Решение по делу № 2-802/2022 от 16.05.2022

№ 2-802/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000176-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года                                                                                                                                      г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Рогозиной Т. Г.,

с участием представителей ответчика по доверенности Новоселова А. Л., Кубасовой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к Кубасову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кубасову Д. В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 374 кв.м., с местоположением: <адрес>: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность. Уведомлением о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату долга за аренду земельного участка. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 966 рублей 57 копеек. Данное требование по настоящее время не исполнено, задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 966 рублей 57 копеек.

В судебное заседание представитель истца – администрации Вологодского муниципального района не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Кубасов Д. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, действует через представителей.

В судебном заседании представители ответчика Кубасова Д.В. по доверенности – Новоселов А.Л., Кубасова О.В. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просили применить срок исковой давности. Пояснили, что договор аренды земельного участка между Кубасовым Д.В. и администрацией Вологодского муниципального района расторгнут в 2017 году, ответчик полагал, что все арендные платежи им уплачены.

Заслушав представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что по договору о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Вологодского муниципального района передала Кубасову Д. В. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 374 кв.м., с местоположением: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Вологодской области по судебному участку № был вынесен судебный приказ о взыскании с Кубасова Д.В. в пользу администрации Вологодского муниципального района задолженности по арендной плате, который впоследствии был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

В судебном заседании представители ответчика заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договор о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что истец, обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в 2021 году, судебный приказ выдан ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника возражениями.

Вместе с тем, то обстоятельство, что в 2021 году истец обратился к мировому судье Вологодской области по судебному участку № с заявлением о выдаче судебного приказа, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку подача заявления имела место после истечения срока исковой давности.

Каких-либо возражений по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности истец не представил.

Обращение в суд по истечении установленного законом трехлетнего срока с момента, когда кредитор узнал о нарушении своего права, свидетельствует о возможности применения срока исковой давности к заявленным требованиям и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к Кубасову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 966 рублей 57 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                                                                                            Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022.