Решение от 24.09.2024 по делу № 33-8414/2024 от 29.08.2024

Судья Колесникова В.С.                    УИД 38RS0035-01-2024-002041-29

Судья-докладчик Шабалина В.О. № 33-8414/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 сентября 2024 года                                                                   г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шабалиной В.О., Кулаковой В.А.,

при секретаре Макаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» на определение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 мая 2024 года об оставлении искового заявления УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» к Городенко Борису Геннадьевичу, Городенко Надежде Васильевне, Городенко Екатерине Борисовне о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, освобождении объекта недвижимости

установила:

в Октябрьский районный суд г. Иркутска обратился УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» с иском к Городенко Борису Геннадьевичу, Городенко Надежде Васильевне, Городенко Екатерине о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, возложении обязанности освободить объект недвижимости на жилые помещения в доме по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, обязании освободить объект недвижимости.

В обоснование иска указали, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 по делу №А19-24031/2017 признан несостоятельным (банкротом) ликвидируемый должник – общество с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 по делу №А19-24031/2017 удовлетворено заявление УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» о намерении стать приобретателем имущества застройщика-банкрота ООО «МОЛДРОСС» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в том числе, стать приобретателем прав аренды по договору аренды земельного участка № 2977 от 20.05.2005, дополнительному соглашению к договору аренды от 18.03.2009, площадью 6120 кв.м, с кадастровым номером Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства:

- многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят;

- многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят;

- многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят.

Также указанным определением УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» переданы права застройщика ООО «МОЛДРОСС» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в том числе разрешения на строительство объектов, права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технологического обеспечения вышеуказанных объектов незавершенного строительства, переданы соответствующее имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером: Номер изъят, площадь 94,4 кв.м, назначение: жилое, наименование: <адрес изъят> расположенном по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке под кадастровым номером Номер изъят; правообладателем которого являются: Городенко Борис Геннадьевич, Городенко Надежда Васильевна, Городенко Екатерина Борисовна; вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, по 1/3 Номер изъят

Государственная регистрация в ЕГРН права собственности на указанное жилое помещение за правообладателем Городенко Борисом Геннадьевичем осуществлена на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 09.08.2013 по гражданскому делу № 2-3642/2013, вступившего в законную силу 17.09.2013, о признании за Городенко Борисом Геннадьевичем права собственности на 16/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры (данные изъяты) общей площадью 94,4 кв.метров (без учета площади балконов), расположенной на 2 этаже десятиэтажного здания с цокольным этажом (б/с № 1), расположенном по адресу: <адрес изъят> (кадастровый номер земельного участка Номер изъят), в связи с заключенным 30.05.2007 между Городенко Борисом Геннадьевичем (участник строительства) и ООО «МолдРосс» (застройщик) договором участия в долевом строительстве № 107/Д1/Д (копия прилагается), предметом которого является строительство и передача застройщиком участнику строительства объекта долевого строительства, а не признание права собственности на жилое помещение.

01.08.2015 Городенко Борис Геннадьевич на основании договора дарения долей квартиры по 1/3 доли передал права собственности на указанное жилое помещение жене Городенко Надежде Васильевне и дочери Городенко Екатерине Борисовне.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.10.2020 включено требование ответчиков о передаче жилого помещения – квартиры <адрес изъят> (кадастровый номер земельного участка Номер изъят) в реестр требований кредиторов ООО «Молдросс».

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 мая 2024 года исковое заявление оставлено без рассмотрения.

В частной жалобе УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» просят определение отменить, исковое заявление рассмотреть по существу. В обоснование жалобы, повторяя доводы искового заявления, настаивают на том, что исковое заявление подсудно суду общей юрисдикции, поскольку УНО в силу закона является приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и не является ликвидируемым застройщиком по правилам Федерального закона «О банкротстве», кроме того, требования кредиторов ООО «МолдРосса» признаны погашенными, а требования Фонда включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов. После передачи имущества банкрота приобретателю, в конкурсной массе должника отсутствует такое имущество и соответственно положения ст. 201.8 Федерального закона №127 на приобретателя не распространяются. Кроме того, арбитражным судом определением от 27.05.2024 года возвращено исковое заявление Городенко об отказе от зарегистрированного права на тот же самый объект недвижимости, с указанием в определении, что соответствующие требования не относятся к обособленному спору в рамках Федерального закона №127. Определение суда просят отменить.

В письменном отзыве Городенко Б.Г., Городенко Н.В., Городенко Е.Б., указывая, что ими получена денежная компенсация от Фонда, просят частную жалобу удовлетворить.

Представитель истца УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» - Красноперова Л.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции с определением суда не согласилась, просила его отменить, поддержав доводы частной жалобы.

Ответчики Городенко Б.Г., Городенко Н.В. также просили удовлетворить частную жалобу УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области», полагая постановленный судебный акт незаконным.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов частной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Оставляя без рассмотрения исковое заявление УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области», суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 22, п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, ст. 126, 201.8 Федерального закона «О банкротстве», установив, что истцом заявлены исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, возложении обязанности освободить объект недвижимости на жилые помещения в доме по адресу: <адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, обязании освободить объект недвижимости, исходил из того, что исковые требования подсудны Арбитражному суду Иркутской области, а потому данный иск подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку дело неподсудно Октябрьскому районному суду г. Иркутска.

Судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью выводов суда, находит определение подлежащим отмене по основанию п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ в силу следующего.

В обоснование искового заявления УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» указано, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 по делу №А19-24031/2017 признан несостоятельным (банкротом) ликвидируемый должник – общество с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 по делу №А19-24031/2017 удовлетворено заявление УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» о намерении стать приобретателем имущества застройщика-банкрота ООО «МОЛДРОСС» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в том числе, стать приобретателем прав аренды по договору аренды земельного участка № 2977 от 20.05.2005, дополнительному соглашению к договору аренды от 18.03.2009, площадью 6120 кв.м, с кадастровым номером Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства:

- многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят;

- многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: г<адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят;

- многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят.

Также указанным определением УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» переданы права застройщика ООО «МОЛДРОСС» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в том числе разрешения на строительство объектов, права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технологического обеспечения вышеуказанных объектов незавершенного строительства, переданы соответствующее имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с определением от 11.05.2021 между ООО «МОЛДРОСС» в лице конкурсного управляющего Кушнаренко С.В. и УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» заключен договор № 01-07/2021 передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МОЛДРОСС», в том числе право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 20.05.2005 № 2977 площадью 6120 кв. м с кадастровым номером Номер изъят, расположенного по адресу:                         <адрес изъят>, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства. В ЕГРН внесены сведения о праве аренды УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» на переданные земельные участки.

25.12.2023 Наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан, что объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам-участниками строительства будет выплачена денежная компенсация на основании ч.ч. 3.15, 3.16 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Ссылаясь на то, что зарегистрированное в установленном порядке за Региональным фондом право владения земельным участком с кадастровым номером Номер изъят в соответствии с земельным законодательством распространяется на находящиеся на нем объекты незавершенного строительства, так как они прочно связаны с ним и следуют его судьбе, истец обратился с настоящим иском, указав, что квартира, в отношении которой зарегистрировано право собственности ответчиков Городенко в ЕГРН как на жилое помещение, фактически является необъектным имуществом, так как находится в объекте незавершенного строительства – доме, не введенным в эксплуатацию, за него будет выплачено возмещение за счет средств Федерального Фонда.

В соответствии с п. 3.6. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ

(ред. от 08.08.2024) «░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░" ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 201.15-1 ░ 201.15-2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2002 ░░░░ N 127-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)", ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3.4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ (░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░. 3.9.).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02.08.2024 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░19-24031/2017 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.10.2002 № 127-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 222 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 329, 330, 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.