Решение по делу № 2-2255/2018 от 14.12.2017

К делу № 2-2255/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года                        г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Маркаровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Идикова С.Х. к ООО «МегаАльянс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Идиков С.Х. обратился в суд к ООО «МегаАльянс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно указанному договору, ответчик обязался построить жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру в соответствующем объекте долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок сдачи объекта долевого строительства был установлен заключенным договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически объект не был передан до настоящего времени, в связи с чем у истца возникло право на взыскание неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 214 291 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., сумму расходов на представителя в размере 30 000 руб., сумму штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

В дальнейшем представитель истца Идикова С.Х. по доверенности Мигулин А.Н. уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 334 748, 52 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., сумму штрафа в размере 50% от взысканной суммы, сумму расходов на представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Идикова С.Х. по доверенности Мигулин А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Жукова Н.Д. по доверенности исковые требования признал в части, при вынесении решения просил применить ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, снизив размер неустойки до 20 000 руб., поскольку считает рассчитанную истцом неустойку явно несоразмерной степени нарушения обязательств. Также просил снизить сумму компенсации морального вреда до 2 000 руб., расходы на представителя до 2 000 руб., во взыскании штрафа отказать.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, между ООО «МегаАльянс» и Идиковым С.Х. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.3 предметом договора является квартира № в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2 договора установлена цена объекта в <данные изъяты> руб.

Пункт 4.1 устанавливает срок окончания строительства Объекта – ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.2 установлен срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение истцом своих обязательств по договору подтверждено справкой ООО «МегаАльянс» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сумма по договору внесена полностью, задолженность перед ответчиком отсутствует.

Фактически объект был передан истцу до настоящего времени не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено досудебное претензионное письмо в адрес ответчика. Сведений об ответе на досудебное обращение истца суду не предоставлено.

Исполнение истцом взятых на себя обязательств в виде уплаты денежных средств не оспорено и подтверждается сторонами в судебном заседании. Однако в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств в части срока передачи указанного объекта недвижимости, что представителем ответчика также не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору, а ответчиком обязательства в предусмотренный договором срок не выполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При этом, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установив факт задержки ответчиком выполнения работ по строительству жилья, суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договору в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по причине неисполнения ответчиком условий договора и принятых на себя обязательств.

Представленный истцом расчет неустойки на период с 30.08.2017 г. по 01.02.2018 г. судом проверен и признан верным.

При этом, ст. 333 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 42 Постановления Пленума от 01 июля 1996 года, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года (п. 26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, следует, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, утвержденной Президиумом ВС РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, а именно: цена договора; причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба.

Суд, с учетом конкретных и исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненного ущерба, размеру начисленной неустойки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательств, а кроме того, взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, в связи с чем, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 20 000 руб., и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик предпринимал попытки урегулирования спора в досудебном порядке, суд приходит к выводу об отказе во взыскании суммы штрафа с ответчика.

Также истцом были заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. Истцом с компанией ООО «Юридический центр защиты прав граждан» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания юридических услуг. При этом по данному договору уплачено истцом было 30 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют и сторонами не предоставлено доказательств трудоустройства представителей истца в компании ООО «Юридический центр защиты прав граждан». В доверенности, выданной от имени Идикова С.Х. не содержится сведений о том, что указанные представители действуют от имени данного юридического лица, также отсутствует доверенности от имени ООО «Юридический центр защиты прав граждан» на представление интересов Идискова С.Х. в порядке передоверия.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать в качестве судебных расходов денежные средства в размере 1 790 руб. за оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности, в остальной части требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Поскольку в силу закона при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям – в размере 913, 70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Идикова С.Х. к ООО «МегаАльянс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МегаАльянс» в пользу Идикова С.Х. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб., сумму компенсации причиненного морального вреда в размере 2 000 руб., сумму судебных расходов в размере 1 790 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «МегаАльянс» в доход государства государственную пошлину в размере 913, 70 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –