой собственности (л.д.87-88).

07.12.2018 года Управление Росреестра по Тюменской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомило об отказе осуществления действий «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» (л.д.89-90).

Как следует из пояснений истца в исковом заявлении обращение всех участников с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, невозможно по объективным причинам – несколько участников по сделке скончались, кроме того на стороне покупателей участвуют 183 гражданина, поэтому совместное обращение с соответствующим заявлением также не возможно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов, защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу требований п. ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ч. 3 статьи 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора; при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено законом.

В п.5 ч.1 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 27 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 8, ст. 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, следовательно, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

П. 3, п.6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снованиями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (подпункт 3 пункта 3 статьи 15 названного Закона).

П. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Вопросы применения указанных норм права разъяснены в пунктах 60 - 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 М 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случаях, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При этом покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания был установлен факт приобретения земельного участка истцом, суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат частичному удовлетворению в части признания права собственности на 894/10000 доли в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21 290 кв.м, так как истец выполнил свои обязательства в полном объеме.

При этом судом не принимаются во внимание доводы ответчика, так как в настоящее время договор купли-продажи не расторгнут, кроме того истец продал гаражи № и № уже после того как был заключен договор купли-продажи земельного участка, а так же после обращения в Управоления Росреестра по ТО, и после того как регистрация была приостановлена.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тюменской области зарегистрировать за истцом право собственности на 894/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21 290 кв.м.., так как на основании решения суда истец может зарегистрировать право собственности на земельный участок, коме того ответчик действовал в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости.

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ложкина Ивана Харламовича - удовлетворить частично.

Признать за Ложкиным Иваном Харламовичем право собственности на 894/10000 доли в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21 290 кв.м.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2019 года.

Председательствующий судья                        Е.М.Сидоренко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>